4 Hochhaus-Eigentumswohnungen mit Balkon-Pools
Die Idee, mehrere hundert Meter in der Luft zu schwimmen, mag nicht jedermann ansprechen, aber in den letzten Jahren und dank der Fortschritte in der Technik und der zunehmend anspruchsvollen Verbraucher vermehren sich Balkonpools in Luxusgebäuden.
In Miami werden 116 Einheiten im Porsche Tower über einen privaten Pool verfügen, der sich jeweils auf der Terrasse mit Panoramablick auf das Meer befindet. In Mumbai wird das von James Law Cybertecture aus Hongkong entworfene Bandra Ohm-Gebäude etwa 100 Einheiten mit sichelförmigen Pools mit Blick auf den Ozean umfassen. Auf den Bahamas wird das von BIG entworfene Honeycomb-Gebäude 34 private Pools umfassen, die in Terrassen versunken sind.
Das Verwischen von Wohnräumen im Innen- und Außenbereich ist nicht neu, und viele städtische Eigentumswohnungsprojekte verfügen bereits über weitläufige Außenterrassen und Dachküchen, wie sie normalerweise in Einfamilienhäusern zu finden sind. Private Pools scheinen die neueste Grenze zu sein.
Soori High Line ist das erste Projekt der SCDA-Architekten in Singapur in den USA. Einige Unterkünfte verfügen über beheizte Innen- / Außenpools und die Triplex-Penthäuser über Pools auf dem Dach. Das Konzept der Balkonpools war in Manhattan bisher nicht erprobt.
Neue internationale Projekte haben Schlagzeilen für ihre High-Tech-Balkonpooldesigns gemacht, aber Entwickler in Asien haben Pools in den letzten zehn Jahren größtenteils in Eigentumswohnungstürme integriert. Im Jahr 2005 haben die Entwickler von Bangkok, Le Raffine, Sukhumvit 24 fertiggestellt, einen 30-stöckigen Turm mit 54 Einheiten, von denen viele Maisonetten sind und jeweils über ein eigenes Tauchbecken verfügen. Das OneKL-Gebäude in Kuala Lumpur wurde 2009 fertiggestellt und verfügt über „94 Apartments, 95 Swimming Pools“. Der 35-stöckige Eigentumswohnungsturm, der von den SCDA-Architekten Singapurs entworfen wurde, setzte bei seiner Einführung einen neuen Maßstab für luxuriöses Wohnen in Malaysia und bietet High-Tech-Funktionen wie Aufzüge mit Zugang zu Fingerabdrücken, eingebaute Miele-Küchen und Maisonetten mit jeweils drei Schlafzimmern ein privates Schwimmbad.
Soo K Chan, Gründer und leitender Architekt bei SCDA, hat auch begonnen, Balkonpools außerhalb der Region bis nach Manhattan zu exportieren, wo das Konzept bis vor kurzem noch nicht erprobt war. Soori High Line ist das erste Projekt des Architekten in den USA und befindet sich in West Chelsea mit Blick auf den New Yorker High Line Park. Das Gebäude umfasst 27 Einheiten mit 18 Fuß hohen Decken, Kalksteinböden und einer Palette von Hölzern sowie luxuriösen Oberflächen und Einrichtungsgegenständen von Poliform, Miele und Boffi. Im Erdgeschoss kehren die Einheiten in private Innenhöfe zurück. Weiter oben im Gebäude befinden sich einige Einheiten mit beheizten Innen- / Außenpools. Diese verlaufen von der Master Suite entlang der Wohnbereiche mit Blick auf 29th Straße und die benachbarte High Line. Auf den obersten Etagen befinden sich außerdem Triplex-Penthäuser mit jeweils einem Pool auf dem Dach. Es wurden drei Einheiten mit Preisen zwischen 3,7 und 10,995 Millionen US-Dollar veröffentlicht
Während einige New Yorker Schwierigkeiten hatten, das Konzept eines Pools im Wohnzimmer zu verstehen, ist das Merkmal für Chan kein extravagantes Gebäude; es ist Teil dessen, wie er Porosität in seinen Entwürfen erzeugt. Chan ist dafür bekannt, Wohneinheiten entlang des Gebäuderasters zu verschieben, Freiräume und Querlüftung zu schaffen und diese Hohlräume in Sky Gardens oder Sportbecken zu verwandeln. Am Marq in Singapur ragen freitragende 15-Meter-Pools aus der Glasfassade des Gebäudes heraus. Bei OneKL in Malaysia verfügen große Doppelwohneinheiten über angrenzende Terrassen und Pools sowie sechs Meter hohe Decken, die maximale natürliche Beleuchtung und Querlüftung ermöglichen.
In Manhattan sind die Grenzen zwischen Innen- und Außenräumen klarer definiert, aber mit Soori High Line wollte Chan dies ändern. „Ich möchte das Konzept des Übergangs von Räumen, des Raums zwischen Innen und Außen, nach New York bringen“, sagt er. Das Klima in New York ist nicht so mild wie in Südostasien, aber die Pools werden mit einer zentralen Kesselheizung klimatisiert und es findet ein Wärmeaustausch statt, sodass die Wassertemperatur bei 29,9 ° C gehalten wird.
Das Marq in Singapur verfügt über freitragende 15-Meter-Pools an der Glasfassade des Gebäudes
Das in Mexiko-Stadt ansässige Architekturbüro DCPP Arquitectos, das Sky Condos in Lima, Peru, entwirft. Ein Projekt mit 10 Maisonetten und freitragenden Pools unterstreicht die Bedeutung von Wohnräumen im Freien für Stadtbewohner. "Wir glauben, dass einer Wohnung keine Außenräume fehlen sollten", sagen die Architekten. „Deshalb ist unser Hauptbereich in jeder Wohnung der öffentliche Außenbereich, in dem sich der Pool und eine Reihe von Terrassen befinden, die dem gesamten Turm Dynamik verleihen.“
Das futuristische Erscheinungsbild der Balkonpools macht sie jedoch immer noch in den Schlagzeilen, insbesondere bei den dreisteren Designs. Als James Law von James Law Cybertecture seine Pläne für die Bandra Ohm in Mumbai enthüllte, stürzten 1,2 Millionen Treffer auf seiner Website die Server ab. Laut Gesetz lässt sich das 140 Meter hohe ohmförmige Gebäude vom Wasser inspirieren. „Das Designkonzept des Turms ist vom Welleneffekt der Wassertropfen inspiriert, der auch als Kapillarwelle bezeichnet wird“, sagt der Architekt. Bei der Gebäudeplanung wird dieser Welleneffekt durch eine kontinuierliche Verschiebung der Pools mit unendlichen Kanten jeder Einheit erzeugt.
Das von BIG entworfene Honeycomb-Gebäude auf den Bahamas wird 34 private Pools umfassen, die in Terrassen versunken sind
Obwohl die Entwickler durch technische und gestalterische Fortschritte wie 3D-Strukturanalyse, leichte Materialien und Abdichtungstechnologie ermutigt wurden, bleibt der Bau eines erhöhten Pools, insbesondere eines über einem bewohnbaren Bereich, eine Herausforderung. Das Wasser ist schwer und das Gebäude muss die zusätzliche Last tragen können. Ein Kubikfuß Wasser enthält 28,3 Liter und wiegt mehr als 28 Kilogramm. Das Wasser in einem Standard-Sportbecken - 75 Fuß lang, 15 Fuß breit und vier Fuß tief - wiegt fast 127.000 Kilogramm, und ein Gebäude wie OneKL transportiert ungefähr 2.500 m³ Wasser über seine 95 Schwimmbäder.
Pools müssen auch so ausgelegt sein, dass das Gewicht des Wassers gleichmäßig auf die tragenden Wände und Säulen übertragen wird. Bei der Soori High Line in Manhattan werden die Pools als Teil der durchgehenden Bodenplatte gegossen. Für die Sky Condos in Lima sagen Architekten, dass Wände, die parallel zur Hauptstruktur verlaufen, das Gewicht des Wassers ausgleichen. Leckagen sind ebenfalls ein Problem. In Hinterhöfen bestehen Pools häufig aus Beton, aber das Material ist anfällig für Risse und nicht für Balkone geeignet. Um dem Risiko von Leckagen entgegenzuwirken, verwenden einige Architekten wasserdichten Beton, um die Dichtheit zu gewährleisten, andere wählen Edelstahlbecken, da diese leicht und einfach zu montieren sind. Hochmoderne Keramik- und Kohlefaserverbundtechnologien aus der Luft- und Raumfahrt sowie dem Motorsport schleichen sich ebenfalls in einige Pooldesigns ein.
Die Balkone von Bandra Ohm sind von Acryl umgeben, dem Material, das in Aquarien verwendet wird. Im Porsche Tower in Miami baut das italienische Unternehmen Piscine Castiglione vorgefertigte Pools mit Myrtha®-Technologie, einem modularen System aus Edelstahlplatten, die mit einer Schicht aus hochfestem PVC laminiert sind. Die Technologie bietet mehrere Vorteile, einschließlich Haltbarkeit und minimalem Wartungsaufwand. Die Designflexibilität eignet sich jedoch besonders für Balkone, die nicht den Standardabmessungen des Pools entsprechen.
Hochmoderne Pools haben jedoch ihren Preis. Die Pools im Porsche Tower, zu denen Whirlpool-Blasen und eine Hydromassage-Bank gehören, kosten den Entwickler jeweils 100.000 US-Dollar. Der zusätzliche Stahl und Beton, der für das Gewicht benötigt wird, sowie die Versorgungsleitungen zwischen den Etagen kosten den Poolbereich des Porsche Tower etwa 18 Millionen US-Dollar, sagt Gil Dezer, der Entwickler des Turms. Die Residenzen sind für 6,3 bis 32,5 Millionen US-Dollar auf dem Markt. Die Pools sind nur ein Teil des Ausstattungspakets im Porsche Tower. Das Gebäude umfasst auch Autoaufzüge aus Glas, mit denen die Bewohner auf dem Weg zu ihren Wohnungen in ihren Autos bleiben können.
Die Pools am Porsche Tower, zu denen Whirlpool-Blasen und eine Hydromassage-Bank gehören, kosten den Entwickler jeweils 100.000 US-Dollar
Die zusätzlichen Kosten für Pools scheinen Entwickler oder Käufer am oberen Ende des Marktes nicht zu behindern. Christopher Anand, Senior Managing Director der Tavistock Group, die Honeycomb entwickelt, ein neues Projekt auf den Bahamas, bei dem jede der 34 Einheiten einen 70sf-Pool hat, sagt, dass die Pools eine attraktive Annehmlichkeit sind, „die wir als großes Verkaufsargument angesehen haben. ” Der Verkauf von Honeycomb wurde im September 2014 gestartet und das Gebäude ist zu 50 Prozent verkauft.
Der Wabenarchitekt Bjarke Ingels entwarf das Gebäude mit einer sechseckig gemusterten Fassade, die auch die Pools funktional stützt und sie in den Terrassenboden sinken lässt. Die dicken Balken, die zur Schaffung des Außenmotivs beigetragen haben, tragen das Gewicht des Wassers - etwa fünf Tonnen pro Pool, sagt Ingels. Das Design maximiert auch die Privatsphäre der Bewohner und bietet ihnen dennoch Blick auf den Yachthafen und das Meer. Die Eigentumswohnungen bei Honeycomb reichen von 2.500 bis 5.800 Quadratfuß und kosten zwischen 3,5 und 15 Millionen US-Dollar.
Immer noch kauft nicht jeder die Idee eines Balkonpools. Einige Immobilienmakler und Entwickler stellen die Idee in Frage, zusätzliche 20 Prozent für ein Hochhaus zu absorbieren, bei dem die Funktionalität von Pools eingeschränkt ist und eher zum Waten gedacht ist. Andere sind von ihrer Sicherheit nicht überzeugt. Für Soo K Chan, der sich mit der Schaffung luxuriöser Wohnräume auskennt, sind private Pools einfach ein weiterer Bestandteil des heutigen Luxuswohnpakets. "Es fungiert als Annehmlichkeit des High-End-Marktes", sagt er.
Bei der Gebäudeplanung von Bandra Ohm werden Welligkeitseffekte durch eine kontinuierliche Verschiebung der Pools mit unendlichen Kanten jeder Einheit erzeugt.
Auf dem Markt
Soori High Line
Entwurf: SCDA Architects
Ort: Manhattan, New York, USA
Anzahl der Einheiten: 27
Anzahl der Balkonpools: 16
Poolgröße: 23 bis 26 Fuß lang, 7 bis 9 Fuß breit, 4 Fuß tief
Durchschnittspreis: $ 3.047 psf
Fertigstellung: 2017
//soorihighlineny.com
Porsche Designturm
Ort: Miami, Florida, USA
Design: Porsche Design Group
Anzahl der Einheiten: 132
Anzahl der Balkonpools: 116
Poolgröße: 10 x 15 Fuß
Preis: 6,3 bis 32,5 Millionen US-Dollar
Fertigstellung: 2016
www.designtowermiami.com
Bandra Ohm
Ort: Mumbai, Indien
Design: James Law Cybertecture
Anzahl der Einheiten: 100
Anzahl der Balkonpools: 100
Poolmaterial: Hochfestes Acryl
www.jameslawcybertecture.com
Bienenwabe
Ort: Bahamas, Nordamerika
Design: Bjarke Ingels Group (BIG)
Anzahl der Einheiten: 34
Anzahl der Pools: 34
Poolgröße: 70sf
Preis: 3,5 bis 15 Millionen US-Dollar
Fertigstellung: 2016
www.albanybahamas.com
Story Credits
Text von Sophie Kalkreuth
Dieser Artikel wurde ursprünglich im PALACE Magazine veröffentlicht
