CEO Taechaubol spricht über Four Seasons Private Residences Bangkok

Die Four Seasons Private Residences Bangkok am Chao Phraya River wurden von der Country Development Group entwickelt und sind ein erstklassiger 73-stöckiger Wohnturm, der luxuriöses Wohnen am Wasser definiert.

Das Chao Phraya Estate gilt als Bangkoks letzte verbliebene goldene Stätte am Wasser und umfasst mehr als 35-2-68 Rai erstklassiges Land entlang seines majestätischen gleichnamigen Flusses. Die Four Seasons Private Residences Bangkok liegen strategisch günstig im Herzen.

Die Four Seasons Private Residences Bangkok am Chao Phraya River wurden von Country Group Development entwickelt und sind ein erstklassiger 73-stöckiger Wohnturm, der luxuriöses Wohnen am Wasser definiert. Im Vergleich zu vergleichbaren Immobilienentwicklungen in Bangkok mit „Super-Luxus“ sind die Four Seasons Private Residences die einzige Luxusimmobilienentwicklung mit beispielloser Erreichbarkeit von der Hauptstraße sowie 350 m Immobilien am Wasser. Es ist derzeit das weltweit größte Four Seasons Private Residences.

Wir stellen vor: Four Seasons Private Residences Bangkok am Chao Phraya River

Jede Einheit in den Four Seasons Private Residences Bangkok am Chao Phraya River ist eine Eckeinheit. Zu sagen, dass es das luxuriöse Leben am Wasser auf ein neues Niveau hebt, ist keine Übertreibung. Die super luxuriöse Wohnanlage lässt sich nicht nur von der spektakulären Lage am Wasser inspirieren, sondern bietet auch einen unverbauten Panoramablick auf den Fluss und die Stadt in allen 355 Residenzen sowie einen verbesserten Service der beiden benachbarten Weltklasse-Hotels - Capella und natürlich Four Seasons .

Der legendäre 73-stöckige Wohnturm Four Seasons Private Residences Bangkok erstreckt sich über mehr als 14 Hektar erstklassiger Immobilien am Wasser und macht die opulente Luxusentwicklung Bangkoks entlang des Chao Phraya River zu einer der exklusivsten Wohnadressen einer Welt Klasse Markenname zu booten - die legendären Four Seasons und mit der Marke der gelobte 5-Sterne-Service, der kombiniert, um einen Lebensstil jenseits der First Class zu schaffen.

Die Four Seasons Private Residences Bangkok am Chao Phraya River erstrecken sich über 350 Meter von der Hauptstraße bis zur Uferpromenade und sind zentral gelegen. Sie haben einen schnellen Zugang zur Schnellstraße

Bangkoks rekordverdächtiger Stillstand ist bekannt und Interessenten an der gemischt genutzten Luxus-Stadtresort-Wohnung könnten besorgt sein, aber nach einem Gespräch mit Experten können wir vielleicht einige Bedenken zerstreuen. Die Four Seasons Private Residences Bangkok liegen zentral und bieten eine schnelle Anbindung an die Schnellstraße, 5 Minuten vom zentralen Geschäftsviertel von Bangkok und 20 Minuten mit dem Auto bei starkem Verkehr zu den begehrtesten Einkaufszielen, Restaurants und Sehenswürdigkeiten der Stadt. Bangkoks erste Luxus-Markenresidenzen wurden entwickelt, um einen unvergleichlichen Lebensstil zu kreieren. Sie kombinieren die besten von Hotels inspirierten Annehmlichkeiten, Smart-Home-Funktionen und das Gemeinschaftsumfeld, in dem zwei Weltklasse-Hotels wohnen: das Four Seasons Hotel Bangkok im Chao Phraya Fluss und Capella Hotel Bangkok. Die 32-Milliarden-Baht-Entwicklung von Country Group Development PCL (CGD) und Four Seasons Hotels ist sicherlich die erste ihrer Art in Asien.

OffWhiteBlog wurde eingeladen, die Four Seasons Private Residences in Bangkok am Chao Phraya River zu besichtigen, wo wir die eigentliche Einheit besichtigten. Anschließend trafen wir Ben Taechaubol, CEO der Country Group Development, zu einer Dinner-Kreuzfahrt auf Bangkoks kulturell, sozial und historisch bedeutendstem Fluss.

Jede Einheit in den Four Seasons Private Residences Bangkok am Chao Phraya River ist eine Eckeinheit. Zu sagen, dass es das luxuriöse Leben am Wasser auf ein neues Niveau hebt, ist keine Übertreibung

CEO Ben Taechaubol spricht über Four Seasons Private Residences Bangkok

Wie vergleichen sich die Four Seasons Residences mit dem Mandarin Oriental und dem Ritz Carlton Mahanakhon?

Hier ist die Aufschlüsselung des gesamten Immobilienmarktes: Stadtplanung in Bangkok bedeutet, dass es das mittlere, das Luxus- und dann das Super-Luxus-Segment gibt, das von der Qualität bestimmt wird, in die der Entwickler investiert. Mit einer Luxusimmobilie erhalten Sie normalerweise einen guten Standort , ein großartiger thailändischer Architekt, liefert ihm vernünftige Spezifikationen, und das bringt Sie selbst zum Luxusstandard. Über diesen Preis hinaus werden Sie internationale Designer, Architekten und Spezifikationen sehen, die den Benchmarks der Four Seasons Residences Bangkok ähneln. Normalerweise sehen Sie es als Teil eines Mischnutzungsprojekts und nicht als einzelne Eigentumswohnung. Meistens handelt es sich um eine Markenresidenz, weil Sie versuchen, die Entwicklung voranzutreiben. Darüber hinaus ist es auch das Mischnutzungskonzept, das es einzigartig macht.

Im Ritz Carlton Mahanakhon gibt es einen kleinen Einzelhandelsbereich, der stark von F & B geprägt ist. Sie erhalten die Residenzen und das Hotel mit einem Observatorium in einem einzigen Turm, der Ihnen einen bestimmten Lebensstil im Herzen der Stadt verleiht. Für das Mandarin, das sich auf der Thonburi-Seite des Flusses befindet, befinden sich die Residenzen neben einem großen Einzelhandelskonzept für die Bequemlichkeit, gepaart mit einem Marken-Hospitality-Service.Das Mandarin Hotel selbst liegt auf der anderen Seite des Flusses und ist daher eine andere Beziehung im Kontext der Four Seasons Residences Bangkok am Chao Phraya River. Wir sind das einzige integrierte Konzept mit einer viel größeren Präsenz im Resort. Das Konzept dahinter war nicht nur Luxus und Wohnen: Es sind zwei legendäre Hotels zusammen, Capella und Four Seasons, die zusammen einen bestimmten Luxus-Lebensstil am Wasser bieten.

In den Four Seasons Residences Bangkok geht es nicht um höchsten Transportkomfort, sondern um ultimativen Luxus. Für mich sind wir damit klar von der Konkurrenz abgegrenzt und einzigartig.

Die super luxuriöse Wohnanlage lässt sich nicht nur von der spektakulären Lage am Wasser inspirieren, sondern bietet auch einen ungehinderten Panoramablick auf den Fluss und die Stadt in allen 355 Residenzen

Wie unterscheidet sich diese Uferpromenade in Bangkok von der der anderen Städte?

Bei einem Grundstück dieser Größe mussten wir uns überlegen, wie wir Luxus am Wasser leben und wie wir den Raum nutzen würden. Wo ich aufgewachsen bin, war mein Zuhause am Hafen von Sydney und meiner Beobachtung nach ist der Bangkok Chao Phraya aus zwei Gründen etwas Besonderes. Erstens hat es ein reiches kulturelles Erbe. Es gibt einige großartige Wasserstraßen in San Francisco, aber nicht alle sind so kulturell reichhaltig. Das Chao Praya dreht sich um Traditionen und Feste. In Zusammenarbeit mit der Dynamik und dem geschäftigen Fluss des Flusses entsteht eine lebendige, chaotische Energie, die die Stadt Bangkok widerspiegelt. Die Themse wäre im Vergleich langsamer. Deshalb haben wir unser Konzept des Luxuslebens am Wasser in Bangkok als „Resort in der Stadt“ definiert - eine 20-minütige Fahrt in die Stadt oder eine 5-stündige Zugfahrt. Zweitens ist Thailand ein Synonym für großartige Gastfreundschaft, die am besten von den Menschen vertreten wird. Wenn Sie also ein luxuriöses Leben am Wasser mit viel Service und Gastfreundschaft suchen, ist das für mich eine großartige Möglichkeit, in Thailand zu leben. Wir haben einfach die Komponenten für die Gastfreundschaft überlagert - das Resort-Konzept mit Hotels. Wir würden den Auftrag nicht komplizieren, indem wir kommerzielle oder Einzelhandelskomponenten einsetzen. Wir haben den Platz nicht auf das mit dem Plotverhältnis zulässige Maß ausgereizt und uns bewusst dafür entschieden, eher den Wert als die Entwicklungsgröße zu betrachten. Das Ergebnis ist, dass die Four Seasons Residences Bangkok am Chao Praya eine relativ geringe Dichte aufweisen.

Warum ist es der richtige Zeitpunkt, dieses Projekt zu starten?

Zu dieser Zeit war es das größte Projekt. Heute ist es das drittgrößte. Abgesehen von der Größe hatte sich eine solche Gelegenheit seit Jahrzehnten nicht mehr ergeben. Wir mussten es einfach ergreifen. Auf der Thonburi-Seite des Flusses gibt es ziemlich viel Land. Man kann ziemlich leicht ein großes Grundstück erwerben. Auf der Seite von Bangkok ist das eine ganz andere Geschichte. und als anders wahrgenommen. Ein Großteil der Immobilienentwicklung in Bangkok war nach Osten ausgerichtet, und es gab weniger Gründe, nach Westen zu expandieren. Wenn Sie die Ansammlung von Luxushotels auf der Bangkok-Seite des Chao Phraya gewählt haben, haben Sie den Mandarin, den symbolischen Marktführer. Du hast das Shangri-la. Das Shangri-la war das jüngste 5-Sterne-Hotel auf der Seite von Bangkok und ist über 30 Jahre alt. Der Oriental ist weit über 150 Jahre alt. Das Grundstück, das wir heute haben, ist 7x so groß wie das führende Mandarin Oriental, 3,5x größer als das Shangri-la. Mit diesen Eigenschaften musste man die Seitenstraßen entlang fahren, um von der Straße zum Fluss zu gelangen, ungefähr 350 Meter. Die Four Seasons Residences Bangkok erstrecken sich von der Hauptstraße bis zum Fluss. Als sich eine solche Gelegenheit ergab, hatten wir keinen guten Grund, sie nicht zu nutzen.

Die Unterkünfte in den Four Seasons Private Residences Bangkok verfügen über einige Einbauten wie Schränke, Nischenregale und voll ausgestattete Küchenausstattung.

Warum glauben Sie, dass der Luxusimmobilienmarkt in Bangkok trotz der politischen Instabilität so ausdauernd ist?

Wir haben politische Instabilität, aber es ist eine sehr innerstaatliche Angelegenheit. Selbst auf dem Höhepunkt der Spannung konzentriert es sich immer noch auf einige Bereiche, sodass nicht die ganze Stadt geschlossen wird. Es gab Fälle, in denen sie zu weit gingen und den Flughafen betrafen, aber das wurde heftig kritisiert und sie verloren die Unterstützung. Bangkok ist eine widerstandsfähige Stadt, selbst auf dem Höhepunkt politischer Instabilität gab es nur kleine Rückgänge, bei denen drei Monate später die Touristenankünfte wieder ein Allzeithoch erreichten. Insgesamt wirkt sich die Instabilität nicht auf Touristen aus und richtet sich insgesamt an lokale Beamte.

In Bezug auf Investitionen gab es in den letzten Jahren dank einer Flaute im politischen Aktivismus eine große Stabilität der Unternehmen. Die letzten drei Jahre verliefen recht gut.

Bei fast 70% der verkauften Einheiten ist es ein allgemeiner Hinweis Ihres Exekutivdirektors, dass Hongkong für die Four Seasons Residences Bangkok sehr gut war. Dies bedeutet, dass der Großteil der Verkäufe an Eingeborene aus Hongkong oder chinesische Staatsangehörige ging investieren?

Einige unserer internationalen Käufer sind in Thailand lebende Ausländer, aber als wir die Daten analysierten, stellten wir fest, dass es sich eher um Hongkonger als um Chinesen mit Wohnsitz in Hongkong handelte. Wir haben in Hongkong am meisten vermarktet, weil es dort aufgrund des Werts der Währung in Bangkok und der Tatsache, dass die Four Seasons Private Residences Bangkok bei ihnen Anklang finden, weil sie an luxuriöses Leben am Wasser gewöhnt sind, sehr gut aufgenommen wurde.

Wir waren vier Mal dort und haben jedes Mal neue Rekordhöhen erreicht. Wir haben viele chinesische Kunden, denen es gut geht, aber China benötigt aufgrund seiner geografischen Größe eine weitaus breitere Strategie.

Warum bist du in Singapur nicht so aggressiv wie in Hongkong?

Wir planen nach Singapur zu gehen.Es erfordert viel umfangreiche Planung und wir brauchen den richtigen Verkaufspartner. Dies war der Schlüssel zu unserem Erfolg. In Orten wie Taipeh haben thailändische Entwickler davon Abstand genommen, weil es einige Unsicherheiten gibt, aber wir haben auch dort Erfolg gefunden. Wir haben auch viele singapurische Kunden, aber weil sie mit der Stadt so vertraut sind, kaufen sie bereits über unsere lokalen Vermittler.

Wie entscheidet die Country Development Group über neue Projekte?

Unser Investitionsmandat ist nicht nur Luxus. Wir investieren in wenige Projekte von beträchtlicher Größe in mehreren Sektoren. Wir beschäftigen uns nur mit hoher Qualität. Wir sind auch keine Landbank, unsere Konzepte sind mit sehr spezifischen Absichten ausgearbeitet, weshalb der von uns gesuchte Standort sehr gastfreundlich sein musste. Unser nächstes Projekt wird eine gemischte Nutzung mit einer Wohnkomponente sein.

Financial Times schätzt die jährlichen Mietrenditen auf 5%. Würden Sie dies als konservativ oder optimistisch bewerten?

Ich glaube, es ist ziemlich konservativ. Die Rendite ist höher, wenn der anfängliche Preis kleiner ist. Daher denke ich, dass dies für die kleineren Einheiten konservativ ist und für die größeren Einheiten wahrscheinlich 3,5%. Ich glaube nicht, dass Leute, die sich in Four Seasons Residences Bangkok einkaufen, ohnehin nach Mietrenditen suchen, aber bei Kapitalgewinnen werden die Renditen bei größeren Einheiten höher sein. Besonders interessant ist, dass wir eine der drei besten internationalen Schulen in Bangkok in der Nähe haben. Daher ist die Nachfrage nach Mietobjekten sehr hoch. Es ist nicht nur höher, sondern es gibt jedes Jahr eine große neue Nachfrage.

Unter Investitionsgesichtspunkten sagen einige Kritiker, dass Sie besser den gleichen Geldbetrag einsetzen sollten, den Sie für eine Four Seasons Bangkok-Residenz in REITS zahlen würden, und 8 bis 10% erhalten. Was ist Ihr Gegenargument zu einem solchen Vorschlag?

Es vergleicht Äpfel mit Orangen. Ich denke, unsere Kunden sind unglaublich reich und sie haben bereits Allokationen in Aktien und Anleihen usw. Eine wichtige Anlageklasse sind Immobilien. Wenn Sie nach Luxusimmobilien suchen, ist jede für sich, obwohl wir nicht behaupten, die höchsten Mietrenditen oder die größten Kapitalgewinne zu erzielen, ist dies nicht das Spiel. Unsere Investoren suchen etwas von außergewöhnlicher Qualität und Seltenheit. Unsere Käufer wissen, dass sie etwas kaufen, das nicht repliziert werden kann. Es gibt viele Nachahmer in Bangkok. Schauen Sie sich einfach alle Immobilien-Eigentumswohnungen an, die sich um BTS-Stationen von ähnlicher Größe gruppieren. Es gibt nur eine Four Seasons Residence Bangkok am Chao Phraya River. Wenn dies so selten ist, steigen die Preise. Dieses Konzept kann mit diesem Standort niemals wiederholt werden - eine Site wie diese ist seit 100 Jahren nicht mehr aufgetaucht, weder mit einer solchen Marke noch mit einer solchen Designphilosophie.

Wie haben Sie es geschafft, Capella und Four Seasons davon zu überzeugen, am selben Ort zusammen zu existieren?

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Marken auf einem Grundstück nebeneinander existieren. In unserem Fall wurde unser Konzept mit einer Strategie und Rolle für die beiden Hotels geplant und wie sie die Residenzen ergänzen würden. Die Four Seasons Private Residences sind ein städtisches Resort mit 500 Schlüsseln, das für ein 5-Sterne-Hotel mit einer Position an der Spitze des Marktes ziemlich groß ist. Bangkok ist das weltweit beliebteste Reiseziel Nummer 1, und diese Positionierung ist wichtig, insbesondere neben den größten Four Seasons Residences der Welt. Ergänzend zu dieser Vision suchten wir ein Team von gleichgesinnten Fachleuten mit klarer Positionierung und fanden dies bei Capella, einem Hotel aller Suiten mit 100 Schlüsseln, das sich sehr gut ergänzt.

Wie wird die Verkehrssituation mit 355 Schlüsseln allein für die Residenzen aussehen, ohne den Hotelverkehr zu berücksichtigen?

In Bangkok tauchen viele Entwicklungen auf. Es gibt 4 Fahrspuren, aber die großen Straßen sind in Suchumvit nicht üblich. Wichtig ist Ihre Nähe zur Schnellstraße. Für Superluxus ist die Nähe zu einem Skytrain gut, aber nicht unbedingt erforderlich. Wir sind eines der wenigen Luxusimmobilienprojekte in Bangkok, die einen Fluss-Shuttle anbieten, der Sie zu einem Skytrain bringt und Sie in 9 Minuten mit Siam Paragon verbindet.

Four Seasons Private Residences Bangkok Ausstattung und technische Daten

• Entworfen vom international bekannten Duo Hamiltons International und BAMO
• Mit einer Reihe von Grundrissen, von 115 m², 2-Zimmer-Residenz bis zu 1.050 m² Penthouse
• Genießen Sie gemeinsame Einrichtungen wie die River Lounge und das Amenities Deck, um in einem modernen Infinity-Pool mit Blick auf den legendären Fluss zu schwimmen, sich in den hochmodernen Fitnessstudios in einer ruhigen Sitzung mit Yoga und Pilates zu entspannen und in den privaten Cabanas zu entspannen .
• Das über 1.300 m² große, exklusive Four Seasons Club-Triplex bietet Einrichtungen für Musikunterricht, Privatunterricht, einen Kinderspielbereich, einen Weinraum mit Glaswänden für seltene Geister, einen Golfsimulator, einen Billardtisch und ein Theater.

Verfügbare Einheiten ab 35.000.000.. Besuchen Sie www.chaophrayaestate.com