Schwerpunkt: Oman Immobilienmarkt

Ausländische Investoren werden aufgrund von Faktoren wie einer stabilen Regierung, guten Beziehungen zum Westen und dem Iran sowie einer Reihe von Luxusgemeinschaften mit integrierten Tourismuskomplexen (ITC) zunehmend dazu gebracht, sich auf dem omanischen Immobilienmarkt einzukaufen.

„Die Öffnung des Immobilienmarktes in Oman für Ausländer begann im Jahr 2002 im Rahmen des Plans„ Vision 2020 “, der darauf abzielt, die wirtschaftliche Basis von Oman zu diversifizieren und die Abhängigkeit von Öleinnahmen zu verringern. Im Dezember 2002 erhielten Staatsangehörige des Golfkooperationsrates (GCC) das Recht, Immobilien für Wohn- oder Investitionszwecke zu besitzen. Im Februar 2006 erhielten auch andere Nationalitäten das Recht, Immobilien zu besitzen, jedoch nur in ITCs “, wie im Global Property Guide angegeben. ITC-Entwicklungen wie Almouj - früher bekannt als The Wave - und Barr Al Jissah bieten Käufern Eigentumswohnungen, Stadthäuser oder Wohnungen. Almouj liegt an der Sandküste des Arabischen Meeres und in der Nähe eines von Greg Norman entworfenen 18-Loch-Golfplatzes. Barr Al Jissah bietet Villen und Stadthäuser an der Bergküste von Oman, die von Maskat essen. Im April 2015 wurde ein Branding-Relaunch durchgeführt, und die renovierte Entwicklung kehrte Ende 2015 zurück. Käufer können für sich und ihre unmittelbaren Familien ein zweijähriges Visum für einen erneuerbaren Aufenthalt erhalten.

Die Immobilienagentur Cluttons betonte: „Nach mehreren herausfordernden Jahren nach den Auswirkungen der globalen Finanzkrise gibt es Hinweise auf wachsende Stärke und Vertrauen in den ITC-Wohnsektor, was sich in einem deutlichen Anstieg der Entwicklungen niederschlägt.“

Staatsangehörige und Expatriates aus Oman wurden stark angezogen, um in das Land zu investieren. Nach Angaben des Ministeriums für Wohnungswesen und Grundbuchamt beliefen sich die Immobilientransaktionen 2013 auf über 2 Mrd. OR (5,2 Mrd. USD), was einem Wachstum von mehr als 34 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Muhammed Yasir Qidwai, Leiter des Fachstudiums bei Coldwell Banker in der omanischen Hauptstadt, erklärte, dass "eine kontrollierte Freigabe von Einheiten auf den Markt kommt, was bedeutet, dass es eine große Stabilität gibt."

Anzeichen für ein zunehmendes Vertrauen in den Immobilienmarkt sind auch erkennbar, wenn Entwickler Chancen nutzen und sich in die Region wagen. "Die Al Raid Group aus Oman und der britische Luxusimmobilienentwickler Consero London haben ein Unternehmen gegründet, um in den nächsten fünf Jahren Luxusresidenzen mit einem Bruttoentwicklungswert von 300 Millionen Pfund (454 Millionen US-Dollar) in Oman und im Nahen Osten zu entwickeln." berichtet Arabian Knight, eine vierteljährliche Zeitschrift für die Elite der arabischen Welt. Scheich Fahad Abdullah Al Araimi, CEO der Al Raid Group, betonte: "Es gibt eine anhaltende Nachfrage nach Luxusapartments und großen Villen im Oman sowohl von inländischen, breiteren GCC- als auch internationalen Expatriate-Käufern."

Käufer werden zunehmend von omanischen Städten wie Maskat angezogen, unter anderem wegen der hervorragenden Luft- und Straßenverbindungen nach Dubai. Der Muscat Residential Market Outlook Report von Cluttons für das Frühjahr 2015 zeigt, dass der Absatzmarkt in Oman stetig wächst. Die ITC-Entwicklungen in Muscat ziehen eine Mischung aus Endnutzern und Investoren an, die die Mietrenditen nutzen möchten, die bei etwa sechs bis sieben Prozent liegen . Der stetige Zustrom von Expat-Familien in die omanische Hauptstadt hat auch zu einem steigenden Mieterbedarf und der Nachfrage nach Wohnanlagen geführt, insbesondere nach Villen mit drei Schlafzimmern.

Savills Property Market Review 2014 erwähnte auch, dass „zwischen den ITCs des Oman und den Nachbarländern eine wachsende Diskrepanz zwischen den Eigentumswerten besteht, wobei Dubai jetzt Durchschnittswerte verzeichnet, die doppelt so hoch sind wie die von Maskat. Obwohl die beiden Märkte nicht direkt miteinander verglichen werden sollten, dürfte dies die Attraktivität von Investitionen in diese Projekte für GCC-Staatsangehörige erhöhen, und dieses „zweite Angebot“ von ITCs hat das Potenzial, den Oman als attraktives Ziel für ausländische Investitionen zu festigen. “

Story Credits

Text von Domenica Tan

Diese Geschichte erschien zuerst im PALACE Magazine.