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Zukunftssicherheit - intelligentere Stadtplanung für Singapur

Zukunftssicherheit - intelligentere Stadtplanung für Singapur

March 17, 2024

Städte haben überall ihre eigenen städtebaulichen Prozesse. Aber nur sehr wenige waren so effektiv wie Singapur bei der langfristigen Planung und Umsetzung dieser Pläne in die Realität. Dies ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil für die Löwenstadt.

Guoco Tower von GuocoLand, bestehend aus Gastfreundschaft (Sofitel Singapore City Centre), Wohnen (Wallich Residence),
Gewerbe-, Einzelhandels- und Gemeinschaftsflächen. Bildnachweis: GuocoLand

Das Obige ist ein Auszug aus einer Rede des Ministers für nationale Entwicklung in Singapur, Lawrence Wong, während des Starts der Ausstellung URA Draft Master Plan 2019. Ich stimme dem Minister zu. Nachdem ich eine große Anzahl der größten Städte der Welt besucht habe, habe ich selbst gesehen, wie Singapur durch einen proaktiven vorausschauenden Ansatz zur Landnutzung für die Stadtentwicklung die Landknappheit überwindet und gleichzeitig den Bedürfnissen einer wachsenden Nation gerecht wird und bleibt relevant für die Welt. Der kürzlich gestartete Entwurf eines Masterplans soll den Entwicklungsbedarf und die Landnutzung Singapurs in den nächsten 10 bis 15 Jahren steuern. Der URA-Masterplan wird alle fünf Jahre aktualisiert, um sicherzustellen, dass der langfristige Plan auf dem neuesten Stand bleibt, insbesondere wenn sich Faktoren wie die Treiber der Wirtschaft für die Bautechnologie und die Lebensweise der Menschen ständig ändern. Meiner Meinung nach hat diese neueste Version des Masterplans die Erwartungen vieler Singapurer erfüllt, und noch einige mehr. Der Masterplan ist umfassend und anspruchsvoll. Wenn ich es in diesem Magazin auf zwei Seiten zusammenfasse, wird es der weitreichenden Berichterstattung über komplexe städtebauliche Anforderungen, die es zu erfüllen beabsichtigt, nicht gerecht. Daher möchte ich mich auf eines der Schlüsselkonzepte konzentrieren, die für mich den größten Einfluss auf das Leben der Menschen haben - „Urban Transformation“. Zwei Bereiche, die den Schwerpunkt auf die Umgestaltung der Stadt legen, sind das Central Business District (CBD) und die Greater Southern Waterfront.


Leong Boon Hoe, Chief Operating Officer von List Sotheby's International Realty, Singapur, schreibt diesen Artikel

CBD-Verjüngung
Um das Geschäftsviertel Singapurs kontinuierlich zu verjüngen, damit es wettbewerbsfähig und dynamisch bleibt, führt URA zwei Programme ein, um einen breiteren Nutzungsmix hinzuzufügen, sodass das Stadtzentrum nicht nur tagsüber ein Arbeitsplatz, sondern auch ein lebendiger und geschäftiger Ort ist lebe und spiele mit Aktivitäten in der Nacht sowie am Wochenende. Das CBD-Anreizsystem bietet Anreize für die Umwandlung von Bürogebäuden ab einem Alter von mindestens 20 Jahren in gemischt genutzte Gebäude - solche mit einigen Komponenten aus Wohn-, Hotel-, Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien -, indem eine Erhöhung des Brutto-Grundstücksverhältnisses (definiert als Verhältnis) angeboten wird von der Bruttogeschossfläche eines Gebäudes auf die Fläche des Geländes) an Entwickler, die solche Sanierungsarbeiten durchführen, die zu Änderungen der Verjüngung des Gebietsschemas führen. Diese Initiative gilt für die Gebiete Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way und Tanjong Pagar.

Beispiele für bestehende Gebäude, deren Brutto-Grundstücksverhältnis ab der Ausgabe 2014 des Masterplans angehoben wird, sind Gebäude mit Schichttiteln wie International Plaza und Shenton House. Beide Gebäude haben noch ca. 51 Jahre Mietdauer. Derzeit arbeiten die Eigentümer dieser beiden Gebäude daran, über den gemeinsamen Verkaufsweg an einen Entwickler zu verkaufen. Es wird jedoch keine leichte Aufgabe sein. Die Büromieten sind gestiegen; Die Opportunitätskosten für diese Schichtbesitzer werden sich wahrscheinlich in ihren Preiserwartungen widerspiegeln. Die hohen Anschaffungskosten könnten daher eine erhebliche Belastung für Entwickler darstellen, die auch zusätzliche Kosten für die Entwicklungskosten berücksichtigen müssen, um das Grundstücksverhältnis und die Prämie für die Aufrüstung des Mietvertrags auf eine Laufzeit von 99 Jahren zu maximieren. Bei der Planung ihrer neuen Gebäude könnten Entwickler in Betracht ziehen, den Erfolg des Guoco Tower nachzuahmen. Mit dem Sofitel Singapore City Centre und der Wallich Residence hat GuocoLand die Nutzung von Gastgewerbe, Wohnen, Gewerbe, Einzelhandel und Gemeinde in ein Projekt integriert, das auch eine direkte Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem Mass Rapid Transit bietet. Ein weiteres Konzept, das sich im CBD-Bereich durchsetzen könnte, sind Wohngemeinschaften und Serviced Residences, die dem sich ändernden Profil von Stadtbewohnern gerecht werden, die es vorziehen, in der Stadt zu bleiben - junge, alleinstehende Fachkräfte. In der Zwischenzeit ermutigt das Strategic Development Incentive (SDI) -Programm Eigentümer benachbarter gewerblicher oder gemischt genutzter Entwicklungen mit überwiegend gewerblicher Nutzung, sich zusammenzuschließen und Gebäude umfassend zu sanieren, um die umgebende städtische Umgebung zu verändern. Dieses Programm, das eine Mischung aus Anreizen bietet, einschließlich der Erhöhung des Brutto-Grundstücksverhältnisses und der Flexibilität bei anderen Entwicklungskontrollen, geht über das CBD hinaus und steht Eigentümern von Gebäuden in anderen strategischen Bereichen wie der Orchard Road, Singapurs wichtigstem Einkaufsgürtel, offen. Durch das SDI-Programm befähigt die Regierung den Privatsektor, zusammenzuarbeiten, um mutige, innovative Ideen für die Platzierung von Grund auf einzuführen, die ganze Gebiete verändern oder regenerieren. Obwohl das Konzept „Arbeiten, Leben, Spielen“ im Laufe der Jahre zu einem Schlagwort geworden ist, zeigt der neue Masterplan den Willen und die Absicht der Regierung, mit dem Privatsektor zusammenzuarbeiten, um eine solche Transformation zu bewirken, die unsere CBD relevant macht für die nächsten 15 Jahre.


Der Yachthafen von Sentosa musste ebenfalls in den städtebaulichen Masterplan aufgenommen werden

Greater Southern Waterfront Verjüngung
Auf mehr als 2.000 Hektar erstreckt sich die Greater Southern Waterfront vom Pasir Panjang Terminal bis zu den Gardens by the Bay East - ungefähr sechsmal so groß wie die Marina Bay heute. Durch den Umzug der Containerhäfen nach Tuas werden 1.000 Hektar Land frei, während Nicht-Hafengebiete wie der Pasir Panjang Power District, der Keppel Club und Sentosa weitere 1.000 Hektar beisteuern werden. Lesen Sie, wie in Sentosas One Degree 15 Marina die berühmte Yachtshow stattfindet. Während die Arbeiten in den nächsten fünf bis zehn Jahren beginnen werden, wird das gesamte Projekt angesichts der Größenordnung mehr als 20 Jahre umfassen. Diese Initiative bietet Entwicklern und Menschen, die gerne in der Nähe von blauen und grünen Gebieten leben, wie der Uferpromenade mit Blick auf die Straße von Singapur und den erweiterten Grünflächen des Mount Faber und des zukünftigen Pasir Panjang Linear Park, zahlreiche Möglichkeiten. Vielleicht haben wir im Vorgriff auf die zukünftige Greater Southern Waterfront in Verbindung mit den neuesten Nachrichten über die Erweiterung der beiden integrierten Resorts, einschließlich Resorts World Sentosa, ein höheres Interesse an Sentosa Cove-Immobilien, insbesondere an den Bungalows, festgestellt. Weitere innovative Merkmale Der neue Masterplan enthält verschiedene andere Konzepte, z. B. Autostädte und Denkmalschutz. Es gibt auch umfassende Pläne, wichtige wirtschaftliche „Gateways“ im Osten, Westen und Norden Singapurs einzurichten, um die Luft-, Land- und Seeverbindungen Singapurs zu externen Märkten zu nutzen, um neue Wachstumsindustrien zu unterstützen und den Singapurern mehr Arbeitsplätze in der näheren Umgebung zu bieten . Diese Programme werden zusammen mit den Stadtumgestaltungsplänen dazu beitragen, dass Singapur seine Stellung als eine der lebenswertesten Städte der Welt beibehält.

Weitere Informationen zum URA-Entwurf des Masterplans 2019 finden Sie auf der Website der URA unter www.ura.gov.sg oder auf der Website von List Sotheby's International Realty unter www.listsothebysrealty.sg, um eine umfassendere Zusammenfassung des Masterplans zu lesen.


Smart Country – Stadtplanung der Zukunft in der Smart City Wien (March 2024).


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