Leitfaden: Immobilienkauf in Siem Reap

Für viele ist Siem Reap der Ort für einen Urlaub voller Charme der alten Welt, der auch von dem energetischen Optimismus der Moderne geprägt ist. In der Tat wurde die Stadt in diesem Jahr von TripAdvisor als zweitbestes Urlaubsziel der Welt eingestuft. Was für den lokalen Immobilienmarkt wichtig ist, sofern er auf dem Wachstum des Tourismussektors beruht, sind seine Verbindungen zu einem Trend, der im Low-Cost-Tourismus besonders in Asien verbreitet ist und als massentasiatischer Tourismus bekannt ist. Hier monopolisieren viele gut betuchte Unternehmer und Investoren, insbesondere aus China, Vietnam und in einigen Fällen Korea, ihre Bereiche des Gastgewerbemarkts in Siem Reap.

Lobby und Innenhof des Victoria Hotels; Siem Reap; Kambodscha

Zum Beispiel zieht ein in Asien tätiges chinesisches Tourismusunternehmen mit einer Niederlassung in Siem Reap chinesische Besucher an, die nach einem günstigen Urlaub in der Stadt suchen. Dieselbe Firma baut oder kauft oft auch und besitzt Hotels und Restaurants in Siem Reap. Ihre Gäste werden besuchen und möglicherweise sogar Schnitte von lokalen Sehenswürdigkeiten erhalten, zu denen ihre Kunden gehen. Dies bedeutet, dass es eine spannende Geschichte gibt, an die man denken muss - während der Tourismus boomt, besteht der Trick, davon für Immobilieninvestoren zu profitieren, nicht darin, einfach Immobilien zu besitzen, die eine Wertsteigerung erwarten, die dem allgemeinen Wirtschaftswachstum entspricht , aber seine Investitionen so zu strukturieren, dass sie direkt auf den Tourismusdollar wirken. Dies liegt daran, dass ein Großteil dieses Wachstums des Tourismuseinkommens im Gegensatz zu den üblichen Investitionsvorschlägen und -strategien in anderen wachstumsstarken Märkten wahrscheinlich nicht direkt in den lokalen kambodschanischen Tourismusmarkt oder in zu viele kambodschanische Hände fließt.

Ein solches Phänomen stellt auch eine zweite Anomalie für den Immobilienmarkt in Siem Reap dar - die Nachfrage nach Grundstücken in der Innenstadt kann ebenfalls begrenzt sein. Dies liegt daran, dass viele Tourismusanbieter aufgrund ihrer Schlagkraft in der Stadt günstigere Ziele außerhalb des Stadtzentrums wählen können und wollen. Dies erklärt, warum viele von ihnen nicht in Gebieten mit hohem Touristenverkehr tätig sind, da ihre Kunden ihren eigenen Captive-Markt bilden. All dies deutet darauf hin, dass sich die Spielregeln auf dem Immobilienmarkt von Siem Reap stark von denen vieler anderer Städte unterscheiden und auch weiterhin unterscheiden werden. Die klare Schlussfolgerung daraus ist, dass die Preise in der Innenstadt und am Stadtrand nicht zu unterschiedlich sein sollten, was in der Tat der Fall ist.

Laut Numbeo, der weltweit größten Online-Datenbank mit Kosten und Lebensstandard in verschiedenen Städten, basierend auf den Beiträgen der Nutzer der Website, beträgt das Preis-Leistungs-Verhältnis in der Innenstadt und darüber hinaus 15:21 bzw. 15:04. Ein Unterschied von lediglich 1,1%. Die Bruttomietrenditen betragen 6,58% und 6,65%, was wiederum eine winzige Lücke von 1% zeigt.

Bloom Garden; Siem Reap; Kambodscha

Nach Untersuchungen von Key Real Estate, einer lokalen Immobilienagentur, kann der Immobilienmarkt in Siem Reap in neun Zonen unterteilt werden, wobei die drei teuersten Zonen derzeit wie folgt bewertet werden:

Zone	Beschreibung des Gebietsschemas	Prince Range (US $ / sq.ft)
EIN	Pub Street und Haupttourismuszentrum	$158-465
B.	Zentraler Markt zur Nationalstraße 6	$93-279
C.	Angkor Nachtmarkt	$93-279

Die anderen sechs Zonen (D-I) umfassen hauptsächlich eine Mischung aus Wohnvierteln und Boutique-Hotels oder örtlichen Wohnvierteln, Schulen und verschiedenen Einrichtungen. Die Preise liegen zwischen 42 und 74 US-Dollar pro Quadratmeter. ft. für U-Bahnen bis US $ 112-US $ 186 / sq. ft. für Bereiche direkt an den Hauptarteriennetzen.

Weitere zu beobachtende Faktoren sind jedoch die Standardnachfrage und das Standardangebot. Charles Villar, CEO von Key Real Estate, stellt fest, dass Siem Reap im Vergleich zu Phnom Penh eine geringere lokale Nachfrage aufweist, insbesondere wenn es um Möglichkeiten geht, die über die üblichen Bereiche Gastgewerbe und Tourismus hinausgehen. Dieser Punkt stimmt mit dem Bild überein, das mit den verfügbaren Zahlen gemalt wurde. Obwohl allein Siem Reap über 50% der Touristen nach Kambodscha ausmachte, stagnierten die Grundstückspreise in Schlüsselgebieten etwas. Dies deutet darauf hin, dass auf diesem Markt ein großes Potenzial besteht, denn wenn Unternehmen in anderen Sektoren von Phnom Penh nach Siem Reap - dem nächst rentableren Gebietsschema des Landes - expandieren, wird die Nachfrage nach Immobilien steigen, und es ist nur eine Frage der Zeit, bis dies eintritt das passiert.

Nachtmarkt, Siem Reap, Kambodscha

Dieses Modell ist dem Land nicht einmal fremd. Derzeit gibt es in Phnom Penh viele moderne Eigentumswohnungen und Einkaufszentren, einschließlich der Aeon Mall. Es geht im Wesentlichen darum, ein Modell zu replizieren, das bereits in Siem Reap erprobt und getestet wurde. In dieser Hinsicht sind die Grundvoraussetzungen für einen Boom auf dem Immobilienmarkt in Siem Reap, der über den Tourismus und das Gastgewerbe hinausgeht, bereits vorhanden. Es genügt zu sagen, dass die Möglichkeiten in Siem Reap reif für die Auswahl sind, aber es gibt verschiedene Regeln, nach denen man spielen muss, um lächelnd aus dem Dickicht herauszukommen.

Story Credits

Text von Willy Yeo

Dieser Artikel wurde ursprünglich in PALACE veröffentlicht