Leitfaden: Immobilienboom in Kuba?

Die Republik Kuba, Teil Westindiens, liegt etwas mehr als 160 km von Key West entfernt im nördlichen Teil der Karibikinseln. Kuba war in den 1950er Jahren ein beliebtes Touristenziel für Amerikaner und seit fast 60 Jahren für amerikanische Reisende und Investoren gesperrt, nachdem eine Revolution und eine spätere Partnerschaft mit der ehemaligen Sowjetunion zu einer Verschlechterung der Beziehungen zu den USA geführt hatten. Eine Abkühlung der Spannungen und eine Lockerung der Beschränkungen werden den ehemaligen spanischen Inselstaat jedoch aufheizen, und der Immobilienmarkt könnte der heißeste in der Region werden.

Weiße Sandstrände, wunderschönes türkisblaues Wasser, unglaubliches Essen, farbenfrohe spanische Kolonialgebäude, amerikanische Autos aus den 1950er Jahren und eine reiche Kulturgeschichte machen Kuba zu einem attraktiven Ort für einen Besuch. Für viele ist das alles, was sie tun können, aber dies könnte sich bald ändern. Seit 2011 dürfen lokale Kubaner Immobilien kaufen und verkaufen. Aufgrund des sich entwickelnden Wirtschaftsklimas hat Präsident Raul Castro das System von einem reinen Tauschprozess geändert.

Es ist wichtig anzumerken, dass sich die Regeln schnell ändern. Aus heutiger Sicht können ausländische Investoren jedoch nur in einem von drei Szenarien Immobilien kaufen:

1. Einen Kubaner heiraten

2. Investition in eine kubanische Gesellschaft, die bei der Handelskammer registriert ist

3. Kauf einer Immobilie von einem ausländischen Eigentümer direkt

Punkt drei mag widersprüchlich klingen, wie kann ein Nichtansässiger Eigentum von einem anderen Nichtansässigen kaufen, wenn ein Nichtansässiger überhaupt kein Eigentum besitzen kann? Anfang der neunziger Jahre erlaubte das kubanische Recht ausländischen Investoren für kurze Zeit das Recht, Eigentumswohnungen zu kaufen. Diejenigen, die gekauft haben, können nun ihre Immobilien verkaufen. Derzeit gibt es nicht viele auf dem Markt, und diejenigen, die einen starken Preisanstieg gegenüber ähnlichen Immobilien bieten, stehen nur lokalen Käufern zur Verfügung. Laut numbeo.com liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß in Havanna beispielsweise zwischen 33,92 USD und 45,73 USD. Ein Studio-Apartment zum Verkauf, das ausländischen Investoren zur Verfügung steht, kostet jedoch 105.000 US-Dollar. Das sind satte 304 US-Dollar pro Quadratfuß.

Es gibt jedoch weitere Vorbehalte: Ein 99-jähriger Pachtvertrag besteht, da das gesamte Land Eigentum der Regierung bleibt. Ob dies ernsthafte Auswirkungen auf zukünftige Käufer haben wird, bleibt abzuwarten. Außerdem besteht immer das Risiko, dass die Regierung die Gesetze ändert oder den Bau neuer Entwicklungen verhindert.

Es gab eine Reihe neuer Golfplatzentwicklungen in den Werken ausländischer Unternehmen wie The Coral Capital Group und Standing Feather International. Diese haben seitdem nach langwierigen Gerichtsverfahren und Unternehmensschließungen aufgehört. Obwohl Fidel Castro einmal sagte, Golf sei für die "Bourgeois", scheint das Spiel eine entscheidende Rolle bei der Suche nach ausländischen Investitionen auf der Insel zu spielen. Wohlhabende ausländische Reisende und Investoren möchten auf oder in der Nähe eines Golfplatzes sein.

Im Gespräch mit David Thorpe, einem britischen Geschäftsmann, der seit 18 Jahren nach Kuba reist, „hat sich Kuba seit meiner ersten Reise im Jahr 1998 stark verändert. Der zukünftige Hotspot wird zunächst in der Nähe von Havanna liegen, einer kleinen Stadt namens Guanabo am Küste. Es ist meine erste Wahl und in 20 Jahren wird es voller neuer Hotels sein. “

Wie erwartet und mit seinen Vor- und Nachteilen für die Einheimischen beißen viele große amerikanische Hotelketten auf den Markt, um auf den Markt zu kommen. Zuerst hat Starwood erklärt, dass sie nach Kuba einreisen. Airbnb und Marriott ziehen ebenfalls nach. Es ist fast 60 Jahre her, dass die letzte amerikanische Hotelgesellschaft dort tätig war. Schließlich werden Hotelketten Residenzen eröffnen, wie sie es in vielen anderen Destinationen getan haben. Neue Arbeitsplätze, Einrichtungen und Möglichkeiten werden die Wirtschaft und die Kaufkraft der Einheimischen ankurbeln. Das Kuba, das die Menschen heute genießen und sehen, riskiert jedoch die Chance, für immer verloren zu sein.

Die Hindernisse, die im Weg stehen

Ende März besuchte Präsident Obama als erster US-Präsident das Land seit 90 Jahren. Ein großer Meilenstein. Da sich die beiden Länder endlich wieder unterhalten, ist es noch ein langer Weg, bis die Embargos aufgehoben werden können. Tatsächlich sind noch mehr als 6.000 Forderungen von US-Unternehmen und Einzelpersonen ausstehend. In Bezug auf Kuba geben sie an, dass die USA ihnen rund 302 Milliarden US-Dollar schulden. Es geht sogar noch weiter, wenn Kuba den USA rund die angeblich geschuldeten 8 Milliarden Dollar zurückzahlen würde, könnte es den Kubanern, die Ansprüche durch Spanien geltend machen, die Tür wieder öffnen.

Viele Gerichte in Spanien erkennen das ursprünglich zwischen Spanien und Kuba unterzeichnete Schuldenregulierungsabkommen immer noch nicht an und halten es für ungültig. In den 1950er Jahren, als die neue kubanische Regierung die Kontrolle über das gesamte Land in Kuba übernahm, galten nur etwa 5% als amerikanisches Land. Der Rest war kubanisch und zu dieser Zeit hatten die meisten Kubaner Eltern oder Großeltern aus Spanien. Dies ermöglichte es ihnen, vor spanischen Gerichten Ansprüche gegen Kuba geltend zu machen. Daher würde der geschuldete Betrag die Schulden gegenüber dem in Barcelona ansässigen US-Unternehmen Compañía de Recuperaciones Patrimoniales en Cuba in den Schatten stellen, das derzeit Antragsteller verpflichtet, um bei der Rückforderung von beschlagnahmtem Eigentum behilflich zu sein.

Es wird nicht erwartet, dass die Immobilienmärkte in Kuba in naher Zukunft dramatisch aus der Asche steigen werden. Es gibt eine unglaubliche Menge an Bürokratie und rechtlicher Infrastruktur, die beseitigt und in Gang gesetzt werden muss, bevor sich der Ort wirklich ändern kann. 2018 wird auch eine neue Führung einführen, möglicherweise der erste Führer, der nicht Teil der Revolution war.Die Augen der Welt sind auf Kuba neu ausgerichtet und es besteht Optimismus, dass zum ersten Mal seit mehr als einem halben Jahrhundert Licht am Ende des Tunnels sein könnte.

Dieser Artikel wurde erstmals in der Zeitschrift Palace veröffentlicht.