Leitfaden: Toronto Immobilien

Das von Ahornbäumen und großen viktorianischen Häusern gesäumte The Annex ist ein erstklassiges Viertel in der Innenstadt von Toronto. Die stattlichen Steingebäude beherbergen bemerkenswerte Kanadier, darunter die Familie Eaton, die Schriftstellerin Margaret Atwood, John Ralston Saul und seine Frau, die ehemalige Generalgouverneurin von Kanada, Adrienne Clarkson. Und doch widerspricht das bukolische Gefühl der Gegend ihrer zentralen Lage. An einem sonnigen Herbstnachmittag im September sind die Straßen spürbar ruhig und nur gelegentlich von Joggern oder Spaziergängern bevölkert. An der Stelle des Verkehrs ertönt das Geräusch von Schulkindern, die in einer Nachbarschaftsschule spielen.

Toronto ist zwar Kanadas Geschäfts- und Finanzzentrum, ähnelt jedoch eher Melbourne als London oder New York. Die Stadt enthält Gebiete mit städtischer Dichte, besteht jedoch hauptsächlich aus einer Reihe von Stadtteilen mit jeweils eigenen Merkmalen, die sich über das nordwestliche Ufer des Ontario-Sees erstrecken. Die Stadt mit 2,6 Millionen Einwohnern (5,8 Millionen, wenn Sie den Großraum Toronto mit einbeziehen) ist bekannt für ihre internationale Bevölkerung - etwa 49 Prozent der Bevölkerung wurden außerhalb Kanadas geboren - sowie für ihre florierende Kunstszene, zu der auch das nahe gelegene Stratford Festival gehört für Theater, das für seine Produktionen von Shakespeare-Stücken bekannt ist, und das International Toronto Film Festival, das jedes Jahr im September einen roten Teppich ausrollt.

Das Integral House im Integral House in Rosedale ist bei Sotheby's International Realty Canada für 22,9 Mio. CAD (17,2 Mio. USD) gelistet.

Toronto ist auch als eine Stadt bekannt, die sauber, sicher und grün ist und einen Lebensstil bietet, der, wenn Sie mit den Wintern fertig werden, den Zugang zu nahe gelegenen Stränden, Segeln und "Cottage Country", Gebieten nördlich der Stadt wie Muskoka oder die Kwarthas, die mit Seen und Privathäusern übersät sind - ein Wochenendausflug für viele Torontonier. In der Stadt befinden sich auch einige der besten Privatschulen und Universitäten des Landes. Fügen Sie diese Faktoren zum Preis von Immobilien in Toronto hinzu, der im Vergleich zu anderen internationalen Zentren erschwinglich bleibt, und Sie haben ein Rezept für ausländische Käuferaktivitäten, sagen Agenten.

"Wir erhalten viele Anfragen von Käufern aus Übersee", sagt Ross McCredie, President & CEO von Sotheby's International Realty Canada. "In Toronto kommen rund 25 Prozent der High-End-Käufer von außerhalb Kanadas aus Ländern wie China, dem Nahen Osten, den USA und Russland."

Der in Toronto ansässige Makler Andy Taylor, der sich auf den Verkauf von High-End-Eigentumswohnungen bei Sotheby's International Realty Canada spezialisiert hat, sagt, dass Sicherheit und Lebensqualität für die ausländischen Käufer, mit denen er zu tun hat, große Anziehungspunkte sind. "Ich habe festgestellt, dass ausländische Investoren nach Kanada und speziell nach Toronto schauen, weil es ein relativ sicherer Ort ist, um ihr Geld zu parken", sagt er. „Das Bankensystem hat durch die Finanzkrise seine Stärke bewahrt, und auch die politische Landschaft ist sehr stabil. Das Schulsystem, insbesondere die Post Secondary Schools wie die University of Toronto, bieten erstklassige Bildung, und viele Käufer möchten eine Immobilie kaufen, um ihre Kinder während des Schulbesuchs unterzubringen. “

Laut einem Bericht von Re / Max treiben ausländische Käufer derzeit die Nachfrage nach Luxusimmobilien in der Stadt voran, insbesondere nach Luxusimmobilien mit einem Preis von über 3 Mio. CAD. Im Juni 2015 wurden in Toronto 379 Häuser in dieser Preisklasse verkauft, verglichen mit 179 vor einem Jahr.

Die 60 km außerhalb von Toronto gelegene Stadt Caledon gilt als eine der sichersten des Landes und bietet Villa Florentine, ein Reitanwesen auf dem Markt, für 19,9 Mio. CAD (15,4 Mio. USD).

Re / Max-Makler und -Agenten berichteten, dass Luxuskäufer, hauptsächlich aus China, in der Regel Familien mit Kindern sind, die nach Kanada ziehen, um dort zu leben.

"Während ausländische Investoren auf dem kanadischen Immobilienmarkt sehr besorgt waren, sehen wir, dass die ausländischen Käufer in unseren großen Luxusmärkten in ihren Immobilien leben", sagte Gurinder Sandhu, Executive Vice President von Re / Max Integra Ontario-Atlantik Kanada. Er sagt, die relative Stärke des Yuan, die erst Mitte August abgewertet wurde, habe dazu beigetragen, die meisten kanadischen Immobilien erschwinglich zu machen.

Wie Andy Taylor feststellt, macht der abwertende kanadische Dollar, der hauptsächlich auf niedrige Ölpreise zurückzuführen ist, Immobilien derzeit auch für viele Käufer in Übersee zu einem Schnäppchen. „Unser Dollar hat in den letzten neun Monaten 30 Prozent abgewertet. Das bedeutet, dass eine Immobilie mit einem Preis von 3 Mio. CAD jetzt 2,1 Mio. USD beträgt. “

Das Interesse in Übersee stärkt einen der dynamischsten und teuersten Immobilienmärkte Kanadas, und Paul Maranger von Sotheby's International Realty Canada sieht keine baldige Trendwende. „Einkommen und Beschäftigung sind stark. Die Zinssätze sind niedrig. Sofern sich eine dieser Variablen nicht ändert, erwarten wir keinen Preisverfall. Toronto hat kein Land. Im Gegensatz zu vielen anderen Städten sind wir vom Ontariosee gesperrt. “

Blick auf die Stadt vom Trump International Hotel and Tower

Traditionell waren Einfamilienhäuser an zentralen Standorten am gefragtesten und verzeichneten die höchste Preissteigerung (siehe Grafik). Aber der Markt verändert sich. „Unser Markt hat sich in den letzten 15 Jahren drastisch verändert. Die Wohnanlage macht mittlerweile 50 Prozent aller Verkäufe aus “, sagt Maranger."Toronto bietet Käufern die Wahl zwischen Privathäusern in grünen Wohnvierteln oder Hochhaus-Eigentumswohnungen in den Finanz- und Unterhaltungsvierteln sowie entlang der Uferpromenade und der Hauptverkehrsadern."

Aber der Luxus, in einem großen Haus in der Nähe des Geschäftsviertels zu leben, ist immer noch sehr begehrt und weitgehend einzigartig in Toronto. "Was Toronto von anderen Städten an der Ostküste der Vereinigten Staaten unterscheidet, ist, dass wir Einfamilienhäuser haben, einige davon auf mehr als 2 Hektar, die Sie in weniger als 20 Minuten in die Innenstadt fahren können", sagt Michael Kalles von Harvey Kalles Immobilien in Toronto.

Rosedale, ein historisch gehobenes Viertel im Zentrum von Toronto, bietet einen einfachen Weg zum Finanzviertel und beherbergt viele der besten Führungskräfte der Stadt. Die stattlichen, renovierten Häuser der Region kommen selten auf den Markt und kosten zwischen 2 und 10 Millionen US-Dollar.

Eine Rosedale-Liegenschaft, die derzeit bei Sotheby's International Realty gelistet ist, verfügt über mehr als 17.000 Quadratmeter Wohnfläche auf fünf Ebenen mit welligen Glaswänden, die zurück zu einer Schlucht führen. Das als Integral House bekannte Anwesen verfügt über eine dezente zweistöckige Straßenfront, erstreckt sich jedoch über fünf Ebenen im Inneren und umfasst eine Spa-Ebene mit beheiztem Pool, eine Kunstgalerie und eine Musikhalle sowie vier Schlafzimmer, darunter ein separates Zwei- Schlafzimmer Gästewohnung. Es gibt einen Aufzug auf drei Ebenen. In Anbetracht der kalten kanadischen Winter verfügt das Anwesen über eine beheizte Auffahrt und Gehwege sowie Fußbodenheizung in der gesamten Residenz. Es gibt auch drei Holzkamine. Das Haus ist für 22,9 Mio. CAD (17,2 Mio. USD) gelistet.

"Das Erstaunliche an diesem Haus ist, dass es in der Schlucht liegt", sagt Sotheby's Listing Agent Paul Maranger. „Nicht am Rande der Schlucht, noch zurück von der Schlucht, wie es in Toronto üblich ist, sondern buchstäblich in der Schlucht. Es ist wie in einem Glasbaumhaus zu leben. "

Luxusapartment in den Ritz Carlton Residences in Toronto für 3,9 Mio. CAD (3 Mio. USD) bei Sotheby's International Realty Canada. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören eine Dachterrasse, ein Theater und Tagungsräume

Andere erstklassige Viertel für größere, freistehende Häuser sind Forest Hill, The Bridle Path, Yorkville und Lawrence Park. In Bridle Bath befinden sich die neuesten und größten Häuser der Stadt. Die Immobilien liegen hier häufig zwischen 8000 und 25.000 Quadratfuß und kosten zwischen 3 und über 20 Millionen US-Dollar.

Auf dem Luxus-Eigentumswohnungsmarkt war Yorkville traditionell das wichtigste Viertel. In der Umgebung befinden sich viele High-End-Boutiquen und gehobene Restaurants, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zu den kommenden Projekten gehört 1 Bloor Street East, ein 70-stöckiger Eigentumsturm, der von Hariri Pontarini Architects entworfen wurde und eine Mischung aus Hotel-, Luxuseinzelhandels- und gewerblichen Büroflächen umfasst. "Diese Kombination ist zwar in Asien üblich, in Toronto jedoch ungewöhnlich", sagt Maranger. "Ich denke, der Turm wird sehr gefragt sein."

Auf dem gesamten Markt für Eigentumswohnungen in Toronto wurden in diesem Jahr viele neue Lagerbestände verzeichnet, insbesondere in den Regionen Yonge und Eglinton, einer Kreuzung in Midtown, an der dank einer im Bau befindlichen Stadtbahn-Transitlinie zahlreiche neue Entwicklungsvorschläge eingegangen sind.

Freed Developments Corp. hat 2015 drei Projekte gestartet, alle in der Nähe der Yonge Street und der Eglinton Avenue.

Insgesamt haben die Bauherren im ersten Halbjahr 2015 55 neue Projekte gestartet und fast 11.000 Eigentumswohnungen verkauft. Dies ist laut dem Forschungsunternehmen RealNet Canada Inc. das drittbeste Jahr seit Bestehen. Der größte Teil der Verkaufsaktivitäten erfolgte im Vorverkauf. Der Anstieg der Lagerbestände gehörte zu den roten Fahnen, die Canada Mortgage and Housing Corp. dazu veranlassten, Toronto Anfang dieses Jahres als Immobilienmarkt mit hohem Risiko zu bezeichnen. Aber mit starken Verkäufen im Frühjahr und Frühsommer beendete das nicht verkaufte Eigentumswohnungsinventar das zweite Quartal um 13 Prozent niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, sagte das Eigentumswohnungsforschungsunternehmen Urbanation Inc. Nach Angaben der Canada Mortgage and Housing Corporation werden sich die Starts von Eigentumswohnungen ab 2016 verlangsamen, da Kapazitätsengpässe, insbesondere in Bezug auf Arbeitskräfte, Material und Landversorgung, bei der Einschränkung der Neubautätigkeit eine Rolle spielen.

Auch im Luxussegment sinken die Lagerbestände. "Die Lagerbestände sind gesunken und wir sehen eine hohe Nachfrage und steigende Preise", sagt Andy Taylor. Die Nachfrage ist im Bereich von 3 bis 3,5 Mio. CAD am stärksten und dürfte das Angebot übertreffen, da weniger Luxusgebäude mit Service auf den Markt kommen. In den letzten fünf Jahren brachte eine Phase beschleunigter Entwicklung in der Innenstadt die Ritz Carlton Residences, die Four Seasons Private Residences und das Trump International Hotel and Tower auf den Markt. Der Aufbau in diesem Marktsegment hat sich jedoch verlangsamt. "Die Hälfte der Gleichung für Luxusprodukte ist der Lebensstil, der Portier, der Diener", sagt Taylor. "Und im Moment haben wir das voll ausgeschöpft."

Einkaufsführer

Nach kanadischem Recht können Ausländer (nicht in Kanada ansässige Personen) ihre Immobilien ohne Einschränkungen kaufen, besitzen, vermieten und verkaufen.

Käufer von Häusern und Eigentumswohnungen in Toronto müssen beim Kauf einer Immobilie eine Provinz- und eine kommunale Grunderwerbsteuer zahlen. Jede Steuer beträgt rund 2% für Häuser über 400.000 USD. Ein Anwalt veranlasst die Zahlung von Grunderwerbssteuern, wenn die Urkunde für das neue Haus auf den Namen des Käufers übertragen wird.

Erstkäufer, die den Kauf als Hauptwohnsitz nutzen möchten, haben möglicherweise Anspruch auf Ermäßigungen der Grunderwerbsteuer.

Wenn Ausländer ihre lokalen Immobilien verkaufen, gelten für den Verkauf bestimmte Quellensteuern.Es ist ratsam, einen örtlichen Steuerspezialisten und / oder Anwalt zu konsultieren.

Story Credits
Text von Sophie Kalkreuth

Dieser Artikel wurde ursprünglich im PALACE Magazine veröffentlicht