Anleitung: Waterfront Living, Lombok
Lomboks sanfte grüne Hügel, Kokosnusshaine und weiße Sandstrände bieten eine andere Topographie als Bali, Lomboks berühmter westlicher Nachbar, aber seine Landschaft ist ebenso atemberaubend. An der Westküste stehen Luxusresorts vor dramatischen Sonnenuntergängen, und etwas weiter nördlich türkisfarbenes Wasser umgibt die nicht motorisierten Gili-Inseln. An der Südküste, einem Mekka für Surfer, brechen Wellen auf puderweiße Sandstrände und neue Villen in den abfallenden Hügeln bieten einen atemberaubenden Blick auf das Meer.
Laut Stewart Strong, Geschäftsführer von Elite Havens in Lombok, hat der Übergang von Lombok zu einem Reiseziel für Tourismus und Immobilien bisher länger gedauert als erwartet. "Die Gründungsjahre auf dem Immobilienmarkt von Lombok von 2007 bis 2011 waren geprägt von spekulativen Landbanken mit nicht zertifizierten Hängen und in geringerem Maße mit Land am Strand", sagt er. Eine Verschiebung erfolgte, als der neue internationale Flughafen 2011 eröffnet wurde. Dies war Teil einer Investition der indonesischen Regierung in Höhe von 200 Mio. USD, die versprach, die Insel in eine neue Entwicklungsphase zu treiben. Laut Strong führten spätere Verzögerungen bei der Fertigstellung der Schlüsselinfrastruktur und der Beginn des Mandalika Resort-Projekts (eines großen von der Regierung unterstützten Master-geplanten Resorts an der Südküste) zu schleppenden Fortschritten.
Trotz lokaler Probleme und der Abschwächung der regionalen Wirtschaft haben die Immobilienpreise in Lombok ihren stetigen Anstieg fortgesetzt. Im Jahr 2015 stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 10 bis 20% und im Vierjahreszeitraum von 2011 um 300%. „Mit zunehmender Marktreife sinken die Größen und die Preise“, sagt Strong. "Das Wachstum hat sich auf bestimmte Bereiche konzentriert, in denen lokalisierte Infrastrukturen und Entwicklungen aufgebaut werden."
Ähnlich wie die Mandalika-Entwicklung, die als Katalysator für das allgemeine Marktwachstum in Kuta diente, ebnen laut Strong andere Katalysatorprojekte den Weg für die weitere Entwicklung, wie Selong Selo, ein Luxusvillenprojekt in Selong Belanak, und Royal Tulip, a Resort und Spa in Are Guling.
Bis heute haben die Gili-Inseln den größten Teil der kommerziellen Entwicklung in größerem Maßstab angezogen, die durch den Zugang über schnelle Boote von Bali aus sowie durch lokale Infrastrukturen wie Strom- und Wasserleitungen vom Festland Lombok angetrieben wird. Elite Havens vermarktet derzeit eine Wiederverkaufsvilla am Sira Beach, einer Halbinsel mit Blick auf die Gili-Inseln. Das 3,2 Hektar große Anwesen am Strand ist eine von nur einer Handvoll Villen dieses Kalibers, die derzeit auf der Insel existieren. Es verfügt über sechs Schlafzimmer und 11.000 m² Wohnfläche mit einem Salzwasserpool, einem Tennisplatz und einem Palmenhain. Der Strand ist nur wenige Schritte von der Villa entfernt und das klare, warme Wasser ist ideal zum Schnorcheln und Tauchen. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich der Golfplatz Kosaido. Das Anwesen befindet sich etwa 1,5 Autostunden vom internationalen Flughafen Lombok oder etwa dieselbe Fahrzeit von Bali mit dem Schnellboot entfernt.
Dank einer neuen Autobahn vom Flughafen sind die Strandgebiete im Süden der Insel jetzt viel einfacher zu erreichen, was die Entwicklung nach Kuta und Selong Belanak beschleunigt hat. Das aufstrebende Selong Selo Resort in den Jabon Hills von Selong Belanak liegt 25 Fahrminuten vom internationalen Flughafen entfernt und baut eine Sammlung moderner Villen, die von Lifestyle-Einrichtungen unterstützt werden, darunter ein privater Strandclub mit Restaurant und Bar, ein Spa und ein Pool und Tennisplatz. Investoren können aus mehreren Investitionsmöglichkeiten wählen, darunter unterteilte Grundstücke mit grundlegender Infrastruktur und schlüsselfertige Kayu-Villen, die vollständig mit zwei oder drei Schlafzimmern und 2.443 Quadratfuß offenem Wohnraum ausgestattet sind. Derzeit ist das Projekt zu über 75% verkauft und die ersten Bauphasen stehen kurz vor dem Abschluss. Die letzten verbleibenden Grundstücke wurden kürzlich auf den Markt gebracht und umfassen acht Villen im Preisbereich von USD 424.000 bis USD 503.000.
Die Entwickler von Selong Selo haben auch dafür gesorgt, dass Landtitel gelöscht werden. Dies ist ein entscheidender Schritt für alle, die in Lombok investieren möchten, sagt Tobi Doeringer, Partner bei Private Sanctuary. Sein Unternehmen ist auf die Entwicklung von Boutique-Resorts und Villen in ganz Asien spezialisiert und baut derzeit mehrere Villenprojekte in Süd-Lombok. Laut Doeringer sind Anleger, die als Privatpersonen kaufen, höheren Risiken ausgesetzt, während seriöse Entwickler die Due Diligence für Sie durchführen können. „Wir führen vor dem Kauf immer eine äußerst gründliche Überprüfung durch“, sagt er.
Die neueste Entwicklung von Private Sanctuary, Kuta Sunset, bietet eine Reihe von Grundstücken mit Meerblick und die Möglichkeit, Villen unterschiedlicher Größe mit zwei bis fünf Schlafzimmern zu errichten. Das Projekt überblickt das bevorstehende Mandalika Resort und den Golfplatz und ist auch über die neue Autobahn zu erreichen, die etwa 20 Minuten vom Flughafen entfernt liegt. Neben der neuen Autobahn wurden auch Strom- und Glasfaserkabel erweitert, um neue Gemeinden im Süden zu erreichen. Als Teil des von der Regierung unterstützten Mandalika Resort wird das Gebiet in Kürze eine große Entsalzungsanlage und eine Solarenergie beherbergen Generator.
Da der Tourismusmarkt in Lombok wächst (2015 kamen mehr als zwei Millionen Touristen an, gegenüber 1,3 Millionen im Jahr 2013), nehmen auch die Flüge zum internationalen Flughafen von Lombok zu. Garuda Indonesia fliegt jetzt regelmäßig 747 vom benachbarten Bali herüber, und neue internationale Strecken werden eingeführt, einschließlich Direktflügen von Peking und Hongkong.Chinesische Staatsangehörige benötigen kein Touristenvisum mehr, um nach Indonesien einzureisen. Diese Änderung wird sich zwangsläufig auf den lokalen Markt auswirken.
Tobi Doeringer sagte, er habe auch eine erhöhte Nachfrage von lokalen Käufern festgestellt, ein Beweis für das gesamtwirtschaftliche Wachstum Indonesiens und ein Faktor, der das Vertrauen der Entwickler in Lombok untermauert. Die Wirtschaft des Landes ist schnell gewachsen und der Immobilienmarkt ist gefolgt, obwohl sich die jüngsten Verkäufe von Wohnimmobilien im Jahr 2015 nach einem robusten Wachstum von 40% gegenüber dem Vorquartal im vierten Quartal 2014 nach einem Bericht der Bank Indonesia etwas verlangsamt haben.
Dennoch scheint sich die indonesische Regierung der Entwicklung des Tourismus in Lombok und darüber hinaus verpflichtet zu haben. Präsident Joko Widodo hat sich zum Ziel gesetzt, den Tourismusmarkt auf 20 Millionen Besucher pro Jahr zu steigern, und er spricht sich für ausländische Investitionen und ausländisches Eigentum aus. Für Entwickler in Lombok scheint es keinen anderen Weg zu geben, als nach oben zu gehen. „Wenn Sie sich einen Zeitraum von fünf Jahren ansehen, würde ich sagen, dass die Grundstückspreise drei- bis fünfmal so hoch sein werden wie heute“, sagt Tobi Doeringer. „Mein Tipp für alle, die investieren möchten? Kaufen Sie ein größeres Grundstück. “
Dieser Artikel wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht.
