Leitfaden: Waterfront Properties, Penang

Von Hongkong und Singapur bis zu Johor und Penang in Malaysia gewinnt das Leben am Wasser als bevorzugter Lebensstil für gut betuchte Menschen schnell an Bedeutung. Was Penang jedoch von anderen Reisezielen unterscheidet, ist sein Status als UNESCO-Weltkulturerbe, seine farbenfrohe Kolonialgeschichte und sein Ruf als Feinschmeckerhauptstadt der Region. CNN hat kürzlich Penangs Georgetown in seiner jährlichen Zusammenfassung der besten Städte, die 2016 besucht werden sollten, unter die Top 10 gewählt. Vor einiger Zeit hat Yahoo! Travel nannte es "die 10 besten Inseln, die es zu erkunden gilt, bevor Sie sterben".

Mit etwas mehr als 1,5 Millionen Menschen - hauptsächlich Malaysier, Chinesen, Inder, Thailänder, Burmesen, Eurasier und eine wachsende Anzahl von Expatriates - ist das Tempo in Penang im Vergleich zu Hongkong oder Singapur weitaus gemächlicher. Wenn man um die Insel fährt, ist es leicht herauszufinden, warum die Leute dies die "Perle des Orients" nennen.

In den letzten Jahren sind in Penang, insbesondere entlang der Küste, Entwicklungen am Wasser und Hochhaus-Eigentumswohnungen entstanden, die die jahrhundertealte Kolonialarchitektur ergänzen, die auf der Insel einzigartig ist.

"Ausländische Investoren und gut betuchte Einheimische scheinen Entwicklungen am Wasser zu lieben", sagt Sean Thow, ein Anwohner und Investor.

„Ich kenne einen ausländischen Investor, der kürzlich seine Eigentumswohnung mit Meerblick für 3,5 Mio. RM (910.000 USD) verkauft hat und trotz des schwächeren Ringgits einen Gewinn von 700.000 RM (182.000 USD) erzielt hat“, fügt Thow hinzu.

Generationen von Einheimischen auf der Insel haben Gewinne durch das Umdrehen von Immobilien auf der Insel erzielt, und viele sind reich an Bargeld. Es ist nicht ungewöhnlich, dass preiswerte Einheiten an guten Standorten schnell aufgeschnappt werden. Einige Einheimische besitzen nicht nur ein oder zwei Einheiten, sondern eine ganze Reihe von Ladengeschäften.

Während sich die Akzeptanz bei einigen Immobilienarten wie Grundstücken verlangsamt, bleiben die Preise im Allgemeinen stabil.

„Der Tourismus hat sich in letzter Zeit möglicherweise verlangsamt, da ausländische Medien und Unternehmen in den gehobenen Cafés und Restaurants möglicherweise negative Werbung für Malaysia machen. Dies könnte die Nachfrage nach Vorkriegsgeschäften dämpfen. Die allgemeine Marktstimmung ist jedoch weiterhin positiv “, erklärt Thow.

Während die Preise für Grundstücke an beliebten Hotspots auf der Insel aufgrund von Landknappheit weiter steigen werden, ändert sich die Grundstückslandschaft nach dem Start der zweiten Penang-Brücke im März 2014.

Luftaufnahme des Quayside Waterpark mit Andaman an den Quayside-Türmen.

Die neue Brücke verbindet Seberang Perai auf dem Festland und Batu Kawan (eine Insel vor der Küste von Seberang Perai) mit Batu Maung an der Südostküste von Penang. Die Entwickler haben sich erneut für die Entwicklung von Immobilien rund um die Landeplätze der Brücke interessiert, insbesondere im Gebiet Batu Kawan.

„Bis heute ist ein Großteil von Batu Kawan noch unbebaut und besteht hauptsächlich aus unbebauten Flächen, die von Ölpalmenplantagen oder Kampung-Land geräumt wurden“, so der Immobilienbericht 2015 von CH Williams Talhar & Wong.

Die Landesregierung hat Batu Kawan nach Bayan Baru und Seberang Jaya als dritte Satellitenstadt ausgewählt, um Wohn-, Gewerbe-, Industrie- und Infrastrukturentwicklungen zu errichten. Die Ecoworld Group, ein bekannter Entwickler, hat bereits einen Golfplatz mit gemischter Wohnbebauung und einer Stadt am Wasser mit Blick auf die Insel Penang vorgeschlagen. Weitere interessante Projekte auf Batu Kawan sind unter anderem ein Themenpark, ein Ikano-Einkaufszentrum (mit Ankergeschäft Ikea), das Penang Premium Outlet mit einem Hotel von internationaler Klasse, ein Technologiepark, College- und Universitätsgelände.

„Für Ausländer, die in Penang investieren möchten, insbesondere in hochwertige Wohneinheiten, ist jetzt eine günstige Zeit, da der abwertende malaysische Ringgit die Verkaufspreise noch attraktiver gemacht hat“, sagt Peh Seng Yee, Direktor bei CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. „Der vorherrschende Käufermarkt würde potenziellen Käufern auch mehr Auswahlmöglichkeiten bieten. Penang ist einer der wenigen Orte in der Region, der eine Kombination aus „Meer“, „Hügeln“ und „Stadt“ bietet - wo die Bewohner auf einem Hügel mit Blick auf das Meer leben können und die Annehmlichkeiten der Stadt in unmittelbarer Nähe haben. “

Der malaysische Ringgit befindet sich jetzt auf einem 17-Jahrestief gegenüber dem US-Dollar und dies ist möglicherweise ein Anziehungspunkt für ausländische Investoren, die an hochwertigen Qualitätsentwicklungen zu einem Schnäppchenpreis interessiert sind.

Kluge Anleger werden sagen, dass es auch in einem langsamen Markt Chancen gibt. Erst kürzlich wurde ein 9.326 m² großes Penthouse mit Meerblick in Tanjung Bungah (nördlicher Teil von Penang) mit 7,9 Mio. RM (2,05 Mio. USD) auf den Markt gebracht, weit unter dem Bewertungspreis von 8,5 Mio. RM (2,2 Mio. USD).

Peh sagt, dass der Kauf für Investitionen langfristig sein sollte. „Jederzeit wäre ein guter Zeitpunkt, um zum Zweck der Eigentümerbeschäftigung zu kaufen, solange dies dem Lebensstil des Käufers entspricht. Der derzeitige „langsame“ Markt beseitigt tatsächlich Spekulanten, die nach kurzfristigen Gewinnen suchen. Der Kauf für einen Kapitalzuwachs auf der Insel sollte über einen längeren Zeitraum erfolgen, da die Mietrenditen im Vergleich zu ähnlichen Immobilien in Kuala Lumpur noch niedriger sind. “

WASSERFRONT-EIGENSCHAFTEN AUF DER INSEL

In Seri Tanjung Pinang an der nordöstlichen Spitze der Insel nimmt eine Masterplan-Entwicklung am Wasser Gestalt an. 18 East at Andaman, der letzte Turm der Andaman-Reihe, wird als einziges Eigentumswohnungsprojekt in Malaysia mit einem riesigen privaten Wasserpark von 4,5 Hektar gefeiert. Mit einem Preis ab RM1.000 ($ 260) pro Quadratfuß bietet es ein Leben mit geringer Dichte und nur 210 Wohneinheiten mit einer Größe von 877 bis 2.824 Quadratfuß.Das Projekt bietet auch einen 6,9 Hektar großen, üppig grünen Erholungsraum mit erstklassigen Einrichtungen, einem Clubhaus und einem atemberaubenden Blick auf das Meer. E & O wird als Lifestyle-Entwickler gefeiert und ist bekannt für seine Luxusentwicklungen, die selbst gut betuchte und weit gereiste Investoren überraschen würden. Für 18 East beauftragte der Entwickler preisgekrönte Konzept- und Landschaftsarchitekten mit der Erstellung eines Projekts, das sogar mit Fünf-Sterne-Resorts in exotischen Destinationen wie Mauritius oder Bora Bora mithalten kann. Voraussichtlicher Fertigstellungstermin ist 2016.

Drüben an der Südostküste haben die Tropicana Bay Residences etwa 80 Prozent ihrer 1.343 Einheiten zu Preisen ab RM850 (220 USD) pro Quadratfuß verkauft. Sie bestehen aus sechs Türmen mit Eigentumswohnungen in Bayan Indah und liegen fast auf halber Strecke dazwischen die beiden Penang-Brücken, die mit dem Festland verbunden sind. Das bekannte Einkaufszentrum Queensbay Mall liegt nur einen Steinwurf entfernt und den Flughafen erreichen Sie nach nur 10 km. Tropicana Bay ist nur die erste Phase einer Masterplan-Entwicklung am Wasser namens Penang WorldCity, die von zwei Entwicklern, der Ivory Properties Group Berhad und der Tropicana Corporation Berhad (ehemals Dijaya Corporation Berhad), gemeinsam zu Tropicana Ivory zusammengeführt wurde. Das Projekt soll 2017 abgeschlossen sein.

Infinity-Pool im Marin mit Blick auf die Andamanensee

Am nördlichen Ende der Insel befindet sich Angsana Teluk Bahang, vor einem Kilometer unberührten weißen Sandstrand und flankiert von Waldreservaten. Das Vorzeigeprojekt von Senja Aman Development Sdn Bhd besteht aus 102 Hotelzimmern und 170 Suiten mit zwei Schlafzimmern und zwei Suiten. Die Banyan Tree Group unter ihrer Marke Angsana wird das Mietobjekt als integriertes Wellnessresort verwalten. Von den 272 Einheiten stehen 150 Suiten mit zwei Schlafzimmern mit individuellen Schichtentiteln zum Verkauf. Die voll möblierten Suiten von 950 bis 1.200 Quadratmetern kosten ab 1.950 RM (507 US-Dollar) pro Quadratfuß. Das Resort soll Anfang 2017 eröffnet werden.

An der Ostfront der Insel, nicht weit vom Ausgang der Penang-Brücke entfernt, wird eine großflächige integrierte gemischt genutzte Uferbebauung gebaut, die ein Einkaufszentrum, Wohntürme, einen Büroturm, zwei Hotels und ein Kongresszentrum umfasst. Einige der früheren Phasen der Wohnkomponente mit dem Namen The Light Waterfront Penang wurden mit Unterverkaufspreisen zwischen 840.000 RM (218.000 USD) und 1,9 Mio. RM (380.000 USD) abgeschlossen. Die Light Collection befindet sich jetzt in den Phasen drei und vier und der Entwickler ist IJM Land.

Die Setia V Residences im Bereich Gurney Drive bieten gehobene Eigentumswohnungen mit Blick auf das Meer direkt in der Stadt. Das Projekt umfasst zwei massive Türme (43 und 48 Stockwerke) mit 166 Einheiten. Während der Markteinführung lagen die Stückpreise für Turm A bei rund 2 Mio. RM (520.000 USD), während sie für Turm B bei rund 3 Mio. RM (780.000 USD) lagen. Das von SP Setia entwickelte Projekt war eindeutig auf das gut betuchte Ziel ausgerichtet, und der Fertigstellungstermin wird auf 2016 geschätzt.

Das Marin at Ferringhi wurde auf einer Anhöhe mit Blick auf das Meer an der Nordspitze der Insel erbaut - entlang der berühmten Batu Ferringhi-Strecke, auf der sich die meisten Fünf-Sterne-Resorts befinden. Das von der Plenitude Group entwickelte Eigentumswohnungsprojekt umfasst zwei Türme mit 149 Einheiten, von denen einige Meerblick und einige Waldblick bieten. Die Stückpreise liegen zwischen 1,8 und 4 Mio. RM (468.000 und 1,04 Mio. USD). Die Fertigstellung wird für 2018 erwartet.

Tropicana Bay Residences - die Wohnkomponente in Penang WorldCity

Das Island Resort ist eine Wohnsiedlung in Hanglage von Ivory Properties in Batu Ferringhi. Die angebotenen Einheiten reichen von Villen, Bungalows und Hochhaus-Eigentumswohnungen (10 Island Resort genannt). Es gibt 266 Einheiten innerhalb des Condomiunium-Blocks mit Preisen ab rund 700.000 RM.

Die treffend benannte Hilltop Villas-Anlage besteht aus drei- und vierstöckigen Bungalows auf einem Hügel mit Blick auf das Meer bei Batu Ferringhi. Die von der in Penang ansässigen Asia Green Group entwickelten Villen wurden 2010 fertiggestellt. Unterverkaufseinheiten können zwischen 4,5 und 9 Mio. RM (182.000 bis 2,34 Mio. USD) erhältlich sein.

Eine weitere Entwicklung bei Batu Ferringhi ist die Ferringhi Residence, eine Wohn-Masterplan-Entwicklung, die von der Mah Sing Group in die Bezirke 1, 2 und 3 aufgeteilt wurde. Innerhalb der Entwicklung gibt es eine breite Palette von Angeboten von Eigentumswohnungsvillen bis zu Hochhäusern mit einem Einführungspreis ab 600 RM (156 USD) pro Quadratfuß für Precinct 1.

Story Credits

Text von Pete Wong

Dieser Artikel wurde ursprünglich in Yacht Style Issue 34 veröffentlicht