Einblick: Appell an Designer Apartments in Asien

Besucher der kürzlich fertiggestellten Milano Residences auf den Philippinen werden von ihrer glatten Fassade begrüßt, bevor sie sich der Hauptattraktion der Lobby stellen - einem Versace Home Bubble Sofa. Neben dem Statement befindet sich ein Sunburst-Couchtisch mit Kristallplatte, ebenfalls Versace. Auf einmal enträtseln sich die Details der italienischen Mode im schwarzen Leder von Esszimmerstühlen, Stahlchromtischen und sogar dem Porzellan und Silbergeschirr des Anwesens.

Die 68 Millionen US-Dollar teure Century Properties-Entwicklung mit 340 Einheiten ist der erste Streifzug der Marke nach Asien, bei dem Designer-Markenimmobilien aufgrund der Nachfrage von Einheimischen und Expatriates in die Flucht geschlagen sind.

Einwohner, die sich dafür entscheiden, ihre Wohneinheiten in Manila von Versace Home entwerfen zu lassen, erhalten exklusiven Zugang zur feinen Wohnkollektion der Marke, die das Wesentliche von Möbeln über Bettwäsche bis hin zu Kissen umfasst.

„Die Versace-Welt drückt sich nicht nur in der Mode aus, sondern im gesamten Spektrum an Kunst und Kreativität“, sagte Geschäftsführer Gian Giacomo Ferraris in einem Interview, das kurz nach dem Start der Immobilie im Jahr 2011 gegeben wurde. Innenarchitektur und Einrichtungsgegenstände, die von einem echten Lebensstil erzählen - einer, der wirklich zeigt, worum es bei „Made in Italy“ geht. “

Ferraris fügte hinzu: „Die Einwohner von Mailand werden einen erheblichen Wert genießen und stolz darauf sein, sowohl eine unglaubliche Investition als auch ein Symbol für einen in Manila noch nie dagewesenen Lebensstil zu besitzen.“ Bis Anfang 2015 hatte der Entwickler 95% von 3.000 Einheiten in sechs Projekten verkauft, deren Fertigstellung im vergangenen Jahr geplant war, einschließlich der Milace Residences der Marke Versace.

Warum haben Etiketten Designs auf dem Grundstück?

„Erfahrungsluxus wächst schneller als Luxusgüter und Eigenheime sind eine gute Brücke zwischen den beiden Welten“, erklärte Mario Ortelli, Senior Research Analyst bei der Luxus-Vermögensverwaltungsfirma Sanford C Bernstein. "Designerhäuser sind Produkte, in denen man leben kann."

Eine wachsende Nachfrage nach Designmarkenresidenzen in Asien lässt darauf schließen, dass Käufer Immobilien, die mit Modelabels verbunden sind, als stabil oder zumindest so stabil ansehen wie solche, die mit Hotelketten und Promi-Designern verbunden sind, was sich in allgemeineren Gewinnen niederschlägt.

Etiketten erhalten auch eine zusätzliche Möglichkeit, ihre Produkte zu vermarkten, von Kosmetika über Spa-Produkte bis hin zu Düften. Es ist kein Wunder, dass mehr Namen auf den asiatischen Immobilienwagen springen.

Im Juni 2015 unterzeichnete die Giorgio Armani Group einen Partnerschaftsvertrag mit dem chinesischen Immobilienunternehmen Smart Hero Group für ein Wohnprojekt in Peking.

Armani Casa wird die öffentlichen Bereiche, Annehmlichkeiten und einige Luxusapartments in einer Entwicklung entwerfen, die darauf abzielt, eine moderne Ästhetik mit dem traditionellen Konzept der Harmonie zwischen Mensch und Natur zu verbinden. Es wird voraussichtlich Ende 2017 eröffnet.

"Der Markenimmobiliensektor befindet sich im Aufwärtstrend", sagte der Immobilienentwickler John Hitchcox, der mit Philippe Stark, Kate Moss und Jade Jagger zusammengearbeitet hat.

"Ich gehe davon aus, dass Rivalen Versace mit noch größeren und extravaganteren Plänen für Häuser übertreffen wollen", fügte Hitchcox hinzu.

John Hooks, ehemaliger stellvertretender Vorsitzender von Giorgio Armani und Gruppenpräsident von Ralph Lauren Europe, der jetzt CEO der Modeholding Pacific Global Management ist, stimmt dem zu. „Wir verwenden moderne, oft von Apple entworfene Produkte. Wir arbeiten in modernen Büros in modernen Gebäuden. Wir machen Urlaub in modernen Boutique-Hotels “, sagt Hooks. „Kein Wunder, dass viele Verbraucher auch zu Hause modern sein wollen. Es ist das, was sie wissen und mit dem sie sich wohl fühlen, und zu Hause dreht sich alles um Komfort “, fügt er hinzu.

Preisakquisition

Wie bei Markenzubehör und Bekleidung ist die Assoziation mit einem Preisschild verbunden.

Fendi Chateau Residences, Miami

In den Fendi Château Residences in Miami kostet ein zweistöckiges Penthouse, das 7.000 Quadratfuß Innenraum, 2.000 Quadratfuß Terrassen und einen Pool auf dem Dach umfasst, satte 25 Millionen US-Dollar.

Das Penthouse verfügt nicht nur über einen privaten Aufzug, sondern auch über maßgeschneiderte Küchenschränke von Fendi Casa, Gaggenau-Geräte und italienischen Calacata-Marmor in den Bädern. Der Preis für eine Residenz am Meer beginnt laut uns bei 6 Millionen US-Dollar (Anmerkung des Herausgebers: The Palast Das Team hat beim Schreiben dieses Artikels auf die verknüpfte Geschichte verwiesen (der Kreis schließt sich nun).

Im Fall einer Wohnung in den Milano Residences, in denen einige Einheiten über private Planschbecken verfügen, liegt die Zahl bei einigen hunderttausend Dollar bis zu mehr als 1 Million Dollar.

Dies ist ein Bruchteil dessen, was eine Einheit einer Designermarke in Miami kostet, und fast der Durchschnitt der Eigentumswohnungen im knappen Singapur, aber extravagant für einen Wohnsitz auf den sich immer noch schnell entwickelnden Philippinen. Markeneigenschaften sind nicht ausschließlich für Mode-Bigwigs bestimmt. Sie sind traditionell mit renommierten Entwicklern und prominenten Designern verbunden.

Milano Residenzen, Manila

Kauf in Marken

Die Käufer beißen und dürften 20% bis 30% mehr für eine Markenimmobilie ausgeben als für ein weniger schillerndes Äquivalent, sagte Joanna Leverett, Leiterin der internationalen Neuentwicklungen bei Savills.

„Diese Entwicklungen sehen tendenziell eine ähnliche Prämie für die Vermietung und den Wiederverkauf vor, sodass die Käufer zuversichtlich sind, dass ihr Kauf seinen Wert halten wird.Sie bevorzugen diese problemlose Option auch zunehmend im Vergleich zu einem eigenständigen toskanischen Bauernhaus oder einer südfranzösischen Villa “, erklärte sie.

Angesichts des Trends guter Renditen ist es möglich, dass asiatische Käufer für Anlagezwecke Geld verdienen.

Laut der neuesten Knight Frank Prime Cities-Prognose werden sich die Luxusimmobilienpreise in den wichtigsten Städten der Welt weiter von 3% im Jahr 2015 auf 1,7% im Jahr 2016 verlangsamen. Der Bericht führte dies hauptsächlich auf die wirtschaftliche Abkühlung Chinas zurück.

Hongkong wird mit einem Preisverfall von 5% voraussichtlich der Markt mit der schlechtesten Performance sein, gefolgt von Singapur, wo die Preise 2016 voraussichtlich um 3,3% fallen werden.

St. Regis Residenzen, Singapur

Wenn Sie sich extra für ein Markenhaus entscheiden, können Käufer auch in einer Runde Luxus leben, falls sie sich dafür entscheiden, die Immobilie zu ihrem Zuhause zu machen. Einheiten wie die in den St. Regis Residences in Singapur bieten Butlerservices an.

Für diejenigen, die ihre Supersportwagen im Auge behalten möchten, verfügt ein Pad in Reignwood Hamilton Scotts über eine private Garage, in der Autos zum Wohnzimmer eines Bewohners gebracht werden. Das ist nicht billig. Die Miete kostet 11.000 USD pro Monat, während Käufer mit 1.640 USD - 2.625 USD / m² rechnen müssen. ft.

Gewinnentwicklung

Die Vorteile der Bindung an eine etablierte Marke erstrecken sich auch auf Entwickler. Ein Bericht von C9 Hotelworks, einer in Phuket ansässigen Hotel- und Immobilienberatung, prognostizierte im Oktober 2015, dass mehr Entwickler nach internationalen Hotelgruppenzugehörigkeiten streben werden.

Dies ist „angesichts der nachgewiesenen Markenprämie bei den Verkaufspreisen zwischen 20% und 30% und des Zusammenhangs mit den damit verbundenen Vermögenswerten im Gastgewerbe“, fügte der Bericht hinzu.

Four Seasons Private Residences, Bangkok

Der Markt für Hotelresidenzen in Südostasien hat einen Wert von 16 Milliarden US-Dollar. Dies sind 28.000 Markeneinheiten, die auf 120 Projekte verteilt sind. Dem gleichen Bericht zufolge könnte die Anzahl der Entwicklungen durch die Grundstückspreise beeinflusst werden. Thailand, Indonesien und Vietnam standen an der Spitze der Tabelle.

Die Grundstückspreise in Singapur betrugen durchschnittlich mehr als 25.000 USD / m². ft. - der höchste in der Region. Trotzdem hat die Nachfrage nach Wohneinheiten in der South Beach Residences-Wohnanlage, die vom renommierten französischen Designer Philippe Stark eklektisch konzipiert wurde, nicht nachgelassen. Die 190 Luxusapartments werden voraussichtlich im ersten Halbjahr 2016 fertiggestellt.

Story Credits
Text von Tina Chopra

Dieser Artikel wurde ursprünglich in PALACE 15 veröffentlicht