Investieren Sie in Amsterdam, Niederlande: Hervorragende Wohnungen entlang des Kanals

Es sind nicht nur Klomps und Tulpen in Amsterdam. Die kleine niederländische Hauptstadt bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität und einen der einzigartigsten Immobilienmärkte, die Sie jemals finden werden.

Amsterdam wurde auf einem Gitterwerk aus 160 konzentrischen Kanälen erbaut und von über 1.200 Brücken durchquert. Es verbindet die Schönheit des Goldenen Zeitalters des 17. Jahrhunderts mit zeitgenössischer Dynamik in einer bemerkenswert entspannten Atmosphäre. Die Stadt ist sicherlich eine Metropole mit mehr Nationalitäten als jede andere Stadt der Welt, aber sie ist auch klein und zugänglich und kann leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkundet werden.

Obwohl die Stadt hochwertige Kunst und Museen mit über 7.000 registrierten Denkmälern beherbergt, von denen die meisten als Wohnhäuser und Lagerhäuser bescheidener Kaufleute begannen, fühlt sie sich nicht wie Venedig an, wie das Relikt eines vergessenen Zeitalters. Amsterdam verändert und entwickelt sich weiter und nutzt alte und verlassene Gebäude für neue Zwecke, von Musikveranstaltungsorten und Galerien bis hin zu Speisesälen. Diese Vitalität und eine beneidenswerte Vereinbarkeit von Beruf und Familie machen eine der beliebtesten Städte Europas zu einem begehrten Wohnort.

Amsterdam ist eine fahrradfreundliche Stadt

Nach einem harten Einbruch von sechs Jahren - die Immobilienwerte fielen zwischen 2008 und 2013 um bis zu 20% - befinden sich die Preise in den wohlhabendsten Gebieten Amsterdams auf einem Aufwärtstrend, so dass einige Analysten befürchten, dass der Markt überhitzt.

Die Preise in der Hauptstadt stiegen im ersten Quartal 2016 um fast 21%. „Wir haben einige Regionen in den Niederlanden, insbesondere in der Nähe von Amsterdam, unserer Hauptstadt, in der die Immobilienpreise explodieren“, sagt Paul de Vries, Senior Housing Market Economist bei der Rabobank Nederland.

Die steigenden Preise sind teilweise auf ein einfaches Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zurückzuführen. In Amsterdam besitzen gemeinnützige Unternehmen, hauptsächlich für den sozialen Wohnungsbau, fast die Hälfte der Immobilien, und es kommt nicht genug auf den Markt, um die Käufer zufrieden zu stellen. „Die Stadt ist bei jungen Erwachsenen sehr beliebt, aber gleichzeitig gibt es nur ein sehr begrenztes Angebot an Eigentumswohnungen auf dem Markt“, sagt de Vries. „Die Tatsache, dass es auf dem Markt Engpässe gibt, ist nichts Neues, aber niedrigere Immobilienpreise und niedrige Hypothekenzinsen haben die Nachfrage seit 2013 zusätzlich angekurbelt.“

Der Versorgungsengpass ist ein Kater der Finanzkrise, die den Neubau zurückhielt und dazu führte, dass sich mehr Familien dafür entschieden, in der Stadt zu bleiben, da es schwieriger war, Immobilien mit Gewinn zu verkaufen.

Laut de Vries sind Banken bei der Kreditvergabe an Bauherren konservativ.

Im ersten Quartal 2016 wurden alle Häuser, die auf den Markt kamen, verkauft, fast die Hälfte für mehr als den geforderten Preis. Die Dynamik hat sich den ganzen Sommer über fortgesetzt. Nach Angaben des niederländischen Grundbuchamtes wurden im Juli 19.723 Häuser verkauft, womit sich die Gesamtzahl der Transaktionen in den ersten sieben Monaten des Jahres 2016 auf 112.935 erhöhte, was einer Steigerung von mehr als 20% gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2015 entspricht.

Eines der begehrtesten Gebiete befindet sich entlang des Kanalgürtels, insbesondere neben den drei breitesten und elegantesten Kanälen des niederländischen Goldenen Zeitalters: der Keizersgracht, der Herengracht und der Prinsengracht. Die meisten Stadthäuser aus dem 17. Jahrhundert, die die Kanäle säumen, wurden ursprünglich für wohlhabende Kaufleute gebaut. Heute ist die Mehrheit in Wohnungen unterteilt. "Die Menschen lieben die historische Atmosphäre und die Tatsache, dass Sie in der Nähe von Amsterdams Oper und Museen sind", sagt Kees Kemp, Partner bei Broersma.

Besitzer von Kanalhäusern können eine Lizenz beantragen - zu einem jährlichen Preis von ca. USD 1.100 -, um ein kleines Boot für gemütliche Kreuzfahrten in der Stadt festzumachen.

Außerhalb des Kanalgürtels sammeln sich Familien, die nach mehr Platz suchen, sowie die besten Grundschulen der Stadt auf der Südseite des 120 Hektar großen Vondelparks. Dies ist die teuerste Immobilie der Stadt mit einem typischen 297 Quadratmeter großen Reihenhaus mit einem Preis von rund 3,3 Mio. USD. Bei Luxusimmobilien ist das Angebot in Amsterdam jedoch noch geringer. „Da nur 20% der Häuser größer als 100 Quadratmeter sind, ist der exklusive Markt sehr klein“, sagt Kemp. Jedes Jahr werden in der Stadt und vor allem auf dem Inlandsmarkt nur etwa 60 Häuser zu einem Preis von 2,2 Mio. USD oder mehr verkauft - rund 75% der High-End-Käufer sind Niederländer.

Obwohl niederländische Käufer im Luxussegment am aktivsten sind, kaufen laut De Vries von der Rabobank chinesische und russische Investoren auch Häuser entlang der Kanäle und in wohlhabenden Stadtteilen außerhalb des Stadtzentrums. Obwohl sie möglicherweise nur drei oder vier Wochen im Jahr in den Niederlanden leben, kaufen sie für Investitionen und schaffen ein "Risiko für eine Preisexplosion", ähnlich dem Markt in London oder Berlin.

Investoren sind von der Sicherheit und dem sicheren Eigentum der Stadt angezogen, sagt Kemp, und die internationale Gemeinschaft wächst. Die Einwohnerzahl soll um 10.000 pro Jahr steigen. Das Wohnungsangebot wird weiterhin knapp bleiben. „Wir erwarten, dass der Druck auf den Amsterdamer Immobilienmarkt anhält“, sagt De Vries. „Die Stadt ist nach wie vor beliebt und die Zahl der Eigentumswohnungen steigt nur sehr langsam an.“

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Diese Geschichte wurde erstmals im PALACE Magazine veröffentlicht