Investieren Sie und kommen Sie auf Ihre Kosten: Überblick über den globalen Immobilienmarkt
Investieren Sie und kommen Sie auf Ihre Kosten: Überblick über den globalen Immobilienmarkt
Immobilien in Singapur, Madrid und Tokio sind im Preis um mehr als 10 Prozent gestiegen und
Die Nachfrage steigt weiter. In der Zwischenzeit fallen die Immobilienpreise in Dubai und London, da die Nachfrage sinkt. Kseniia Korzun, General Manager der International Luxury Property Expo (ILPE), teilte die High-End-Immobilienmarktprognose für 2019 mit:
Was sind die besten Länder, um 2019 in gehobene Immobilien zu investieren, und warum?
Investoren interessieren sich vor allem für Länder, in denen Immobilien in den letzten Jahren stetig an Wert gewonnen haben. Die Preise für High-End-Immobilien in Singapur sind um 11,5 Prozent gestiegen, während in Tokio die Preise um 9,4 Prozent und in Peking die Immobilienwerte um 7,3 Prozent gestiegen sind. In Madrid sind die Preise um 10,3 Prozent gestiegen.
Deutschland bleibt das attraktivste Ziel in Europa für gehobene Immobilieninvestitionen. Seine Popularität ist auf seine stabile Wirtschaft und ein transparentes Steuersystem zurückzuführen. 2018 stiegen die Preise für Luxusimmobilien in Berlin um 8,5 Prozent - nur 2 Prozent niedriger als in Madrid. Laut ILPE-Experten werden Immobilien in der deutschen Hauptstadt bis mindestens 2020 weiter im Preis steigen. Der deutsche Immobilienmarkt hat allein im Vorjahr Investitionen in Höhe von 57,5 Mrd. € erhalten. Aufgrund der Anzahl der Anfragen belegte Immobilien in Deutschland bei ILPE-Veranstaltungen den 1. Platz unter den EU-Ländern.
In welchen Ländern steigen die Immobilienpreise? Welche Märkte rutschen?
Die Preise für gehobene Immobilien werden bis 2019 weiter steigen. Madrid, Paris und Berlin werden voraussichtlich mit einer prozentualen Wachstumsrate des Geschlechts führend sein. Immobilien in Kanada und den USA werden ebenfalls weiter an Wert gewinnen, während sich die Aktivität in Singapur wahrscheinlich verlangsamen wird und die Luxusimmobilienpreise in Hongkong um bis zu 10 Prozent fallen könnten.
Die teuersten Häuser befinden sich jetzt in Monaco, wo Häuser 62,5 US-Dollar pro Quadratmeter erzielen. Im Durchschnitt sind die Preise für High-End-Immobilien in der EU um 6 Prozent gestiegen. Westeuropa bleibt das begehrteste Investitionsziel für den Schutz von Vermögenswerten. Die politische Unsicherheit hat die Immobilien anderswo in Mitleidenschaft gezogen: In London gingen die Preise um 1,8 Prozent und in Istanbul um 2,4 Prozent zurück, während der Markt in Vancouver, Kanada, einbrach und 6,2 Prozent seines Wertes verlor. High-End-Immobilien in der französischen Hauptstadt entsprachen nicht den Erwartungen der Analysten. Der Wert der Pariser Immobilien stieg nur um sechs Prozent gegenüber dem prognostizierten Anstieg von neun Prozent. Trotzdem wird erwartet, dass Paris 2019 zu den fünf heißesten Luxusimmobilienmärkten der Welt gehört.
Vor einigen Jahren bevorzugten Investoren die VAE massiv, aber jetzt, da die Preise um durchschnittlich sechs Prozent pro Jahr fallen, müssen Anleger bei der Auswahl von Immobilien Vorsicht walten lassen. Die
Das Transaktionsvolumen ist nach wie vor recht hoch und es wird erwartet, dass sich der Markt erholt und die Preise dank der Weltausstellung 2020 in Dubai bis 2020 steigen. 2018 war auch ein gutes Jahr für den amerikanischen gehobenen Immobilienmarkt. In New York blieben die Preise stabil, während in Los Angeles Immobilien um 7,8 Prozent teurer wurden.
Investoren bevorzugten auch Immobilien in San Francisco, wo der Verkauf von Häusern im Wert von 2 Millionen US-Dollar oder mehr im Jahr 2018 um 16 Prozent zunahm. San Mateo County, Teil des Silicon Valley, verzeichnete den größten Anstieg bei der Anzahl der Transaktionen . Was den sekundären Immobilienmarkt anbelangt, so übernahm Santa Fe aus New Mexico mit einem Anstieg der Anzahl der Transaktionen um 16 Prozent die Führung. Kanada verzeichnete ebenfalls einen deutlichen Anstieg der Immobiliengeschäfte: Victoria, British Columbia, führte die Liste der aktivsten Märkte mit einem Anstieg der registrierten Hausverkäufe um 26 Prozent an.
Welches Segment des Luxusimmobilienmarktes erhält die größte Aufmerksamkeit?
Im Jahr 2018 gaben die reichsten Einzelpersonen der Welt 46 US-Dollar für Reisen aus, was zu einem Anstieg der Immobilienrenditen im Gastgewerbe führte und mehr Transaktionen mit Gastfreundschaftsimmobilien auslöste. Derzeit übersteigt das Gesamtvolumen des globalen High-End-Immobilienmarktes für das Gastgewerbe 83 Milliarden US-Dollar, von denen 22 Milliarden US-Dollar auf die EU entfallen.
ILPE-Experten rechnen für das nächste Jahr mit einem Marktwachstum von vier Prozent. Allein im dritten Quartal 2018 stieg der Markt um drei Prozent. Trotz des Brexit beliefen sich die Investitionen in Immobilien im Gastgewerbe in Großbritannien im Jahr 2018 auf 6,8 Milliarden Euro, ein Anstieg von 15 Prozent gegenüber 2017 und 30 Prozent aller Investitionen in europäische Hotels. In Bezug auf Investitionen belegte Spanien den zweiten Platz. Im Jahr 2018 erhielt dieses Land 4,8 Milliarden Euro, ein Plus von 23 Prozent gegenüber 2017. Deutschland belegt den dritten Platz auf der Liste. Transaktionen mit Immobilien im Gastgewerbe beliefen sich auf 4,09 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 20 Prozent gegenüber 2017 entspricht.
Im Jahr 2018 sank die Rentabilitätsrate von verwalteten und frei geführten Hotels in fünf deutschen Großstädten um 25 Prozent. Der EU-Immobilienmarkt für das Gastgewerbe wird 2019 um weitere vier Prozent wachsen. Dieser Trend wird nicht nur in beliebten Touristenzielen, sondern auch in Kroatien, Slowenien und Rumänien zu beobachten sein. Investitionen in Hotelimmobilien in diesen Ländern können 20 bis 80 Prozent aller Immobilieninvestitionen ausmachen.
Für mehr Informationen:
Die International Luxury Property Expo (ILPE) ist eine Reihe von B2C-Ausstellungen
gewidmet High-End-Immobilien, die auf der ganzen Welt gehalten wurden, einschließlich in Cannes,
Shanghai, Mumbai, Moskau, Bangkok und andere Städte. Die ILPE-Veranstaltungen ziehen HNWIs aus der ganzen Welt an.
Die groß angelegte Monaco International Luxury Property Expo 2019 findet vom 15. bis 16. Mai in statt
Monacos Grimaldi-Forum. Es wird 200 Entwickler und 1.000 Einzelinvestoren aus 80 Ländern zusammenbringen. Das ILPE-Team arbeitet direkt mit privaten Investoren zusammen und beobachtet den Immobilienmarkt weltweit.
Die obigen Zahlen wurden von den ILPE-Analysediensten bereitgestellt.
