Investitionen in Israel: Der Immobilienboom von einem Experten erklärt
Das Palace Magazine befragte Alexander Karolik-Shlaen EMBA, Ökonom, Immobilieninvestor und CEO von Panache Management, zu seinen Ansichten zu Investitionen in Israel.
Die meiste Zeit werde ich interviewt oder gebeten, über Investitionen in Asien und insbesondere in Südostasien zu beraten, die zum Mittelpunkt des weltweiten Wachstums und der weltweiten Investitionen wurden. Diesmal bat mich der Herausgeber des Magazins jedoch um etwas ziemlich Überraschendes, das für die meisten Leser in Asien relativ unbekannte zu analysieren und darüber zu schreiben - den Immobilienboom Israels.
Ich war froh, dieses faszinierende Thema aufgreifen zu können, als ich letzten Sommer in Israel war und auch vor ein paar Jahren, als ich nach Zielen suchte, um im Auftrag einer lokalen Regierungsorganisation auf dem chinesischen Festland in verschiedene Technologie-, Pharma- und Biomedizinunternehmen zu investieren . Nach vielen interessanten Treffen habe ich natürlich auch, wie in vielen anderen Ländern, Immobilien für meine Investoren und für mich selbst überprüft.
Israel, eine Welt für sich
Als sich die Welt in der schlimmsten Finanzkrise seit der Weltwirtschaftskrise befand, brachen die Immobilienpreise in den USA, Europa und Asien zusammen, viele Einzelpersonen und Banken gingen in die Knie, aber die israelischen Immobilienpreise stiegen. Der Immobiliensektor nahm Fahrt auf, als sich die Krise in vielen führenden westlichen und asiatischen Volkswirtschaften hinzog. Es war, als wäre Israel eine Welt für sich.
Nach Angaben des Central Bureau of Statistics (CBS) stiegen die Immobilienpreise in Tel Aviv während der Weltwirtschaftskrise 2008-2009 um atemberaubende 41%! Die Situation wurde von lokalen internen Faktoren bestimmt, nämlich dem sehr konservativen Verhalten der Banken, das von der Zentralbank auferlegt wurde, und einer starken lokalen Wirtschaft.
Israel ist eine enorme Geldmaschine für Innovation, Forschung, Entwicklung und Technologie und die weltweit führende Start-up-Nation.
In einem winzigen Land mit nur 8 Millionen Einwohnern - 0,1% der Weltbevölkerung - sind mehr Unternehmen an der NASDAQ notiert als in jedem anderen Land der Welt außer den USA und China. Israel wird häufig als das dynamischste Innovationszentrum der Welt bezeichnet und verfügt über mehr Start-ups pro Kopf als jedes andere Land der Welt und die weltweit höchste Rate an Unternehmertum unter Frauen und über 55-Jährigen. Dies bedeutet, dass mehr Menschen Teil dieser Technologie sind Wirtschaft.
Israel produziert auch mehr wissenschaftliche Arbeiten pro Kopf als jede andere Nation, ganz zu schweigen von der höchsten Anzahl von Wissenschaftlern und Ingenieuren pro Kopf. All dies führt zu einer der höchsten angemeldeten Patente und zu einer erstaunlichen Liste israelischer Erfindungen, die unser Leben verändert haben.
Das Geld, das lokale Unternehmer reich gemacht hat, belohnt auch viele andere Männer und Frauen, die für diese erfolgreichen Unternehmen arbeiten. Schließlich findet dieses Geld seinen Weg zum Eigentum.
In den letzten sechs Jahren kämpfte die Bank of Israel gegen den starken Schekel - eine der leistungsstärksten Hauptwährungen der Welt - mit einer Kombination aus extrem niedrigen Zinssätzen und aggressiven Währungsinterventionen. Eine Kombination aus niedrigen Hypothekenzinsen und Landknappheit hat zu steigenden Immobilienpreisen in Israel geführt. Laut IWF sind die Preise seit 2007 nominal um 80% gestiegen.
Der Geokartographie zufolge wurden 82% der Luxusapartments in Tel Aviv und 12% in Jerusalem verkauft, gefolgt von Herzliya und Netanya. Noch teurere Wohnungen, die mehr als 8 Mio. USD kosten und 5% der Luxusgeschäfte ausmachen, wurden nur in Tel Aviv gefunden. In Jerusalem wurden 27% der Luxuswohnungen für 5,5 bis 8 Mio. USD verkauft, in Herzliya und Netanya Die teuersten Luxuseinheiten wurden für weniger als 5,5 Mio. USD verkauft. Landhäuser dort gehen jedoch für viel höhere Preise.
Tel Aviv führt die Charts natürlich mit einem Durchschnittspreis von USD 20.500 pro Quadratmeter (ca. USD 1.905 pro Quadratfuß) an, verglichen mit USD 19.000 bis 19.700 pro Quadratmeter (ca. USD 1.765 - 1.830 pro Quadratmeter). ft.) in Herzliya oder Jerusalem. Der Preis pro Quadratmeter in Tel Aviv kann bei Luxusprojekten bis zu 38.000 USD (ca. 3.530 USD pro Quadratfuß) betragen.
Die Stadt ist bekannt für ihre schönen mediterranen Strände. Es gibt jedoch auch großartige Restaurants, Fahrradkultur und Nachtleben, was es zu einer der beliebtesten Städte Israels für Immobilieninvestitionen von Ausländern macht.
Israel fällt einem nicht immer sofort ein, wenn man an ein Urlaubsziel denkt oder eine Immobilie kauft. Es wurde jedoch als einer der besten Orte für einen Besuch eingestuft, unabhängig davon, ob Sie historische Stätten besichtigen oder die Nacht durchfeiern möchten.
Gestatten Sie mir nun, Ihnen einige Statistiken zu zeigen, die das Bild klarer machen. Laut CBS sank die Arbeitslosenquote in Israel im Mai 2016 auf 4,8%, den niedrigsten Stand seit 1983. Einige Ökonomen glauben, dass dies die „natürliche Arbeitslosenquote“ ist. Die Arbeitslosenquote des Landes ist seit 2003 allmählich gesunken, und im Allgemeinen gibt es in Israel keine Arbeitslosigkeit. Die Löhne sind jährlich um 5% gestiegen und haben dies in den letzten Jahren mehr oder weniger getan. Daher ist die Preiserhöhung für Immobilien ziemlich klar - das Land boomt.
Jerusalem Altstadt und Tempelberg bei Nacht, Israel
Promis gehen ins Heilige Land
In letzter Zeit wurden viele Prominente im Zusammenhang mit der Suche nach Immobilien in Israel erwähnt. Madonna,
Die Kardashian-Schwestern und der Schauspieler Ashton Kutcher werden unter anderem erwähnt, und keiner von ihnen ist jüdisch. Es gibt auch einige interessante Geschichten von Tycoons und anderen Geschäftsleuten, die dort bereits Immobilien gekauft haben.
James Packer, einer der reichsten Australier, ist Produzent und Executive, bekannt für The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) und Black Mass (2015). Packer - besser bekannt als Eigentümer von Crown Resorts in Australien und Melco Crown Entertainment Casinos und Resorts in Macau unter vielen anderen Unternehmen - wandte sich vor einigen Jahren erstmals Israel zu, angezogen von seiner Stärke bei Start-ups und aufstrebenden Öko-Unternehmen. Tech-Innovationsunternehmen. Sein in Australien ansässiger Risikokapitalfonds Square Peg Capital hat bereits mehrere Investitionen in Israel getätigt, darunter Glide, ein Live-Video-basierter Chat-Dienst, der in Jerusalem von zwei Amerikanern und einem Australier gegründet wurde. Im Jahr 2015 hatte Glide Berichten zufolge mehr als 15 Millionen aktive Benutzer.
Skyline der Altstadt in Jerusalem mit Damaskustor, Israel. Mittlerer Osten
Packer kaufte auch eine Wohnung im wunderschönen Küstenviertel Jaffa im Süden von Tel Aviv. Sein Haus in Caesarea, in dem er bei der Sängerin Mariah Carey wohnen wird, wird derzeit renoviert. Das Haus des Packers befindet sich auch neben dem Familienbesitz Netanjahu, der Heimat des derzeitigen israelischen Premierministers. In seiner Straße befindet sich auch ein australisch-russisch-orthodoxer Millionär, ein bekannter Arzt und weiter entfernt ein riesiger Palast von Valery Kogan.
Caesarea
Caesarea wurde vor 2000 Jahren vom großen König Herodes entwickelt. Er war der erste, der das Immobilienpotential am Ufer des Mittelmeers identifizierte, einen 700-Meter-Hafen (damals der größte künstliche Seehafen der Welt), ein Aquädukt, ein Hippodrom, ein Amphitheater baute und dann das
ganze Stadt an seinen Patron des Kaisers, Caesar Augustus.
Der französische Philanthrop Baron Edmond James de Rothschild kaufte Ende des 19. Jahrhunderts einen Großteil des Landes um Cäsarea. Jetzt ist diese Küstenstadt eine gehobene Villengemeinde zwischen den Hauptstädten Tel Aviv und Haifa.
Baron Benjamin de Rothschild, der Urenkel des Wohltäters, ist der derzeitige Vorsitzende der Caesarea Corporation, die den Einwohnern der Stadt kommunale Dienstleistungen erbringt. Sie vermarktet Grundstücke zum Verkauf und zur Entwicklung, besitzt und verwaltet den Gewerbepark der Stadt sowie die schönen 18 -Loch Golfplatz.
Unter der Leitung eines Unternehmens werden alle Straßen und blumenreichen Naturstreifen in einwandfreiem Zustand gehalten. Der Golfplatz, der 1961 erbaut wurde und durch die antiken römischen und byzantinischen Ruinen führt, macht die antike Hafenstadt zu einem der exklusivsten Urlaubsorte Israels, in dem heute die Mitglieder der Familie Rothschild, ein paar Milliardärsoligarchen, eine Strömung sind Premierminister, unter anderen Prominenten und wohlhabenden Personen.
Selbst für Herodes ist es jedoch schwierig, mit dem Palast zu konkurrieren, der vom Eigentümer des Moskauer Flughafens Domodedovo, dem größten in Osteuropa, erbaut wurde. Ich habe dieses Haus besucht, das der Oligarch auf 118.403 Quadratfuß Land gebaut hat. Es ist riesig mit 53.820 Quadratfuß bebauter Fläche, die zwei monumentale zweistöckige Gebäude umfasst.
Das Anwesen verfügt über Blattgold im Wert von USD 6.000.000, eine 10.764 m² große Eingangshalle mit Glaskuppel für den Blick auf den Nachthimmel und eine unterirdische Garage für 10 Autos. Sportplätze sind eine weitere Attraktion auf dem Gelände des Herrenhauses sowie ein vergoldeter Zaun. In einem der Gebäude auf dem Grundstück befindet sich eine Residenz. Berichten zufolge soll das andere Gebäude ein Spa sein, dessen Größe einem durchschnittlichen Country Club ähnelt. Es wird eine blaue Glaskuppel, einen von italienischem Marmor umgebenen Innenpool sowie ein Hamam umfassen. Eine Armee von Malern, darunter ein Team von Italienern, die normalerweise ausschließlich für den Unterhalt des Vatikans arbeiten, arbeitet an diesem herausragenden Anwesen. Die Lage ist auch nur einen kurzen Spaziergang vom schönen Strand entfernt. Der Wert wird auf ungefähr 150 Mio. USD geschätzt, könnte aber viel höher sein, da es keinen realen Preis gibt, den Sie für eine solche Immobilie setzen können.
Ich besuchte den schönen Caesarea-Segelclub, das Weltklasse-Ralli-Museum mit einer guten Sammlung von Dali und Rodin, und hatte fabelhaftes Essen und Wein in den Restaurants am Meer zwischen den alten Ruinen des alten Hafens, zu denen ein römischer Zirkus und ein Amphitheater gehörten . Dieser Veranstaltungsort wurde vor 2.000 Jahren erbaut und wird heute als Veranstaltungsort für Schlagzeilen genutzt.
Ich habe dir noch nicht viel über das großartige Essen und den Wein erzählt, fang nicht mit dem Wein an - aber ich werde auf jeden Fall wieder etwas mehr Eigentum kaufen.
Nach dem Inventionshandbuch:
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Die Tomaccio-Kirschtomate - ja, die kleine Tomate, die wir alle lieben, ist eine israelische Erfindung!
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- VoIP-Technologie (Voice Over Internet Protocol) - Dieses Kommunikationskonzept, das die Kommunikationsbranche revolutionierte, ermöglichte eine neue kostengünstige und effektive Art der globalen Kommunikation.Dies hat im Grunde genommen eine ganz neue Welt von Apps erfunden, mit denen wir über das Internet und nicht über die Telefonleitung miteinander sprechen können.
- Der erste elektrische Haarentferner (Epilierer) Epilady wurde 1986 in Israel erfunden und ist seitdem ein fester Bestandteil des Schönheitspflege-Marktes.
Diese Geschichte wurde zuerst im Palace Magazine veröffentlicht
