Luxusimmobilieninvestitionen in Europa: Skigebiete in der Schweiz und in Frankreich erweitern die Möglichkeiten für neue Investoren

Das Interieur von Alain Foeillet in den Six Senses Residences Courchevel verbindet zeitgenössischen Stil mit traditionellen Einflüssen aus den Bergen.

Das archetypische Ski-Chalet mit seinem schrägen Dach und den muskulösen Holzbalken hat sich nicht wesentlich verändert, seit das Chalet in der Romantik erstmals als Luxusresidenz für den europäischen Adel genutzt wurde. In den letzten Jahren haben Architekten jedoch begonnen, mit dem Design zu experimentieren und es an neue Lebensstile anzupassen.

Die in Amsterdam ansässigen SeARCH-Architekten haben kürzlich ein Chalet in Anzere, Schweiz, entworfen, das helle, luftige Wohnräume, große Fenster und einen Aufzug umfasst, der alle drei Ebenen verbindet.
Das Chalet Zannier in Megève, Frankreich, hat sein Chalet- und Wellnesscenter um Panoramafenster und offene, loftartige Wohnräume erweitert. Auf der anderen Seite des Teichs stellen Architekten in Aspen die klassische amerikanische Lodge neu vor, indem sie große Fenster und Terrassen hinzufügen.

Es scheint, dass der Trend zu einer neuen Art von alpinem Zuhause mit Durchflussräumen, großen Fenstern und einer stärkeren Verbindung zur Natur eher auf Modeerscheinungen als auch auf Geschmack und Anforderungen hindeutet, anstatt eine Modeerscheinung zu sein einer neuen Generation von Skifahrern.

SeARCH Architects haben dieses zeitgenössische Chalet in Anzere, Schweiz, entworfen

Ein kürzlich veröffentlichter Alpine Spotlight Report von Savills deutet darauf hin, dass sich die Demografie der Skifahrer verändert und dass die Skigebiete ihre Angebote neu ausrichten müssen, um in Zukunft florieren zu können. „Einige Resorts werden durch Anpassung und Diversifizierung ihrer Märkte gewinnen, während andere unter sinkenden Skifahrerzahlen und alternden Bevölkerungsgruppen leiden werden“, heißt es in dem Bericht.

Einige Resorts haben bereits begonnen, sich an neue Anforderungen anzupassen. Um beispielsweise der digital vernetzten „Y“ -Generation gerecht zu werden, bieten einige Skigebiete jetzt kostenlosen Zugang zu WLAN an den Liften sowie auf den Pisten. „Resorts müssen nicht nur Hardware wie die Aufzugsinfrastruktur aktualisieren, sondern auch den Eigentümern neue Erfahrungen bieten“, sagt Jeremy Rollason, Direktor für Alpenhäuser bei Savills in London. Dies beinhaltet die Organisation kultureller Veranstaltungen und die Reinvestition von Grundsteuern in Resorteinrichtungen wie Gesundheitsbäder, Kinderspielplätze und andere Annehmlichkeiten. Da Resorts das ganze Jahr über zu Reisezielen werden, ist es ein Muss, Sommererlebnisse wie Gletscherskifahren, Bouldern oder Paragliding anzubieten.

Die „Y-Generation möchte ein 24-Stunden-Ski- und Partyerlebnis“, sagt Rollason. „Die X-Generation war sehr zufrieden mit einem Fondue und ein oder zwei Gläsern Glühwein, aber Millennials wollen anspruchsvolle Weinbars, Live-Musik oder Promi-DJs, Internet überall und erstklassige Restaurants, die den ganzen Tag über Brasserie-Essen zu vernünftigen Preisen anbieten.“

Es ist wichtig, auf die Anforderungen des Lebensstils zu achten, da die heutigen Käufer hauptsächlich Skihäuser für die Vorteile des Lebensstils kaufen. „Die Nachfrage wird zunehmend von Bargeldkäufern mit verfügbarem Einkommen getrieben, anstatt von Spekulanten, die nach Investitionen suchen“, sagt Rollason.

Der Skihausmarkt ist eine Nische und zeichnet sich durch relativ geringe Mengen aus. Obwohl die Nachfrage in alpinen und amerikanischen Skigebieten seit 2013 stetig gestiegen ist, erzielen die meisten Skihäuser in der Realität eine Rendite von 2% bis 2,5%.

„Alpine Käufer erwarten heute nicht, dass solche Investitionen zu enormen Mietrenditen führen, sondern sind zufrieden damit, dass ein solcher Vermögenswert nur wenig persönliche Wartung erfordert, damit sie ihren Genuss maximieren können“, sagt Alex Koch de Gooreynd, Partner bei Knight Frank und Direktor von das Schweizer Immobiliennetz.

Für neu gebaute Resorts bedeutet dies mehr Betonung auf Hausverwaltung, Ausstattung und eine aktualisierte Designästhetik. Letztes Jahr sorgte das Six Senses Residences Courchevel für Furore, als bekannt gegeben wurde, dass das Anwesen mit einem Six Senses Spa, einem Fitnessstudio und einem Innenpool sowie einem privaten Ski-in-Ski-out-Concierge-Service ausgestattet sein wird.

Das Projekt, das sich selbst als „erste voll ausgestattete Wohnsiedlung in Courchevel 1850“ bezeichnet, umfasst Apartments mit einem bis drei Schlafzimmern und eine Auswahl an Duplex-Penthäusern mit Preisen zwischen 2,1 und 13,8 Mio. USD. Die Residenzen, die wie Miniaturchalets mit Fachwerk aussehen, verfügen über private Weinkeller und Balkone mit drei Seiten und Blick auf die Pisten. Die Innenräume sind in einer Palette von Taupe und Creme mit freundlicher Genehmigung des Designers Alain Foiellet erhältlich.

In St. Moritz, Schweiz, versprechen die Grace St Moritz Apartments einen ähnlich nahtlosen Lebensstil mit einem hoteleigenen Spa-Fitnesscenter, Restaurants, Martini und Zigarrenbars sowie einem 24-Stunden-Concierge. Das Projekt befindet sich in einem Hotel aus dem Jahr 1906 und wird derzeit von Divercity Architects und Fifth Element Design umfassend überarbeitet. Der ursprüngliche Hotelteil wird einige historische Merkmale der Belle Époque beibehalten, während der neue Anbau 17 Apartments mit großzügigen Proportionen und tiefen Fenstern umfasst, um das alpine Licht einzufangen.

Anzere Chalet, Rückansicht

Laut Alex Koch de Gooreynd sprechen die Apartments Investoren an, weil sie einen „coolen, zeitgemäß-schicken Stil bieten, der eher dem internationalen Stadtmarkt ähnelt“ und mit dem Kundenservice kombiniert sind, für den Grace Hotels bekannt sind. Die Preise beginnen bei USD 664.500 bis USD 4,4 Millionen für ein Apartment mit zwei Schlafzimmern.

Das Angebot in St. Moritz ist begrenzt, insbesondere für nicht schweizerische Käufer.Laut Gooreynd hat die Stärke des Schweizer Frankens internationale Investoren, die von dem starken wirtschaftlichen Umfeld und Lebensstil angezogen werden, nicht davon abgehalten. Währungsschwankungen wirken sich jedoch auf den grenzüberschreitenden Umsatz aus. Laut Savills sind die Preise für Skihäuser in Skigebieten in der gesamten europäischen Region weitgehend unverändert geblieben, und internationale Käufer und Verkäufer haben größtenteils Gewinne oder Verluste festgestellt, die durch Währungsbewegungen bedingt sind. Im Jahr 2015 eröffnete ein schwächerer Euro britischen Käufern exklusive Resorts. Nach dem EU-Referendum und der Abschwächung des Pfund Sterling sind Schweizer Alpenimmobilien für GBP-Käufer (Mai bis September 2016) um 8,6% teurer geworden, während französische oder österreichische Alpenhäuser um 7,6% teurer geworden sind.

Weltweit bietet Europa weiterhin die meisten Resorts und die höchsten Immobilienpreise. Die Alpen beherbergen 82% der größten Skigebiete der Welt und ziehen jährlich 44% der weltweiten Skibesucher an. Courchevel 1850 und Gstaad gehören mit Preisen von durchschnittlich 3.278 USD pro Quadratfuß zu den teuersten, dicht gefolgt von St. Moritz.

Das Gütesiegel und die Exklusivität des Besitzes von Skihäusern in etablierten Resorts locken weiterhin wohlhabende Käufer nach Courchevel und Gstaad oder Vail und Aspen über aufstrebende Ziele wie Niseko. Dies schließt Käufer aus Asien ein. "Wir haben an Staatsangehörige von Singapur und Hongkong verkauft", sagt Jeremy Rollason. "Sie mögen Verbier und Chamonix wegen ihrer reichen Vielfalt an Nachtleben und Skifahren."

Die Marktdynamik wird sich jedoch ändern. Bis zum Jahr 2020 werden in den Skigebieten der Welt voraussichtlich mehr als 420 Millionen Skibesuche pro Jahr stattfinden. Das größte Wachstum ist in Teilen Asiens und Osteuropas zu verzeichnen, darunter in China, Südkorea, Bulgarien und Kasachstan.

Trotzdem bleibt die Zukunft vielversprechend, solange Resortentwickler auf Trab bleiben und sich an veränderte Bedingungen anpassen, sagt Rollason. „Skifahrer der Y-Generation sind die Käufer von Skiimmobilien von morgen. Wenn sie eine durchweg gute Erfahrung machen, werden sie Jahr für Jahr zurückkehren und schließlich kaufen, wenn sie ihr Technologieunternehmen verkaufen oder einen Glücksfall erhalten. “

Dieser Artikel wurde erstmals unter Features in Palace 18 veröffentlicht.