Malediven, Urlaubsziel, sieht ein gesundes Wachstum auf dem Immobilienmarkt

Mit über 1.000 Inseln auf 90.000 Quadratkilometern im Indischen Ozean, weißen Sandstränden und ruhigem, kristallklarem Wasser gilt die Republik Malediven seit langem als eines der besten Urlaubsziele der Welt. In den letzten Jahrzehnten hat die Ausweitung des High-End-Tourismus auf den Malediven es der Republik ermöglicht, den Tourismus zur Schlüsselindustrie ihrer Wirtschaft zu machen. Laut HVS Asia Pacific stammen 96,5% des gesamten BIP aus der Industrie. Da die maledivische Regierung ihr Investitionsprogramm für den öffentlichen Sektor stark in den Vordergrund stellt, um den wachsenden Anforderungen der Besucher gerecht zu werden, wird erwartet, dass der Immobilienmarkt auf den Malediven stabil bleibt und die Hotelbranche in naher bis mittelfristiger Zukunft weiter wächst.

Abhängigkeit von der Tourismusbranche

Der Tourismus, die wichtigste wirtschaftliche Lebensader auf den Malediven, war für das Image und die Attraktivität des Landes für ausländische Investoren von größter Bedeutung. Während die Abhängigkeit des Landes von der Industrie im Tourismussektor im Allgemeinen zuverlässig ist, war sie nicht ohne Risiken. Mit der wachsenden Beliebtheit der nahe gelegenen Urlaubsziele, insbesondere Sri Lankas als wachsender Konkurrent, verringerte sich die Aufenthaltsdauer in den Hotels und Resorts der Malediven von 2010 bis 2014 um 20%. Russland, Europa - hat sich negativ auf das Wachstum der Touristenankünfte ausgewirkt. Laut den Horwath HTL Special Market Reports, Ausgabe 61: Malediven, liegen die Rekorde hinter dem Regierungsziel von 1,5 Millionen Besuchern im Jahr 2015 zurück.

Einfluss des chinesischen Marktes

Obwohl Europa historisch gesehen die Haupteinnahmequelle im Zusammenhang mit dem Tourismus war, sind die Malediven zunehmend vom chinesischen Markt abhängig geworden, auf den 2015 fast ein Drittel der gesamten Touristenankünfte entfiel. Laut Horwath HTL sind die chinesischen Marktzahlen jedoch seit August 2015 rückläufig, wobei der Trend auf die Abwertung des chinesischen Yuan und die Verlangsamung der chinesischen Wirtschaft zurückzuführen ist. "Der chinesische Reisende war der einzige Grund, warum die wahren Auswirkungen der globalen Finanzkrise, die 2009 die westlichen Länder traf, auf den Malediven nicht so schlimm zu spüren waren", sagte Mifzal Ahmed, Mitbegründer und Vizepräsident der Strategie der Malediven. größte internationale Fluggesellschaft Mega Maldives in einem Interview für die Zeitung Mihaaru im Juli 2016.

Trotz der Herausforderungen blieb die Leistung des Tourismus- und Gastgewerbesektors stabil und zeigte 2016 im Vergleich zu 2015 eine allgemeine Verbesserung. Obwohl das von der Regierung angestrebte Ziel der Besucherzahlen nicht erreicht wurde, berichtete Hotelier Maldives im Maldives Tourism Industry Review 2016, dass Die Branche verzeichnete eine Wachstumsrate der Touristenankünfte von 4,2% (verglichen mit der Wachstumsrate von 2,4% im Jahr 2015). Nach der leichten Erholung der Eurozone im Jahr 2016 waren auch in den meisten europäischen Märkten starke positive Zuwächse zu verzeichnen, während die Touristenzahlen aus anderen Schlüsselmärkten wie Indien, Sri Lanka, Saudi-Arabien und Australien ebenfalls zunahmen.

Staatliche Investitionen in die Infrastruktur

2016 hat die Regierung der Malediven umfangreiche Maßnahmen ergriffen, um den zunehmenden regionalen Wettbewerb zu antizipieren und der wachsenden Nachfrage in der Tourismusbranche, insbesondere im Bereich der öffentlichen Infrastruktur, gerecht zu werden. Wichtige Entwicklungen, die bereits auf dem Weg sind, sind der Ausbau des internationalen Flughafens des Landes und der Eintritt mehrerer neuer Fluggesellschaften, die die Erreichbarkeit von Schlüsselmärkten aus verbessern werden. Die Diversifizierung des Tourismusangebots wie Resorts und neue Arten von Attraktionen wird voraussichtlich auch neue Märkte in das Land bringen. Nach Angaben des Tourismusministeriums sind bis 2018 insgesamt 11 neue gehobene und luxuriöse Resorts für den Bau geplant. Die durchschnittliche Tagesrate dürfte sich in der zweiten Jahreshälfte 2017 merklich verbessern, da das neue Angebot im Ultra-Luxus-Segment beginnt in den Markt eintreten.

Mangel an Wohnangeboten

Mit Hunderten von Resortangeboten auf den Malediven bleibt eine zum Verkauf stehende Wohnimmobilie selten. Die Entwicklung neuer Immobilien ist nicht einfach, da alle Materialien aus dem Ausland gebracht werden müssen und viele Entwickler nicht bereit sind, die damit verbundenen Risiken einzugehen. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit von Wohnimmobilien hat die steigende Nachfrage nach Wohnraum mehrere laufende Entwicklungen vorangetrieben, darunter Hulhumalé, eine künstliche Insel, die in drei Phasen gebaut wurde und 2020 den Höhepunkt der Phase I erreichte. Die Insel hat einmal eine Gesamtbevölkerung von 100.000 Einwohnern Alle Phasen der Entwicklung sind abgeschlossen und umfassen gewerbliche, industrielle und Wohnkomponenten, darunter mittelgroße bis luxuriöse Wohnhäuser und Strandbungalows.

Dieser Artikel wurde von Olha Romaniuk verfasst und erstmals im Palast 19 veröffentlicht.