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Miami Makeover: Die Verjüngung des Immobilienmarktes der Stadt

Miami Makeover: Die Verjüngung des Immobilienmarktes der Stadt

Februar 29, 2024

Es ist ein Paradox, dass eine Stadt, die für eine zirkusartige Parade von Muscle-Cars und String-Bikinis bekannt ist, in den letzten Jahren zu einem internationalen Zentrum für Kunst und Design geworden ist. Aber Miami ist seit langem vielschichtig und zeigt seine farbenfrohe Art-Deco-Architektur neben lebendigen lateinamerikanischen Einflüssen, unberührten Stränden und Geldvillen.

Die Stadt hatte auch einige Höhen und Tiefen. Durch den Zusammenbruch des Eigentumswohnungsmarktes in Miami während der Finanzkrise sanken die Immobilienwerte und der Bau kam fast zum Erliegen. In diesem letzten Bauzyklus haben jedoch neue Finanzvorschriften und ein Zustrom von Bargeldkäufern, hauptsächlich aus Lateinamerika, den Weg für ein nachhaltigeres Wachstum geebnet. Der Markt hat sich im letzten Jahr abgekühlt, aber diesmal ist es eher ein Einbruch als ein Crash. Und ein Großteil von Miamis neuem Identitätsgefühl ist mit einer Renaissance von Kunst und Design verbunden, die den jüngsten Bauboom begleitet hat.


Neben der Art Basel beherbergt die Stadt jetzt die amerikanische Ausgabe von Maison & Objet und verfügt über fast 100 Galerien und ein Dutzend Kunstmuseen. Bei der Dezemberausgabe von Design Miami, die mit der Art Basel zusammenfällt, wurden im Design District, einem neuen Viertel für innovative Mode-, Design- und Speiseerlebnisse, Galerien mit Sammlermöbeln und -dekor sowie spezielle Pop-up-Ausstellungen veranstaltet.

„In den letzten zehn Jahren hat sich Miami zu einer starken Kunstgemeinschaft entwickelt“, sagt David Martin, Präsident der Terra Group, einem in Miami ansässigen Entwickler, der derzeit ein großes Eigentumswohnungsprojekt in Coconut Grove baut, das von den Architekten OMA / Rem Koolhaas entworfen wurde. Das Projekt heißt Park Grove und wird drei geschwungene Glastürme umfassen, von denen der größte nur zwei Wohnungen pro Etage und einen weiten Blick auf das Meer hat. Die Wohnungen beginnen hier bei 6 Mio. USD.

Henge entwarf diese weitläufige Wohnung im Palazzo Del Sol auf Fisher Island


Das Projekt ist typisch für Miamis neueste Luxusgebäude und bietet außerdem ein spezielles Kunstprogramm für die Bewohner, darunter eine private Galerie vor Ort und einen zwei Hektar großen Skulpturenpark, der von Enea Landscape Architecture entworfen wurde. Dies mag wie trendige Marketingtricks erscheinen, aber Martin sagt, dass sein Unternehmen von Beginn eines Projekts an eng mit Künstlern und Designern zusammenarbeitet und Kunst als „Grundvoraussetzung für die Fertigstellung des Designs“ betrachtet.

In dieser Stadt sind das Sportbecken und das Spa die Nachrichten von gestern. Stattdessen sind durchdacht gestaltete Umgebungen mit Kunst und Landschaftsgestaltung zum bestimmenden Merkmal von Luxus geworden, und die weltweit führenden Architekten sind führend. Die verstorbenen Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld und Jean Nouvel haben alle Projekte in Miami im Gange.

Der Trend geht zu modernen, glasreichen Türmen mit raumhohen Fenstern, die Stadt- und Meerblick bieten. Einige Entwürfe, wie Zaha Hadids Muskelturm 1000 Museum Mile, wirken wie kühne skulpturale Aussagen auf der Skyline. Andere Projekte sind in ihrem Ansatz zurückhaltender und beziehen sich auf die Art-Deco-Vergangenheit von Miami.


Brandon Haw, ein ehemaliger Direktor von Foster + Partners, der jetzt sein eigenes Studio betreibt, hat Faena Mar entworfen, ein luxuriöses Wohngebäude im ehrgeizigen Faena District mitten am Strand. Seine Herausforderung bestand darin, sich sowohl mit den neuen Gebäuden vor Ort als auch mit bestehenden Art-Deco- und Nachkriegskomponenten auseinanderzusetzen.

„Da alle Gebäude Teil des Miami Beach Historic District sind, war das Projekt eine Übung, um eine Kontextsprache für eine zeitgenössische Architektur zu finden, in der alle vier Gebäude harmonisch zusammenleben würden“, sagt er.

Die luftige Terrassenlounge im Palazzo Del Sol

Die Lösung von Haw stellt die symmetrische Reinheit des benachbarten Versailles Hotels wieder her. Die welligen Linien von Faena Mar spiegeln die wellige Fassade des Art-Deco-Anwesens wider. Sein Design ergänzt jedoch auch das moderne Gebäude auf der anderen Seite mit seinen eleganten Luxusresidenzen und tiefen Balkonen, die den Blick auf das Meer und die Brise optimieren. Die Residenzen verfügen über ein bis fünf Schlafzimmer und ein 9.600 m² großes Penthouse mit eigenem Pool auf dem Dach.

Möbel-, Mode- und Bühnenbildner verleihen auch neuen Gebäuden in Miami ihren Touch. Holly Hunt hat an ihrem ersten Immobilienprojekt, L’Atelier Miami Beach, mitgearbeitet. Die Modeikone Karl Lagerfeld wird die Lobbys im The Estates at Acqualina am Sunny Isles Beach entwerfen, und Philippe Starck entwirft Residenzen im neuen SLS Brickell.

Sogar die traditionelleren Luxus-Enklaven verbessern ihr Designspiel. Der Palazzo Del Sol, eine neue Luxus-Eigentumswohnung auf Fisher Island, verfügt über eine Fassade im mediterranen Stil, die typisch für die exklusive Inseloase ist. Für die Innenausstattung beauftragten PDS Development und Fisher Island Holdings die Designer Antrobus + Ramirez, Artefacto und Henge mit der Schaffung schlüsselfertiger Modellhäuser mit einem üppigen, zeitgemäßen Ansatz, der den palastartigen Residenzen ein warmes und lebenswertes Gefühl verleiht.

Die größte Residenz, die von Henge, Boffi, Listone Giordano und Roda kuratiert wurde, verfügt über zwei private Aufzüge, die direkt zum weitläufigen Wohnbereich führen, und eine Wohnfläche von fast 10.000 Quadratmetern, die fünf Schlafzimmer und 7,5 Badezimmer, Naturholzböden und Wandakzente, individuelle Beleuchtung, ein Esstisch aus Egeo-Marmor und raumhohe Fenster (das Gerät kostet USD 19,7 Millionen).Die Bewohner des Gebäudes mit 43 Wohneinheiten verfügen über eine Reihe von Annehmlichkeiten im Erdgeschoss. Sie können jedoch auch auf den exklusiven Golfplatz von Fisher Island, die Tennisplätze, den Beach Club und den Tiefwasserhafen zugreifen.

Die Wasserstraßen und weißen Sandstrände von Miami machen einen großen Teil seiner Attraktivität aus, aber die Nähe der tief gelegenen Stadt zum Wasser ist auch die größte Verwundbarkeit. Miami wurde auf einer Kuppel aus porösem Kalkstein erbaut und ist bereits anfällig für Sturmfluten. Wenn man den Vorhersagen des Klimawandels Glauben schenken sollte, könnten große Teile der Stadt bald unter Wasser stehen.

Bisher hat nur ein Projekt die Klimarealitäten vollständig in sein Entwurfsschema integriert. Monad Terrace, eine neu eröffnete Luxus-Eigentumswohnung in Miami Beach des französischen Architekten Jean Nouvel, liegt 30 m über den aktualisierten Hochwasser- und Meeresspiegelhöhen der Stadt. Das Gebäude verfügt auch über weitere Innovationen: Klettergärten, maßgefertigte Wabenschirme für mehr Privatsphäre und ein Sägezahnprofil - ein Zick-Zack entlang der Glasfassaden, der sicherstellt, dass keine der Wohnungen (ab USD 2 Millionen) den Blick auf die Bucht und den Himmel verliert. Für eine Stadt, die so anfällig für Stürme und steigenden Meeresspiegel ist, erscheint ein Fokus auf nachhaltiges Design angemessen. Miami zeigt zwar einen Überschuss an schillernden Designs, aber eine wirklich nachhaltige städtische Umgebung wird die wichtigste Designleistung von allen sein.

Dieser Artikel wurde erstmals in Palace 19 veröffentlicht.

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