Von Rinnsal bis zu strömendem Regen nimmt der Exodus von Reichtum aus Hongkong weiter zu, selbst mit dem Tod von Carrie Lams vorgeschlagenem Auslieferungsgesetz. Inmitten der anhaltenden Turbulenzen in der autonomen chinesischen Stadt scheint sich die Ausbreitung des wirtschaftlichen Schadens, der durch Kapitalabflüsse in Richtung Singapur, Großbritannien und Australien begann, nicht so schnell umzukehren.

Am schlimmsten scheint es, dass die Verwüstung nicht auf die Verwaltung und das Kapital von Vermögensfonds beschränkt ist. Die Einzelhandelsmärkte, beginnend mit dem Luxussegment, zeigen Anzeichen von enormem Stress und Störungen.

"Das Auslieferungsgesetz veranlasste einige lokale Gelder, über Hongkong hinauszuschauen, wobei Singapur bevorzugt wurde, gefolgt von Großbritannien und Australien."

Gesetzentwurf nach der Auslieferung, Hongkongs anhaltende Proteste schwächen das Luxussegment und darüber hinaus

Obwohl das unpopuläre Auslieferungsgesetz offiziell für „tot“ erklärt wurde, zeigen neue Statistiken der Immobilienberatung Savills, dass das Interesse an Häusern mit Preisen zwischen 40.000 HK $ (6.983 USD) und 100.000 HK $ (17.457 HK $) pro Quadratfuß im zweiten Quartal 2019 gesunken ist Dies hatte zu einem Preisverfall von 1,5% bei Stadthäusern geführt, was den ersten Preisverfall seit dem dritten Quartal 2018 darstellt.

Im vergangenen Monat war die Regierung von Hongkong auch gezwungen, die Ausschreibung für ein Grundstück zu verschieben, das nach einem der schwerwiegendsten Vorfälle - dem Sturm auf das Parlament von Hongkong - geschätzte 1,7 Mrd. USD (2,3 Mrd. S $) erzielt hätte.

Der Hong Kong Hang Seng Index fiel ebenfalls um 1,7%, wobei die lokalen Immobilienentwickler am meisten darunter litten. Der Tourismus, auf den 5% des jährlichen Bruttoinlandsprodukts Hongkongs entfallen, ging gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2018 ebenfalls um über 20% zurück.

Das gescheiterte Auslieferungsgesetz hat bereits langfristigen Schaden angerichtet

Während der Immobilien- und Tourismussektor kurzfristig die unmittelbarsten Auswirkungen hatte, sagen Experten, dass trotz der Versuche von Chief Executive Carrie Lam mit einer Notfallkurskorrektur bereits die Saat für langfristige Schäden an der Wirtschaft in Hongkong gelegt wurde.

Carrie Lam, Geschäftsführerin von Hongkong, bei einer Pressekonferenz mit Justizministerin Teresa Cheng und Sicherheitsminister John Lee am Tag nach dem Protest vom 10. Juni, der zu gewaltsamen Zusammenstößen zwischen Demonstranten und Polizei führte.

Hongkongs Status als Sonderverwaltungsregion klingt schnell eher nach einem bedeutungslosen Etikett als nach einer tatsächlichen Praxis, wobei die Regierung stark von Peking beeinflusst wird. Infolgedessen sind ausländische Unternehmen und lokale Investoren bereits dabei, ihre Mittel nach Singapur und darüber hinaus zu verlagern, so Simon Smith, Senior Director, Research and Consultancy bei Savills.

"Das Auslieferungsgesetz veranlasste einige lokale Gelder, über Hongkong hinauszuschauen, wobei Singapur bevorzugt wurde, gefolgt von Großbritannien und Australien", sagte Smith gegenüber der South China Morning Post.

Randalierer halten aus Protest gegen das Auslieferungsgesetz ein Schild hoch

Das einstige Vertrauen der Anleger in Hongkong wird langsam von einem Protest zum anderen abgebaut, und neue Vorfälle von Anfang dieser Woche erschweren die Sache nur noch weiter. Am 23. Juli wurden rund 50 Demonstranten von Mitgliedern der örtlichen Triade körperlich angegriffen, von denen angenommen wurde, dass sie mit Peking in Streit geraten.

Hongkonger Verkauf von Luxusgütern betroffen

Die Hong Kong Retail Management Association hat ihre Prognose für den Einzelhandelsumsatz für 2019 von einem einstelligen Wachstum auf einen zweistelligen Rückgang drastisch gesenkt.

Was ist dann der Fallout-Schaden für Hongkong und die regionalen Luxusmärkte?

Trotz dieser negativen Aktualisierungen scheint der Luxusimmobiliensektor zumindest vorerst dem Sturm der wirtschaftlichen Kräfte auszuweichen. Aktuelle Daten des Immobilienberaters JLL zeigten einen Anstieg der Umsatzerlöse von Luxusimmobilien im letzten Geschäftsquartal.

Dies hinderte einen namenlosen Käufer jedoch nicht daran, im vergangenen Monat von einem Hauskauf in Höhe von 251,23 Mio. HK $ zurückzutreten und dabei eine Anzahlung in Höhe von 25 Mio. HK $ zu verlieren. Es wurden keine Gründe angegeben, warum sie sich von der Transaktion zurückgezogen haben, aber ich wette auf den traurigen Zustand der Stadt.

Zwei Luxusjuweliere, die im Nachtlicht der Salisbury Road funkeln

Der Einzelhandel ist jedoch eine andere Geschichte. Es ist kein Geheimnis, dass Luxus-Einzelhändler in Hongkong stark von den Konsumausgaben des chinesischen Festlandes abhängig sind. Tatsächlich entfallen über 60% des gesamten Umsatzes mit Luxusprodukten auf chinesische Touristen auf dem Festland. Nach der Auslieferung sieht es viel düsterer aus, da immer mehr Besucher auf dem Festland sich dafür entscheiden, in der Sicherheit ihrer Häuser zu bleiben oder stattdessen andere Ziele zu suchen.

Es gibt bereits einige große Opfer. Der Schweizer Luxusgüterkonzern Richemont, dem Uhren- und Schmuckmarken wie Cartier, Jaeger-LeCoultre und A. Lange & Söhne gehören, berichtete, dass der Umsatz im Juni zurückgegangen sei. Hongkong ist der weltweit größte Exportmarkt für Schweizer Uhren. Dies ist sicherlich ein Schlag für das Unternehmen, der die Stimmung der Swatch Group widerspiegelt. Der einheimische Schmuckkonzern Chow Tai Fook verzeichnete ebenfalls einen Umsatzrückgang von 11%.

Vor diesem Hintergrund hat die Hong Kong Retail Management Association ihre Prognose für den Einzelhandelsumsatz für 2019 von einem einstelligen Wachstum auf einen zweistelligen Rückgang drastisch gesenkt.

Einzelhändler sind der Regierung und den Menschen in Hongkong ausgeliefert

Wie lange wird die wirtschaftliche Unsicherheit in Hongkong anhalten?

"Investoren auf dem chinesischen Festland werden aufgrund der Nähe immer noch Hongkong gegenüber Singapur bevorzugen."

Während es für Hongkong immer dunkler wird, wie viel werden Nachbarländer wie Singapur wirklich davon profitieren können? Laut einem Analysten hat die Verlagerung von Geld auf Konten in Singapur bereits stattgefunden, wird aber irgendwann zum Erliegen kommen.

Vermögensverlagerung nach Singapur: Eine vorübergehende oder langfristige Maßnahme?

"Investoren auf dem chinesischen Festland werden Hongkong aufgrund der Nähe immer noch Singapur vorziehen", sagte Abhineet Kaul, Direktor, Public Sector & Government Consulting bei Frost & Sullivan, gegenüber The Straits Times.

Es gibt aber auch genügend Beweise, um etwas anderes vorzuschlagen. Eine europäische Beratungsfirma für Privatvermögen, die sich weigerte, genannt zu werden, hatte Berichten zufolge Pläne zur Einrichtung ihres Asien-Hauptsitzes in Hongkong verworfen und stattdessen in der elften Stunde nach Singapur verlegt.

"Wir haben die Situation in Hongkong in den letzten Wochen beobachtet und was wir dort sehen, gibt uns nicht viel Vertrauen", sagte der CEO des Unternehmens gegenüber Channel NewsAsia.

„Für mich ist das Wichtigste die Stabilität für Kunden, da Sie nicht 1 bis 2 Millionen US-Dollar in die Einrichtung von Betrieben investieren möchten. Dann müssen Sie sie eines Tages schließen, weil Ihre Kunden dies nicht tun Fühlen Sie sich sicher, auf diesem Markt tätig zu sein. “

Immobilienmakler in Singapur meldeten auch einen Anstieg der Anfragen von Finanzmanagern mehrerer in Hongkong ansässiger, sehr vermögender Privatpersonen. Unabhängig vom Ergebnis sind dies sicherlich interessante Zeiten für beide Märkte.