Immobilieninvestitionen in Iskandar, Malaysia: Ein Leitfaden für den Immobilienmarkt in der Nähe von Singapur
Kann sich Iskandar als dominierender Spieler in Südostasien positionieren? Wir schauen auf die Region und welche Schlüsselentwicklungen dort Gestalt annehmen.
Iskandar, Malaysia, wächst phänomenal. Die Beziehung zwischen Iskandar und Singapur wurde mit Shenzhen und Hongkong verglichen. Dort gibt es deutliche Ähnlichkeiten in Bezug auf das, was erreicht werden soll, und die Beziehung zwischen den beiden Orten.
Wenn Sie die Region an der Südspitze von West-Malaysia besuchen, direkt gegenüber der Johor-Straße von Singapur, ist es unmöglich, den Umfang der derzeit stattfindenden Bauarbeiten nicht zu bemerken. Große Kräne bauen Wohn- und Geschäftstürme. Universitäten aus der ganzen Welt richten Campus für Studenten in der Region ein, während internationale medizinische Zentren, Golfplätze, Themenparks und Einkaufszentren Reisende aus nah und fern anlocken.
Tatsächlich spielt der Tourismus eine große Rolle für das Wachstum der Region. Zu den Attraktionen zählen: Legoland, Hello Kitty Town, der Horizon Hills Golf & Country Club, der Hafen von Puteri, das Gleneagles Medini Hospital und die Premium Outlets Mall, um nur einige zu nennen. Nicht nur Tourismusattraktionen und Schulen bringen Menschen nach Iskandar, auch die Investitionen in Großunternehmen und Immobilien boomt.
Mit einer Fläche von 2.217 Quadratkilometern, einer Fläche, die doppelt so groß wie Hongkong und etwa dreimal so groß wie das benachbarte Singapur ist, sind die potenziellen Entwicklungsmöglichkeiten in der Region unbegrenzt. Iskandar wird vom Flughafen Senai angeflogen, einem Drehkreuz für Air Asia. Um jedoch die Wettbewerbsfähigkeit des Gebiets zu steigern, wird eine neue Fluggesellschaft, Fly Mojo, Iskandar besser mit Ost-Malaysia verbinden. Die Region wird auch mit dem Hochgeschwindigkeitszug von Singapur nach Kuala Lumpur verbunden sein. Der Service dauert nur 90 Minuten von Tür zu Tür.
Die meisten neuen Entwicklungen werden auf der Westseite von Iskandar wenige Kilometer vor der Küste gebaut. Ein Standort mit einigen der derzeit höchsten Immobilieninvestitionen in der Region befindet sich in und um den Hafen von Puteri. Öffentliche und private Yachthäfen mit Betreibern wie One Degree 15 aus Singapur ziehen Lifestyle-Käufer an, die nach einer Alternative zum überfüllten und teuren Singapur suchen. Die Entwicklung bietet zahlreiche Restaurants, Geschäfte und Wohnmöglichkeiten.
Entwicklungen wie Estuari von UEM Sunrise konzentrieren sich auf Öko-Leben, ein Konzept, das es den Entwicklern ermöglicht, im Einklang mit der Natur zu bauen. Auf einer Fläche von 394 Hektar im Hafen von Puteri werden Land und Wasser in Harmonie sein und die lokalen Mangroven nutzen, die das Gebiet umfassen. Dies wird die erste Grundbesitzentwicklung von UEM Sunrise im Hafen von Puteri sein. Die erste Phase der Entwicklung, Estuari Gardens, kostet ab USD 324.000 und umfasst 350 Eigentumswohnungen. „Umweltfreundlich“ ist nicht das einzige Konzept, das in der Region Gestalt annimmt. Eastern und Orient haben ein Thema „Living in Wellness“ in ihre Entwicklung Avira integriert. Das Projekt befindet sich in Medini Iskandar und verfügt über ein 12,5 Hektar großes Wellness-Heiligtum im Zentrum der Entwicklung, während eine Mischung aus verschiedenen Wohn- und Einzelhandelsoptionen die grüne Umgebung umfasst.
„Umweltfreundlich“ ist nicht das einzige Konzept, das in der Region Gestalt annimmt. Eastern und Orient haben ein Thema „Living in Wellness“ in ihre Entwicklung Avira integriert. Das Projekt befindet sich in Medini Iskandar und verfügt über ein 12,5 Hektar großes Wellness-Heiligtum im Zentrum der Entwicklung. Eine Mischung aus verschiedenen Wohn- und Einzelhandelsoptionen umfasst die grüne Umgebung. Ebenfalls im Hafen von Puteri befinden sich die Puteri Cove Residences des Singapur-Entwicklers Pearl Discovery Development, ein Mitgliedsunternehmen von Pacific Star und DB2. Die Anlage mit Blick auf die Johor-Straße bietet Eigentumswohnungen, Suiten, SOHOs, Lofts und Einzelhandelsgeschäfte. Der Standort ist nur wenige Gehminuten vom Fähranleger mit Verbindungen nach Indonesien und bald zur Hafenfront in Singapur entfernt.
Ebenfalls im Hafen von Puteri befinden sich die Puteri Cove Residences des Singapur-Entwicklers Pearl Discovery Development, einer Mitgliedsfirma von Pacific Star und DB2. Die Anlage mit Blick auf die Johor-Straße bietet Eigentumswohnungen, Suiten, SOHOs, Lofts und Einzelhandelsgeschäfte. Der Standort befindet sich nur wenige Gehminuten vom Fähranleger mit Verbindungen nach Indonesien und bald zur Hafenfront in Singapur entfernt. Das gehobene UMLand Shama Medini-Projekt befindet sich gegenüber von Legoland auf 20 Stockwerken auf der neuen UMCITY und verfügt über 213 Serviced Apartments. Einwohner und Gäste haben Zugang zu 300.000 Quadratfuß Einzelhandel in der UMC Mall sowie zu mehreren Restaurants, einem Fitnessstudio, einem Swimmingpool, Kinderspielbereichen, einem Pavillon im Freien und einem Surau innerhalb der Entwicklung.
Das gehobene UMLand Shama Medini-Gebäude gegenüber von Legoland wird sich auf 20 Stockwerken auf der neuen UMCITY befinden und 213 Serviced Apartments umfassen. Einwohner und Gäste haben Zugang zu 300.000 Quadratfuß Einzelhandel in der UMC Mall sowie zu mehreren Restaurants, einem Fitnessstudio, einem Swimmingpool, Kinderspielbereichen, einem Pavillon im Freien und einem Surau innerhalb der Entwicklung.
Darüber hinaus verlegten die Büros der öffentlichen Verwaltung im Jahr 2009 auf ein 320 Hektar großes Gelände, Kota Iskandar. Mehr als 76 Regierungsabteilungen arbeiten von dort aus und beherbergen mehr als 6.000 Beamte.
Selbst mit solch erheblichen Investitionen in die Region gingen nach den neuesten Statistiken des Nationalen Immobilieninformationszentrums die tatsächliche Anzahl der verkauften Einheiten und ihre Werte in fast allen Preissektoren im Jahr 2015 zurück. Bei einem schwächeren MYR würde man ausländische Investitionen erwarten insbesondere auf dem Vormarsch zu sein. Abkühlungsmaßnahmen und politische Instabilität könnten einen Gegeneffekt gehabt haben.
Trotzdem wird Iskandar für viele eine erschwingliche Alternative zu Singapur bleiben. Da der Sultan die Entwicklung in der Region vorantreibt und Infrastrukturprojekte endlich Gestalt annehmen, sollte das Gebiet erst in Zukunft weiter wachsen.
Dieser Artikel wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht.