Immobilieninvestition in Los Angeles, USA: Luxusvillen von den Hügeln von Belair bis zur Malibu-Küste

Los Angeles ist seit langem bekannt für seine glamouröse Promi-Kultur und die weitläufigen Hollywood-Villen. Aber die südkalifornische Stadt beherbergt nicht nur lokale Leuchten. Der sonnige Lebensstil, das mediterrane Klima und die erstklassigen Annehmlichkeiten machen die Stadt auch zu einem Investitionsziel für die globale Elite. Zusätzlich zu den luxuriösen Villen, die sich über die Hügel von Belair, Brentwood und bis zur Malibu-Küste erstrecken, bringt eine Renaissance in Downtown LA Luxusleben in ein zuvor unbewohntes Stadtzentrum.

1740 Belair Road verfügt über sieben Schlafzimmer, zehn Badezimmer und
nahtloses Leben im Innen- und Außenbereich

Die Immobilienpreise in LA sind seit Beginn der Erholung nach der Rezession im Jahr 2012 um 27 Prozent gestiegen. In diesem Jahr brechen die Zahlen weiterhin Rekorde, von den durchschnittlichen Verkaufspreisen für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bis zur Anzahl der abgeschlossenen Verkäufe , die auf den höchsten Wert im zweiten Quartal seit zehn Jahren stieg. Im zweiten Quartal stiegen die Preise um 4,8 Prozent, die Anzahl der Verkäufe um 6,5 Prozent und die Häuser standen durchschnittlich nur fünf Tage auf dem Markt. Laut einem aktuellen Bericht von Douglas Elliman verzeichnete der Markt für Eigentumswohnungen im zweiten Quartal einen Rekordverkaufspreis von 675.000 USD, während Einfamilienhäuser bei 1.371.000 USD lagen. "Die Preise sind in den letzten fünf Jahren stark gestiegen", sagt Mauricio Umansky, ein Makler, der sich auf den Verkauf erstklassiger Immobilien in den begehrtesten Stadtteilen von LA spezialisiert hat. Bisher hat er in diesem Jahr mehr als 26 Immobilien mit einem Preis von über 20 Millionen US-Dollar verkauft.

1740 Belair Road

Markt-Trends

• Nach fünf aufeinander folgenden Quartalen mit Rückgängen gegenüber dem Vorjahr stieg die Anzahl der Verkäufe im zweiten Quartal in Folge auf den zweithöchsten zweiten Quartal seit zehn Jahren. Es wurden 2.865 Verkäufe getätigt, ein Plus von 6,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal.
• Die mittleren Verkaufspreise stellten im zweiten Quartal neue Rekorde auf. Der durchschnittliche Gesamtumsatz stieg im 12. Quartal in Folge im Jahresvergleich auf 938.000 US-Dollar. Dies ist ein neuer Rekord für die elf Jahre, in denen die Messdaten erfasst wurden.
• Auf dem Luxusmarkt verzeichneten Einfamilienhäuser einen neuen Rekord-Durchschnittsverkaufspreis von 5.912.500 US-Dollar. In Downtown LA stieg der mittlere Verkaufspreis für Eigentumswohnungen im zweiten Quartal gegenüber dem Vorquartal um 7,3 Prozent auf 601.000 US-Dollar

1201 Lauren Way

Zusammen mit den steigenden Preisen hat Umansky eine Belebung der Bauqualität und der Ausstattung festgestellt. Ein Heimkino ist jetzt Standard für LA-Villen, obwohl die heutigen mit modernsten DHX-Soundsystemen ausgestattet sind. Hauskäufer finden auch neue Verwendungsmöglichkeiten für Keller - viele werden mit Spielräumen für Poker und Billard als eine Art "Gentleman's Lounge" angeboten. Garagen werden auch auf neue Weise ausgestattet. „Manchmal öffnen sich Fenster zur unteren Garagenebene, sodass Sie Ihre Sammlung von der Mitte des Hauses aus bewundern können“, sagt er.

Viele Luxusresidenzen bieten auch Spa-ähnliche Annehmlichkeiten, Fitnessstudios mit Bachdusche, Hamam und Sauna sowie weitläufige begehbare Kleiderschränke, die Umansky mit Chanel-Boutiquen vergleicht. "Mit mehr als 25.000 Quadratmetern haben Sie so viel Platz, dass Ihnen manchmal die Ideen ausgehen." Eine der aktuellen Anzeigen von Umansky ist ein 13.565 Quadratmeter großes Haus in Belair, das für 27,5 Millionen US-Dollar gelistet ist. Das Haus verfügt über sieben Schlafzimmer, zehn Bäder und einen Blick vom LA-Stadtbild bis zum Pazifik. Es gibt ein großes Foyer mit Oberlichtern, ein offenes Wohnzimmer mit zwei schwebenden Glastreppen und eine Reihe von Glastaschentüren, die zu einer Terrasse und einem Garten mit einem Infinity-Pool, einer Außenküche und einem Außenfernseher führen.

Metropole Los Angeles

"Belair ist momentan super im Trend", sagt Umansky. "Sie haben viel Land, tolle Aussichten und einige sehr große Häuser." Groß für Belair-Verhältnisse bedeutet manchmal mehr als 40.000 ft und mehr als 100.000 ft. Andere Luxus-Hochburgen sind Malibu, Brentwood, Beverly Hills und Homby Hills, während Venedig und Hancock Park als aufstrebend gelten.

In der Innenstadt von LA bringen eine Reihe von High-End-Eigentumswohnungen integriertes, städtisches Leben in einen Bereich, der hauptsächlich aus Büros bestand. Nach Angaben des Census Bureau hat Downtown LA im Jahr 2000 27.849 Einwohner. Im Jahr 2013 war die Gesamtzahl mit 52.400 fast doppelt so hoch, und diese Zahl wird voraussichtlich auf über 75.000 steigen, wenn alle derzeit im Bau befindlichen Entwicklungen abgeschlossen sind. Eine der derzeit größten Entwicklungen ist Metropolis Los Angeles, ein 1-Milliarden-Dollar-Projekt der Greenland US Holding Inc., einer Tochtergesellschaft der chinesischen Greenland Group. Das gemischt genutzte Projekt wurde von Gensler Architects entworfen und umfasst drei Wohntürme und ein Hotel über einer Sammlung von High-End-Einzelhändlern.

"Mit der Entwicklung von Downtown LA, den monatlich eröffneten neuen Einrichtungen und einer sich ständig verändernden Landschaft sehen wir ein enormes Interesse", sagt Michael Altneu, Vice President Marketing. Der erste Turm des Projekts ist zu über 50 Prozent verkauft und umfasst Studios sowie Residenzen mit einem oder zwei Schlafzimmern zwischen 526 und 1.720 Quadratmetern. Die verbleibenden Einheiten kosten zwischen 600.000 und über 2 Millionen US-Dollar. Das Metropolis LA bietet auch Annehmlichkeiten über eine Clubfläche von 41.000 Quadratmetern mit einem von Cabanas eingerahmten Pool im Resort-Stil, einer angelegten Grünfläche, einem Hundepark, einem Fitnesscenter, einem Konferenzzentrum und einem privaten Vorführraum.

Die Residenzen in der Metropolis Los Angeles wurden von SPAN Architecture entworfen

Ten50, ein weiteres Eigentumswohnungsgebäude in der Innenstadt, soll luxuriöses Wohnen in kleinerem Maßstab bieten. Der 25-stöckige Turm wurde von Trumark Urban erbaut und befindet sich in South Park. Er umfasst Wohnhäuser, die von Ein-Zimmer-Einheiten mit 700 bis 3.000 Penthäusern mit drei Schlafzimmern reichen. „Da Downtown als eine Art eigenständige Stadt gewachsen ist, ist der Bedarf an Wohnraum im gesamten Spektrum gestiegen“, sagt Arden Hearing, Managing Director bei Trumark Urban. „Unser Gebäude richtet sich an eine Kundschaft, die ein Boutique-Erlebnis im Vergleich zu einem Megaprojekt oder einem größeren vertikalen Masterplan schätzt.“

Das Projekt bietet auch eine Reihe von Annehmlichkeiten im Gastfreundschaftsstil, darunter einen Poolbereich mit Cabanas und Kaminen im Freien, einen Vorführraum, einen Fitnessraum, einen Yogagarten und sogar einen Drohnenlandeplatz für Amazon-Lieferungen. Die Preisgestaltung wurde noch nicht abgeschlossen, da der Verkauf Anfang 2016 beginnen wird, aber Herr Hearing erwartet eine starke Nachfrage. „Wir befinden uns in einem sehr frühen Stadium eines neuen Marktes für Wohnimmobilien. Es gibt keine andere Stadt mit 500.000 Arbeitsplätzen innerhalb einer Meile und fast keinen neuen Wohnraum. Es wird viele Jahre dauern, um diese Nachfrage zu befriedigen.

Ten50 möchte Boutique anbieten
in der Innenstadt von LA leben

Los Angeles Fun Facts

• Mit 765,7 Milliarden US-Dollar liegt die Wirtschaft der Metropolregion Los Angeles vor Saudi-Arabien, Schweden und der Schweiz
• In LA gibt es mehr Autos als Menschen. Fahrzeuge nehmen etwa 24 Prozent der Grundfläche der Stadt ein
• Los Angeles hat mindestens 90 Bühnentheater und über 300 Museen, mehr als jede andere amerikanische Stadt

Diese Geschichte wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht