Immobilieninvestitionen in Sydney, Australien: Eine Aufschlüsselung der Trends, Preise und des Marktes in Down Under

Sydney ist genauso von seiner zerklüfteten Pazifikküste geprägt wie sein exquisiter Hafen und Australiens glamouröseste Stadt. Es ist auch das teuerste. Seit sich die Immobilienpreise Mitte 2012 zu erholen begannen, sind die Wohnwerte der Stadt um 67% gestiegen. Trotz der Rede von einer Marktkühlung hat sich das Preiswachstum fortgesetzt. Laut dem Forscher CoreLogic stiegen die außer Kontrolle geratenen Immobilienpreise der Stadt im November 2016 erneut an und stiegen jährlich um 13%.

Der Trend warnt vor einer bevorstehenden Preiskorrektur. "Alle Anzeichen einer Blase sind da", sagte David Murray, ehemaliger CEO der Commonwealth Bank, kürzlich in einem Fernsehinterview, in dem er auf überbewertete Immobilienpreise in Sydney und Melbourne hinwies. „Wir glauben, dass Sydney bis zu 40% überbewertet ist“, stimmt Louis Christopher von SQM Research, einem Boutique-Immobilienanalyseunternehmen, zu. Wenn keine Änderungen vorgenommen werden, wie z. B. Zinserhöhungen oder strengere Beschränkungen für die Kreditvergabe, könnten laut Christopher die Preise 2017 weiter auf 16% steigen.

Diese Einschätzung stimmt jedoch nicht allen zu. Die Reserve Bank of Australia hat ihre Behauptung, dass die Immobilienpreise trotz der jüngsten Anstiege in Sydney und Melbourne unter Kontrolle sind, verdoppelt. Im Durchschnitt in ganz Australien liegt die „Immobilienpreisinflation“ laut RBA immer noch unter der Mitte des letzten Jahres, als die Aufsichtsbehörden einsprangen und die Banken zwangen, die Kreditstandards zu verschärfen.

"Ich denke, dass Analysten den australischen Markt weiterhin falsch verstehen", sagt Ken Jacobs, ein Makler, der sich auf den Verkauf von Luxusimmobilien in Sydney spezialisiert hat. "Es gibt nicht einen Markt, sondern mehrere Märkte, und wenn Forscher Informationen zusammenfassen, verfälschen sie die Fakten."

Herr Jacobs sagt, er sehe derzeit die meisten Verkaufsaktivitäten am unteren Ende des Marktes (unter 2 Mio. AUD oder ca. 1,5 Mio. USD) und auf dem Markt für neu gebaute Wohnungen, obwohl eine Flut neuer Bestände in der Pipeline sein könnte Nehmen Sie etwas Wärme aus diesem Sektor. In der Zwischenzeit sind die Verkäufe am oberen Ende des Marktes solide, wenn auch etwas verhalten, obwohl er sagt, "es gab einige hochwertige Verkäufe, die dazu beigetragen haben, das obere Ende neu zu kalibrieren".

Bei einem solchen Verkauf gab eine Familie in Sydney 57 Mio. AUD (ca. 42,7 Mio. USD) für Immobilien am Hafen aus und nahm drei Häuser für die bevorstehende Entwicklung der Opera Residences auf, darunter ein Penthouse in Höhe von 26 Mio. AUD (ca. 19,5 Mio. USD) und zwei Unterhäuser -Penthäuser zu Preisen von 14,9 Mio. AUD (ca. 11,2 Mio. USD) und 16 Mio. AUD (ca. 12 Mio. USD). Die Opera Residences befinden sich in Bennelong Point, einer der am dichtesten gehaltenen Enklaven der Stadt. Sie umfassen 104 Wohneinheiten, von denen viele einen atemberaubenden Blick auf das Opernhaus, die Brücke und den Hafen bieten. Die Preise beginnen bei rund 1,66 Mio. AUD (ca. 1,25 Mio. USD) für eine Einheit mit einem Schlafzimmer.

Die exklusivsten Viertel von Sydney sind östliche Vororte wie Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman und Hunters Hill an der Nordküste, wo Villen häufig für mehr als 13,3 Mio. AUD (ca. 10 Mio. USD) verkauft werden. Die Mehrheit der Käufer hier kauft einen Hauptwohnsitz. Und während Jacobs mehrere Trophäenhäuser an chinesische Käufer verkauft hat (ein Point Piper-Herrenhaus, das kürzlich für mehr als 60 Mio. AUD oder ca. 45 Mio. USD an eine Milliardärsfamilie aus China verkauft wurde), sagt er im Allgemeinen, dass Käufer aus Übersee im neuen am aktivsten sind -Markt bauen. (Das Australian Foreign Investment Review Board erlaubt, 50% aller neuen Entwicklungen an Nichtansässige zu verkaufen.)

In der Vergangenheit haben sich Eigentumswohnungen im Central Business District (CBD) gut verkauft, aber die Entwicklung verlagert sich jetzt auf neue Stadtteile wie Waterloo und Eastlakes, die einen einfachen Zugang zum Flughafen, den südlichen Stränden und der University of New South Wales bieten. Parramatta hat auch von staatlichen Investitionen in die Infrastruktur und einem Zustrom junger Fachkräfte profitiert.

"Die Bevölkerung von Parramatta wird voraussichtlich bis 2036 um 24% wachsen", sagt Julian Sedgwick, globaler Leiter für Vertrieb und Marketing bei Crown Group, einem der produktivsten Entwickler in Sydney. "Dutzende hochkarätiger Unternehmen verlagern ihre Belegschaft nach Parramatta und bringen Arbeitsplätze auf Führungsebene, die traditionell im CBD angesiedelt sind." Führungskräfte wollen sich nicht mit durchschnittlichen Apartments zufrieden geben, sagt Sedgwick. Infolgedessen wächst die Nachfrage nach hochwertigen Apartments mit Einrichtungen im Resortstil. Sein Unternehmen entwickelt derzeit Infinity, eine gemischt genutzte Wohnanlage in Parramatta, die mit angelegten Dachgärten, abgelegenen Unterhaltungsbereichen und einer Sky Lounge ausgestattet ist.

Iwan Sunito, Gründer der Crown Group, entwickelt seit Ende der 90er Jahre Projekte in Sydney. Er glaubt, dass der Standort der wichtigste Faktor für Käufer bleibt, und alle seine Projekte befinden sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufszentren, Büros und Schulen. Zunehmend konzentrieren sich die Käufer jedoch auch auf die wirtschaftliche Nachhaltigkeit eines Projekts, womit er „einfaches, innovatives und funktionales Design“ meint.

„Bei der Gestaltung achten wir besonders auf natürliches Licht und den öffentlichen Raum. Wir haben auch wichtige Überlegungen angestellt, wie die Öffentlichkeit davon profitieren und auf die zukünftigen Bedürfnisse der Region eingehen kann “, sagt er.Das Infinity verfügt beispielsweise über eine Schleifenform mit einem Hohlraum in der nach Norden ausgerichteten Fassade, durch den natürliches Licht in einen zentralen landschaftlich gestalteten Platz und Apartmentbalkone eindringen kann. Auf Straßenebene wird eine Vielzahl von Cafés, Bars, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften den Umfang des Gebäudes umhüllen.

Neue Entwicklungen in aufstrebenden Stadtteilen werden zweifellos den urbanen Lebensstil Sydneys weiter neu definieren. Julian Sedgwick glaubt, dass die starken Fundamentaldaten der Stadt für Käufer attraktiv bleiben werden. „Sydney bietet eine sichere Investition für Käufer mit starker Infrastruktur, stetigem Preiswachstum bei Wohnimmobilien, starker Beschäftigung und vor allem politischer Stabilität“, sagt er.

Mit Blick auf die Zukunft prognostiziert Shane Oliver, Chefökonom von AMP Capital, dass die Preise in Sydney 2017 um rund 10% steigen werden. „Bundesweite Preissenkungen sind unwahrscheinlich, bis die RBA die Zinsen wieder erhöht, und dies ist vor 2018 unwahrscheinlich“, sagt er. Ken Jacobs stimmt zu. „Sofern es kein bestimmtes Problem oder Ereignis gibt, das den Markt erschreckt, denke ich, dass 2017 in Bezug auf das Wachstum relativ stabil sein wird.“

Auf dem Markt

Bulwarra, Hunter's Hill

Das 1877 erbaute Anwesen am Fluss wurde als zeitgemäßer, umweltfreundlicher Rückzugsort renoviert. Das Anwesen verfügt über fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer auf einer Fläche von 6.689 m² im Innen- und Außenbereich und verfügt über dramatische Decken mit doppelter Höhe, Eichenböden, einen Poolpavillon, einen Tennisplatz, ein Gästehaus und eine Garage für vier Autos. Das Hotel liegt in Hunters Hill, neun Kilometer von Sydneys Geschäftsviertel entfernt.

PREIS: Auf Anfrage KONTAKT: www.kenjacobs.com.au

Unendlichkeit, grüner Platz

Das vom Architekten Koichi Takada entworfene 20-stöckige Gebäude mit gemischter Nutzung umfasst Studios für Apartments mit drei Schlafzimmern und Gartenterrassen mit raumhohen Glasflächen. Zu den Annehmlichkeiten zählen angelegte Dachgärten, eine Sky Lounge, ein Infinity-Pool und ein Performance-Auditorium. Das Hotel liegt am Green Square mit einfachem Zugang zum Flughafen, dem Geschäftsviertel und dem Centennial Park. Ein Penthouse mit drei Schlafzimmern bleibt übrig.

PREIS: 3,4 Mio. AUD (ca. 5,5 Mio. USD), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Dieser Artikel wurde erstmals unter dem Sonderbericht in Palast 18 veröffentlicht