Immobilien in Boston, USA: Leitfaden für Luxusimmobilieninvestitionen in der historischen Stadt New England

Geschichte und Kultur sind in Boston im Überfluss vorhanden - Wolkenkratzer schmiegen sich neben historische Hotels, während moderne Marktplätze die antiken Kopfsteinpflasterstraßen säumen. Die Stadt New England ist jedoch mehr als nur eine malerische Touristenattraktion. Prominente Krankenhäuser und renommierte Schulen bringen Boston fest auf die internationale Bühne. Starke Biotechnologie- und Biowissenschaftsindustrien ziehen Investitionen und junge, gut ausgebildete Arbeitskräfte an, und eine Welle neuer Entwicklungen belebt den Kern der Innenstadt. Bislang verzeichnet der Wohnungsmarkt der Stadt im Jahr 2015 aufgrund eines starken lokalen Arbeitsmarktes und niedriger Zinsen nahezu ein Rekordniveau an Aktivitäten. "Mit der Stärkung unserer Wirtschaft versuchen immer mehr Käufer, Immobilien zu kaufen, insbesondere bei Einsteigern, leeren Nestern und ausländischen Investoren", sagt Frank Celeste von Gibson Sotheby's International Realty. "Es ist eine sehr aufregende Zeit für Luxusimmobilien in Boston, in der einige namhafte Entwickler an neuen Projekten arbeiten", stimmt Brian Warner Dougherty, Partner bei

Bislang verzeichnet der Wohnungsmarkt der Stadt im Jahr 2015 aufgrund eines starken lokalen Arbeitsmarktes und niedriger Zinsen nahezu ein Rekordniveau an Aktivitäten. "Mit der Stärkung unserer Wirtschaft versuchen immer mehr Käufer, Immobilien zu kaufen, insbesondere bei Einsteigern, leeren Nestern und ausländischen Investoren", sagt Frank Celeste von Gibson Sotheby's International Realty. "Es ist eine sehr aufregende Zeit für Luxusimmobilien in Boston, in der einige namhafte Entwickler an neuen Projekten arbeiten", stimmt Brian Warner Dougherty, Partner bei Robert Paul Properties in Boston, zu. Trotz neuer Projekte, die auf den Markt kommen, übersteigt die Nachfrage nach Luxusprodukten weiterhin das Angebot, was die Akquisition sehr schwierig macht. „Luxusimmobilien bleiben weniger Tage auf dem Markt, bevor sie verkauft werden. Im Vergleich zu 2014 werden die stadtweiten Luxusimmobilien zu durchschnittlich 98 Prozent des Angebotspreises gehandelt. “

Beacon Hill

Boston ist bekannt für charmante historische Viertel wie Back Bay und Beacon Hill mit ihren gasbeleuchteten Laternen, Kopfsteinpflasterstraßen und Stadthäusern aus der viktorianischen Zeit. Luxusresidenzen sind hier sehr begehrt und die Preise nähern sich US $ 2.000psf, sagen Agenten. Andere erstklassige Viertel sind das künstlerische South End in Boston, das bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt ist, und Downtown, wo eine Welle neuer Entwicklungen die Stadtlandschaft verändert.

Markt-Trends

• • Die Käufer sind aktiv und die Nachfrage ist stark, da die durchschnittlichen Markttage weiter sinken und die Preise weiter im Aufwärtstrend steigen. Der Gesamtumsatz steigt zusammen mit den Rekordverkaufspreisen.
  • Der Verkauf von Einfamilienhäusern stieg gegenüber dem Vorjahr um neun Prozent auf 1.895 im Juli 2015. Im Eigentumswohnungsmarkt verbesserte sich die Aktivität um 10,6 Prozent und stieg im Juli 2015 auf 1.323 Verkäufe.
  • Ein neuer Rekord-Durchschnittsverkaufspreis von 692.000 US-Dollar im zweiten Quartal 2015 übertraf den vorherigen Preis von 660.000 US-Dollar im ersten Quartal 2014. Inzwischen haben Luxus-Eigentumswohnungen einen neuen Rekord-Durchschnittspreis von 1.289 US-Dollar erreicht.

Die Gegend um Downtown Crossing ist ein relativ neues Ziel für Luxusimmobilien. In der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts degenerierte die ehemalige Gewerbezone zu einem heruntergekommenen Abschnitt von Strip-Clubs und Discountern. Seit Anfang der 2000er Jahre gibt es in der Gegend immer mehr High-End-Einkaufszentren, Theater und luxuriöse Wohnräume. Millennium Partners waren ein wesentlicher Bestandteil dieser Stadterneuerung. Die Entwickler haben die Ritz-Carlton Residences im Jahr 2001 und den Millennium Place im Jahr 2013 gebaut und damit einen neuen Maßstab für das Leben in der Innenstadt geschaffen. Derzeit bauen sie ihr bislang ehrgeizigstes Projekt, den Millennium Tower Boston.

Der Millennium Tower Boston wird der höchste Wohnturm der Stadt sein

Der von Händel Architects entworfene 60-stöckige Glasturm wird Bostons höchstes Wohngebäude mit 442 Residenzen und einer Reihe von Annehmlichkeiten sein, darunter ein 24-Stunden-Concierge, ein Parkservice und ein zweistöckiger Fitnessclub mit Fitnessraum, olympischem Pool, Spa, und eine Reihe von Veranstaltungsräumen. Das Projekt beinhaltet auch ein einzigartiges kulinarisches Erlebnis des mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Küchenchefs Michael Mina und das „LaVie“ -Programm, ein Resident-Programm, das monatliche gesellschaftliche Veranstaltungen, Gastredner und Unterhaltung bietet. „Was dieses Gebäude auszeichnet, ist der Lebensstil“, sagt Richard Beaumert, Partner bei Millennium Partners. „Wir haben viel aus den Markenresidenzen gelernt, die wir Anfang der 2000er Jahre entwickelt haben. Alles im Gebäude ist auf die Erfahrung der Bewohner ausgerichtet. Es ist wie in einem städtischen Country Club. "

Bis September 2015 war das Gebäude zu mehr als 90 Prozent verkauft. Zu den verbleibenden Einheiten gehören Grand Residences und Penthouses, die sich in den obersten fünf Etagen des Gebäudes befinden. Die Pinnacle-Einheit ist ein 13.000 Quadratmeter großes Penthouse, das für 37,5 Millionen US-Dollar gelistet ist und eine umlaufende Terrasse sowie einen 360-Grad-Blick auf die Stadt einschließlich des Hafens, des Charles River und des benachbarten Cambridge bietet. "Dies sind Ansichten, die Sie noch nie zuvor von einem privaten Wohnsitz in Boston aus gesehen haben", sagt Beaumert.Weitere Eigentumswohnungsprojekte, die derzeit für die Innenstadt geplant sind, sind die 61-stöckigen Four Seasons Residences, deren Fertigstellung für 2017 geplant ist und die Einheiten mit hohen Decken (11 Fuß und bis zu 14 Fuß in den Penthäusern), Kamine, Holzböden und gebogene Glasfenster. Auf dem Turm werden drei 8.000 Quadratmeter große Penthäuser stehen.

Millennium Tower Boston

Tishman Speyer hat im sich schnell wandelnden Seaport District ein neues Projekt namens Pier 4 angekündigt, bei dem die Apartments einen Blick auf die Innenstadt und den Hafen von Boston bieten. Zu den Annehmlichkeiten zählen eine Sonnenterrasse mit Außenpool und eine Tiefgarage.

In Back Bay und Beacon Hill werden auch kleinere Projekte und einmalige Eigentumswohnungen entwickelt. Das Maison Vernon-Projekt auf Beacon Hill wird später in diesem Jahr sieben Luxusresidenzen für etwa 1975 US-Dollar pro Quadratfuß auf den Markt bringen. Die Lage ist nach wie vor ein treibender Faktor für den Verkauf und die Preisgestaltung von Eigentumswohnungen. Käufer suchen nach Neubauten oder Renovierungen mit zeitlosen und klassischen Merkmalen. „Wenn Käufer ein Haus in Boston kaufen möchten, suchen sie nach Immobilien in einem Full-Service-Gebäude in zentraler Lage. Neben erstklassigen Geräten suchen Käufer nach Gebäuden mit Concierge-Service, reichlich Stauraum, Parkplätzen und Platz im Freien “, sagt Frank Celeste.
Dies gilt insbesondere für ausländische Käufer, die zunehmend auf dem Bostoner Markt tätig sind. "Boston zieht jetzt die Aufmerksamkeit von Käufern auf sich, die sich einst nur New York, Los Angeles, San Francisco und Miami angesehen hatten", sagt Brian Dougherty. Dies schließt Käufer aus China ein, die laut einer aktuellen Umfrage von Gibson Sotheby's International Realty 2014 mehr als ein Drittel der internationalen Einkäufe ausmachten. Viele kaufen für ihre Kinder, die eine Universität oder ein Medizinstudium in Boston besuchen, und möchten auch in einen vertrauenswürdigen Markt investieren.

Wenn es um den lokalen Markt geht, suchen Luxuskäufer häufig nach einer Stadtresidenz als Alternative zu Häusern in Vororten oder Ferienhäusern im nahe gelegenen Cape Cod, Nantucket oder Marthas Vineyard. Eine Penthouse-Einheit im Millennium Tower Boston wurde kürzlich an einen Käufer verkauft, dessen Hauptwohnsitz ein 15 Meilen entfernter Vorort von Boston ist.

Boston auf einen Blick

Boston ist eines der bekanntesten akademischen Zentren der Welt und laut qs Top-Hochschulranking die sechstbeste Stadt der Welt für Studenten.
Zu den Top-Universitäten zählen das Massachusetts Institute of Technology (MIT), die Harvard University, die Boston University, die Tufts University und Brandeis

• Universität, Boston College und Northeastern University.
  Die Erschwinglichkeit in Boston ist jedoch niedrig, da die Studiengebühren 40.000 US-Dollar pro Jahr übersteigen.

Diese Geschichte wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht