Immobilien in Detroit, USA: Ein Leitfaden für den Luxusimmobilienmarkt und wie man nach der Rezession investiert

Als die Rezession Amerika traf, wurde Detroit geschlagen. Die Stadt hat im Juli 2013 mit Schulden in Höhe von 18 Milliarden US-Dollar Insolvenz angemeldet und ist damit die größte Insolvenz der Gemeinde in der Geschichte der USA. Nachdem der Gouverneur von Michigan, Rick Snyder, seine Gläubiger zu einem „Haarschnitt“ ermutigt hatte, konnte sich die Stadt aus dem Bankrott zurückziehen, und heute kehrt dank einer Reihe von tief in die Tasche gesteckten Investoren der Optimismus auf den Markt zurück.

"Nach dem Konkurs der Stadt Detroit gab es einen Überschwang an Investoren, Entwicklern und Wohnhäusern", sagt Nanci Rands von Hall & Hunter Realtors, Christies International Real Estate. "Der kommerzielle Markt ist aktiver als je zuvor in den letzten 20 Jahren." Zu den Investoren gehört der Milliardär Dan Gilbert, Eigentümer von Quicken Loans (zweitgrößter Hypothekengeber der USA), der über 80 historische Immobilien in Downtown Detroit gekauft hat. Einige beherbergen jetzt Technologiefirmen wie Microsoft und Twitter. Das neueste, das für 30 Millionen US-Dollar gekauft wurde, soll sich in eine gemischt genutzte Entwicklung verwandeln.

Die kommunalen Anstrengungen haben auch die Entwicklung angekurbelt. Anfang 2013 startete Bürgermeister Mike Duggan Detroit Future City, einen Planungsentwurf, der darauf abzielt, die Wirtschaft der Stadt zu erneuern und leeres Land zu verwandeln. Der kombinierte Push scheint zu funktionieren. Die neuesten Zahlen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass Metro Detroit einen Anstieg der Verkäufe von Eigenheimen und Eigentumswohnungen um 13,3 Prozent und einen Anstieg der mittleren Verkaufspreise um 9,3 Prozent von 149.000 US-Dollar im Juni 2014 auf 162.000 US-Dollar im Juni 2015 verzeichnete Die Association of Realtors platzierte Detroit auf Platz 10 ihres 'Hotness Index', der die Top-20-Märkte in den USA identifiziert, in denen Käufer proaktiv sind und Häuser schnell verkauft werden.
In Detroit ist die Innenstadt am stärksten entwickelt. Neue Wolkenkratzer schießen auf ebenen oder freien Grundstücken hoch und historische Gebäude werden restauriert. Die historischen Gebäude wie das Securities Trust Building aus geschnitztem Stein aus den 1920er Jahren im Finanzviertel oder Gilberts Capitol Park sind von besonderem Interesse für junge Käufer, die ein authentisches Haus in Detroit suchen. Die Steuern der Stadt sind hoch (2013 hatte ein Haus mit 150.000 US-Dollar eine Steuerbelastung von 4.988 US-Dollar. Ein Haus mit dem gleichen Wert in New York würde mit 1.087 US-Dollar besteuert), aber die Leute finden Loft- und Atelierflächen „zu Preisen, die anderswo unvorstellbar sind in der Welt “, sagt Makler Nanci Rands. "Detroit hat erneut ein Interesse an einem echten Marktquerschnitt - Singles, Paare, Käufer aus Übersee ...", sagt sie.

8525 Pine Cove

Eine Gruppe ausländischer Investoren, die besonderes Interesse an der Erneuerung von Detroit gezeigt haben, sind die Chinesen. Das auf dem Immobilienportal Juwai.com gelistete Detroit ist einer der vier besten Orte, an denen Chinesen in den USA investieren können. Einige Käufer in Übersee haben sich besonders für abgeschottete Häuser interessiert, aber diese Immobilien sind nicht immer so günstig, wie sie scheinen, da Käufer die Steuern zurückzahlen müssen und die Immobilien oft so verfallen sind, dass sie wieder aufgebaut werden müssen.
Vorortimmobilien bieten eine attraktivere Option. Als Gegenleistung für ein wenig mehr Pendelzeit können Käufer eine Immobilie am See mit sechs Schlafzimmern für weniger als den Preis einer Wohnung in Singapur finden. Das meistgesuchte Gebiet von Metro Detroit ist South Oakland County, zu dem Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms und Orchard Lake gehören. Birmingham ist das heißeste Ticket für Leute, die Luxusimmobilien kaufen möchten. Mit seinen von Terrassen gesäumten Restaurants, Cupcake-Läden und dem Dorfmarkt ist es so nah wie möglich an einem idyllischen Leben in der Nähe der Stadt.

Middlebelt verfügt über fünf Schlafzimmer, fünf Badezimmer und einen Garten, der zum Walnut Lake hinunterführt

Der Markt in Birmingham hat sich während der Rezession verlangsamt, aber jetzt werden eine Reihe neuer Projekte gestartet. Ein Apartment mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in 400 Old Woodward mit modernsten Funktionen, einschließlich eines Gesichtserkennungssystems, kostet derzeit 2.250.000 US-Dollar.
118 Waterfall in Quarton Lake, eine Villa mit vier Schlafzimmern und fünf Badezimmern, bietet einen Blick auf den See und den eigenen Wasserfall und ist für 4.995.000 US-Dollar gelistet.

001 Mittelgürtel

"Sie sehen wieder neue Unterteilungen - das ist wirklich das, was den Markt antreibt. Wenn Sie eine Unterteilung sehen, ist dies ein Zeichen für ein signifikantes Wachstum “, sagt Maklerin Kendra McConnell Hurd von Coldwell Banker Weir in Birmingham. Laut Doug Hardy von Sotheby's International Realty hat das Preiswachstum bereits das Niveau vor der Rezession erreicht. "Mit Sicherheit sind die Immobilienwerte für Detroit und Metropolitan Detroit in den letzten vier Jahren erheblich gestiegen und übertreffen jetzt ihre Preise vor der Rezession." Metro Detroit ist eindeutig auf dem Vormarsch und laut dem Milliardär Dan Gilbert wird sich das Wachstum fortsetzen. "Es gewinnt nur an Dynamik", sagte er kürzlich über seine Pläne, neue und renovierte Immobilien in der Stadt zu errichten: "Es ist nicht so, dass die Ankündigungen aufhören werden."

Detroit auf einen Blick

• Aufgrund der Ankunft von Unternehmen wie General Dynamics, Delphi und Borgwarner wurden in Detroit eine halbe Million weitere Arbeitsplätze geschaffen, seit die Wirtschaft 2010 ihren Tiefpunkt erreicht hat.
• Die Handelsbeziehungen zwischen Michigan und Kanada in Höhe von 70 Milliarden US-Dollar werden durch eine zweite Brücke von Detroit nach Windsor gestärkt, die bis 2022 eröffnet werden soll.
• Die Nachbarschaftsinitiative von Detroit ist ein neues Hypothekenprogramm, das Käufern hilft, in Stadtteilen zu kaufen, in denen traditionelle Kreditgeber nicht mehr verfügbar sind.

Text von Claire Turrell

Diese Geschichte wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht