Immobilieninvestition in Tokio: Moderne Türme mit Blick auf die Skylines des japanischen Kulturzentrums

Tokyo Tower mit Skyline in Japan

Obwohl Tokios Attraktivität als Ziel für Wohnimmobilieninvestoren manchmal uneinig ist, führen die Hauptstärken eines hochliquiden Marktes und einer breiten Renditeverteilung dazu, dass die Stadt häufig gute Renditen zulässt.

Wenn Neinsager Bedenken äußern, beruht dies normalerweise auf wachsender Skepsis gegenüber der Fähigkeit von Abenomics, Japans wirtschaftliche Missstände zu heilen, sowie auf dem Mangel an willigen Verkäufern im aktuellen Negativzinsumfeld. Solche Gefühle sind verständlich, da es wahrscheinlich ist, dass die meisten Eigentümer derzeit keine Eile haben, ihr Vermögen zu verkaufen, während gleichzeitig der Kaufdruck unter den Marktteilnehmern begrenzt ist.

Nichtsdestotrotz bieten Häuser in Tokio weiterhin gesunde Renditen und Liquidität, weisen eine hohe Auslastung auf und generieren verlässliche Mieteinnahmen. All dies stärkt ihre Position als sichere Wetten in einem Markt, in dem langfristige Fundamentaldaten in Frage gestellt werden.

Der Schlüssel zu diesen Überlegungen zu den Grundlagen ist die Frage nach den wirtschaftlichen Aussichten des Landes. Auf der anderen Seite scheinen die im Immobiliensektor tätigen Fondsmanager zuversichtlich, dass in den kommenden Jahren große Mengen an neuem Kapital in den Markt eingespeist werden, was sich positiv auf die Preise auswirkt und dem Markt Rückenwind verleiht.

Ein häufig genanntes Beispiel ist der Government Pension Investment Fund (GPIF) in Japan. Während der GPIF ein globales Mandat hat, ist es wahrscheinlich, dass Manager den Großteil des Geldes nicht wie in den USA in ausländische Vermögenswerte stecken können. Die meisten Beobachter gehen davon aus, dass der Großteil weiterhin im Land verbleiben wird, sodass Japan weiterhin die meisten Mittel erhalten wird, um das Preisniveau im Land zu unterstützen.

Shibuya Crossing

Trotzdem dürfte sich der Immobilienmarkt in Tokio abschwächen, nachdem die Investitionen von April bis Juni letzten Jahres am schnellsten seit fünf Jahren gewachsen sind. Die Vorteile für Verbraucherausgaben und Beschäftigung könnten jedoch aufgrund des negativen Einflusses der Bank of Japan (BOJ) in diesem Jahr anhalten Zinsen. Während die BOJ Kontroversen umwarb, indem sie die Zinssätze unter Null drückte und insbesondere die Banken im Abseits stellte, hat sich die Politik bei Erstkäufern und Hausbesitzern, die Hypotheken refinanzieren wollen, als Erfolg erwiesen. Darüber hinaus führt ein Anstieg der seit langem gedrückten Immobilienpreise dazu, dass einige Menschen eher früher als später kaufen, was die Nachfrage nach langlebigen Gütern wie Haushaltsgeräten und Möbeln ankurbeln dürfte - nur das Rezept, um Japans deflationäre Mentalität zu brechen.

Dies wurde vom Einzelhändler Ryohin Keikaku Co bestätigt, zu dem auch die Muji-Handelskette gehört. Insbesondere der Möbelverkauf soll sich gut entwickelt haben, und das Unternehmen nennt einen gesunden Wohnungsmarkt, insbesondere in Tokio, als einen der Gründe dafür. Das Unternehmen hat auch solche Trends erwartet, da es viele Jahre damit verbracht hat, die Ausbildung seiner Möbelverkäufer zu verbessern.

Niedrigere Zinsen haben auch zu einem optimistischeren Kaufrausch bei Wohnimmobilien geführt. Die Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, eine Einheit von Japans größtem Kreditgeber, hat ihren Leitzins für eine 10-jährige Festhypothek auf ein Rekordtief von 0,5% gesenkt. Die Mizuho Bank, ihr Hauptkonkurrent, berechnet 0,65% und die Sumitomo Mitsui Bank 0,7%. In Tokio wurde ein starkes Interesse gemeldet und die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten drei Jahren gestiegen.

AUF DEM MARKT

Majes Tower Roppongi

Tokyu Land befindet sich in der begehrten Gegend von Roppongi, der Majes Tower-Entwicklung eines der größten Bauunternehmer Japans. Es dürfte eine begehrte Adresse sein. Residenzen, die als Zentrum für Kultur, Einzelhandel und Wirtschaft mit renommierten Namen wie The Ritz-Carlton, Goldman Sachs und Apple in der Nachbarschaft bekannt sind, können beim Kauf in Roppongi einen unvergleichlichen Lebensstil genießen. Neben mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Restaurants, erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltung im Stadtleben ist das Verkehrsnetz sehr praktisch. Der nächste Bahnhof ist nur vier Gehminuten entfernt und bietet somit eine einfache Anbindung an alle wichtigen Drehkreuze der Stadt.

Der 27-stöckige Wohnturm wurde seit seiner Errichtung im Jahr 2006 komplett renoviert und bietet nun das luxuriöse Wohnen, das von den bekanntesten Expats, CEOs und HNWIs der Stadt erwartet wird. Mit 83 Wohneinheiten vom Studio bis zu 2 Schlafzimmern wird es Investoren sowohl wegen seines schönen Designs als auch wegen außergewöhnlicher Einrichtungen wie dem hochmodernen Fitnessstudio anziehen. Die herausragende Fassade passt gut zu Tokios anderen Wolkenkratzern, aber die wahren Wunder liegen im Inneren.

Jede Eigentumswohnung ist hell und zeitgemäß und verfügt über ein zeitgemäßes Design, das sich in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes widerspiegelt. Ein zusätzlicher Bonus für die mittleren und höheren Etagen sind die atemberaubenden Ausblicke auf Roppongi, Shinjuku und Shibuya sowie den Tokyo Tower und den Berg. Fuji. Für ein 459 Quadratfuß großes Studio beginnen die Preise bei 82,5 Mio. JPY (ca. 756.881 USD), während für eine größere Premium-Einheit mit zwei Schlafzimmern von 1.202 Quadratfuß eine Investition von 296,2 Mio. JPY (ca. 2,72 Mio. USD) erforderlich ist.

Da High-End-Vermietungen sehr gefragt sind und der Markt der teuerste in Japan ist, ist die Immobilie eine lohnende Investition, ebenso wie diejenigen, die an einem der begehrtesten Standorte Tokios wohnen möchten.

Für mehr Informationen:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Der Chiyoda Kojimachi Turm

Der Chiyoda Kojimachi Tower befindet sich im historischen Viertel Kojimachi der Gemeinde Chiyoda. Das Gebiet umfasst den Kaiserpalast, diplomatische Viertel und war zuvor der Geburtsort zahlreicher politischer Schlüsselfiguren in der japanischen Geschichte. Mit Preisen zwischen USD 880.000 und USD 2,2 Millionen und Flächen von 53,37 m² bis 90,12 m² (ca. 574 m² bis 970 m²) pro Wohnung verfügt diese elegante Entwicklung über ein Interieur von Studio Sawada Design, das für seine Arbeit bekannt ist auf dem MGM Grand in Las Vegas, den Four Seasons in Shanghai und dem Mandarin Oriental in Tokio. Alle Unterkünfte verfügen über einen eigenen Balkon und raumhohe Fenster, während die ab der 17. Etage einen weiten Blick auf die Skyline von Tokio bieten. Ein engagierter Concierge kümmert sich auch um die täglichen Bedürfnisse, einschließlich Zimmerservice, Haarpflege, Tierpflege, chemische Reinigung, Reinigung, Babysitting und mehr. Der 23-stöckige Turm befindet sich in einer ruhigen, grünen Straße, nur wenige Schritte von begehrten Schulen und verschiedenen Lifestyle-Annehmlichkeiten entfernt. Er verfügt sogar über einen exklusiven Ausgang vom Bahnhof Kojimachi, der diskretes und bequemes Reisen ermöglicht. Mit 83 Einheiten, die im Dezember 2018 fertiggestellt werden sollen, können die Wohnungen ab Februar 2019 an Käufer ausgeliefert werden.

Für mehr Informationen:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Dieser Artikel wurde erstmals unter Special Features in Palace 19 veröffentlicht.