Rückblick: Pioneer Springs - Aspen

Da Aspen zunehmend zu einem ganzjährigen Reiseziel wird, bauen Architekten Luxusimmobilien, die sich ihrer alpinen Umgebung anpassen und über große Fenster, offene Grundrisse und ein gepflegtes Leben im Freien verfügen. Dieses Haus mit sieben Schlafzimmern liegt etwas außerhalb von Aspen und bietet eine moderne Variante des traditionellen Berggrundstücks mit 13.167 m² offenem Wohnbereich, weitläufigen Außenbereichen und weitem Blick vom Snowmass Mountain bis zum Aspen Mountain.

"Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass Sie sich in der Rocky Mountains wirklich wie in den Rocky Mountains fühlen", sagt Angel Yoken, ein Mitarbeiter von Shane Aspen Real Estate, der die Immobilie für 16,9 Millionen US-Dollar gelistet hat. „Du hast alles um dich herum. Wahre Offenheit und die Colorado-Ästhetik, und doch sind Sie nur 10 Minuten von der Innenstadt von Aspen und 10 Minuten vom Flughafen entfernt. "

Dies macht die Immobilie attraktiv für gut betuchte Käufer, die nach Aspen kommen, um das Beste aus beiden Welten zu suchen. Sie wollen Aussicht, Privatsphäre und das weitläufige alpine Gefühl, aber sie wollen auch in der Nähe der gehobenen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten sein, die die Stadt Aspen bietet, ganz zu schweigen von der Nähe zu den Skiliften. Ein einzigartiger Vorteil dieser Unterkunft ist laut Yoken, dass sie einen Blick auf alle vier Skigebiete von Aspen bietet. Die Bergpisten von Aspen befinden sich innerhalb von 10 bis 15 Minuten voneinander und sind über denselben Skipass erreichbar.

Das Haus befindet sich auf einem privaten 40-Morgen-Grundstück, teilt sich aber auch einen 300-Morgen-Gemeinschaftsbereich mit fünf anderen Luxusimmobilien. Darüber hinaus grenzt das Anwesen an Tausende Hektar unbebaubares öffentliches Land, das im Sommer zum Wandern und Mountainbiken und im Winter zum Schneeschuhwandern einlädt und so die atemberaubende Aussicht und Privatsphäre des Hauses bewahrt. (Die Entwicklung in Aspen wird streng kontrolliert).

Das Design der Unterkunft wurde mit freundlicher Genehmigung von Aspens Gretchen Greenwood Architects erstellt, die ein offenes Layout entworfen haben, aber freiliegenden Stahl und massives Holz für die Strukturierung der Wohnbereiche verwendet haben. Abgewinkelte Decken treffen auf ausgestreckte, übergroße Fenster, die einen weiten Blick auf die sanften Hügel und Berge bieten. Wo immer möglich, behielten die Architekten die Betrachtungsebene bei und hängten den Kamin in die Mitte des großen Raums, um beispielsweise das umgebende Licht und die Aussicht zu bewahren.

„Es gibt ein sich änderndes Paradigma in der Ästhetik von Häusern in Aspen. Die Menschen neigen zur modernen Gegenwart “, sagt Yoken. In neueren Häusern gibt es nicht so viel Mühlenarbeit, was die Aussicht verdrängt. Stattdessen markieren Designer Ansichtsebenen mit klareren Linien und größeren Fenstern. Da viele der wohlhabenden Hauskäufer von heute auch Kunstsammler sind, bevorzugen Yokens große offene Wandflächen.

Zu den Highlights des Anwesens zählen eine weitläufige Master-Suite mit angeschlossener Terrasse, ein Fitnessraum, ein begehbarer Kleiderschrank und seine Waschtische sowie eine Dampfdusche im Badezimmer. Die Gästemeister-Suite im selben Flügel verfügt auch über eine private Terrasse. Drei weitere Schlafzimmer befinden sich in einem separaten Flügel auf der oberen Ebene und zwei Schlafzimmer auf der unteren Ebene haben einen eigenen Eingang, was sie zu idealen Personalunterkünften macht.

Der Fluss zwischen Innen- und Außenwohnräumen spielt auch eine wichtige Rolle bei der Gestaltung der Immobilie. Der große Raum, der Essbereich und die Küche sind alle nach außen offen, wo sich eine große Terrasse mit Feuerstellen, beleuchteten Wasserspielen, einem Whirlpool und einem gepflegten Grundstück befindet.

Während Aspen vorwiegend für seine Skipisten bekannt ist, zieht die Stadt im Sommer genauso viele Anhänger an wie in den Bergen, die mit weißem Pulver bedeckt sind. Wintermieten bringen ungefähr 25.000 Menschen nach Aspen (mit einer ständigen Bevölkerung von 6.000), während die Bevölkerung im Juli und August auf rund 30.000 ansteigt.

Festivals wie das Food & Wine Classic Festival, das Ideas Festival und Jazz Aspen finden auch in den Sommermonaten statt. „Wir haben eine kosmopolitische Großstadtkultur in einer sehr kleinen Skistadt“, sagt Yokens.

Einige sagen, dass die Stadt im Sommer einer alpinen Inkarnation der Hamptons ähnelt und eine ähnlich tief in die Tasche gesteckte Kundschaft anzieht. Prominente, CEOs und Hedgefonds-Manager besitzen hier Eigentum. Die Nachfrage nach Zweitwohnungen ist überwiegend inländisch, und obwohl der Luxus-Hotspot stabiler ist als einige andere Märkte, unterliegt er Schwankungen an den Aktienmärkten. Während der Finanzkrise fielen die Preise nach Angaben von Knight Frank in 18 Monaten um 36%. Aber die Stadt hat sich seitdem erholt. In den zwölf Monaten vor April 2015 stiegen die Preise um 46% auf durchschnittlich 3,2 Mio. USD.

Der Umsatz war in diesem Jahr bislang langsamer. Der Januar ist in der Regel ein langsamer Monat, und dies war keine Ausnahme, sagt Steven Shane, Makler und Eigentümer von Shane Aspen Real Estate. Mit Blick auf die Zukunft sagt er, dass ein Ausverkauf an der Börse zu einer Verlangsamung führen könnte, da potenzielle Käufer einen Teil ihres Ermessenseinkommens verlieren. Einer anderen Denkrichtung zufolge sagt er jedoch: „Aspen-Immobilien sind ein weniger volatiles, sicheres Gut, das tatsächlich ein gewisses Maß an Freude und Stabilität bietet.“

Einkaufsführer

Die USA sind aufgrund ihrer starken und stabilen Wirtschaft, ihres Rechtssystems und ihrer demokratischen Regierung eines der gefragtesten Immobilienziele der Welt.

Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze und Käufer müssen einen lizenzierten Immobilienmakler in diesem Staat einsetzen.

Die Finanzierung steht Käufern aus Übersee über Banken und Hypothekenmakler zur Verfügung

Im Gegensatz zu vielen anderen Ländern wird die Verkaufsprovision vom Verkäufer bezahlt

Käufer müssen eine Steuererklärung einreichen und US-Einkommensteuer auf das in den USA erzielte Nettoeinkommen zahlen.

Immobilien können Eigentum von Einzelpersonen, Unternehmen oder Trusts sein.

Käuferinformationen
Eigentum: 412 Pioneer Springs Ranch Road
Architekten: Gretchen Greenwood Architekten
Highlights: 13.167 sq. Ft. Offenes Wohnen, weitläufige Außenbereiche, Blick auf die Berge.

7 Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite und eine Gästesuite sowie Personalunterkünfte mit separatem Eingang

Sicherheitssystem, Außenterrassen, Sprinkler, Landschaftsgestaltung inklusive.

Die Innenausstattung ist mit einem Crestron-Hausautomationssystem, elektrischen Jalousien, integriertem Audio, Kabel-TV ausgestattet.

Garage für 3 Autos

Preis: 16,9 Millionen US-Dollar
Kontakt: www.shaneaspen.com

Story Credits
Text von Sophie Kalkreuth

Dieser Artikel wurde ursprünglich in PALACE veröffentlicht