Seoul: Investorenspielplatz von steigenden Preisen betroffen

In den letzten Monaten hat sich Seoul zu einem Spielplatz für wohlhabende chinesische Buy-Ins entwickelt. Viele haben möglicherweise Südkoreas Hauptstadt zu ihrer Heimat gemacht… Medienberichten zufolge ist das westliche Viertel Yeonnam-dong mit chinesischen Einrichtungen übersät.

Seit 2014 sind diese wohlhabenden chinesischen Käufer für 91% des Anstiegs des ausländischen Immobilienbesitzes verantwortlich, wie offizielle Statistiken zeigen.

Nach Angaben der Seoul Metropolitan Government haben sich die Grundstücke mit chinesischem Eigentum seitdem mehr als verdoppelt und erreichten im ersten Quartal 2016 3.516. Branchenbeobachter sagen, die Chinesen seien von Seouls Außenbezirken und der Insel Jeju ins Herz der Stadt gezogen, wo sie jetzt die Rolle des Vermieters spielen.

"Die Immobilieninvestitionen der Chinesen breiten sich rasch von Chinatown in Yeonnam-dong auf den Rest der Hauptstadt aus", sagte der Forscher Ahn Min-seok von FR Investment gegenüber der Korea Times.

"Es könnte bald Realität werden, dass Chinesen wie in Amerika, Australien und Kanada einen ganzen Block oder ein ganzes Dorf aufkaufen werden", fügte er hinzu.

Wie wirken sich große Geldgeber auf die Immobilienpreise aus?

Der Anstieg der koreanischen Immobilienpreise blieb traditionell hinter den heißen Märkten wie Hongkong, Schweden und Großbritannien zurück. Die Präsenz von Anlegern mit tiefen Taschen kann diesen Trend jedoch ändern. Dies liegt daran, dass Entwickler möglicherweise dazu ermutigt werden, gealterte Immobilien aufzuwerten und sie für mehr zu verkaufen, sagten Analysten.

Die Chinesen passen auf die Rechnung. In den letzten drei Jahren haben sie in Seoul 17 Einheiten zu einem Preis von 1 Mrd. KRW (1,22 Mio. USD) oder mehr gekauft.

Diese befanden sich nach Angaben des Ministeriums für Land, Infrastruktur und Verkehr des Landes in den gehobenen Bezirken Southern Gangnam, Seocho und Songpa.

Als Reaktion darauf stiegen die Immobilienpreise in Südseoul um 69,13 Mio. KRW (84.086 USD) gegenüber 40,63 Mio. KRW (49.418 USD) im Norden, wie eine Studie der KB Kookmin Bank ergab.

Angesichts der Zuwächse im Süden Seouls stiegen die Wohnungspreise um 1,13% und übertrafen damit den nationalen Durchschnitt von 0,37%.

Im Juni betrug der Preis für ein durchschnittliches Haus in Seoul 501,98 Mio. KRW (610.717 USD), ein Anstieg von 2,94 Mio. KRW (3.577 USD) gegenüber dem Vormonat.

„Die chinesische Regierung hatte aufgrund einer Immobilienblase Investitionen in Übersee gefördert. Sie haben Jeju zuerst angeschaut, wo sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung erhalten können, aber jetzt wenden sie sich Seoul zu, um Kapitalrenditen zu erzielen “, erklärte Ko Jong-wan, Präsident des Korea Asset Management Institute.

Das lokale Rätsel der Regierung

Obwohl das chinesische Interesse auf dem Papier gut aussieht, ist die Realität alles andere als süß. Entwickler in Seoul haben aggressiv aufgebaut, angetrieben von niedrigen Zinsen.

Während die Reaktionen auf die Entwicklungen im Süden positiv waren, hat der Umzug in Gebieten wie Yongin zu einem Überangebot geführt. Neueste Daten gehen von 5.301 in Seoul aus und haben Südkorea eine Verschuldung der privaten Haushalte beschert, die die Charts der Schwellenländer übertrifft.

"Sie bauen viel zu viel, das ist unverantwortlich", sagte der Immobilienmakler Kim Woong-jib gegenüber Reuters. "Ich kann meinen Kunden diese neuen möglicherweise nicht empfehlen, wenn ich sicher bin, dass sie Geld verlieren werden", fügte er hinzu.

Seoul ist auch in Bezug auf die Gesamtgewinne einzigartig, da die Immobilienpreise in Südkorea die größte Verlustserie seit 13 Jahren verzeichnet haben. Angesichts dieser Gefühle sagten Experten, dass sich die Einheimischen stattdessen der Vermietung zugewandt hätten.

Wird das ausländische Interesse voraussichtlich anhalten?

Die jüngsten von Präsident Park Geun Hye angekündigten staatlichen Maßnahmen könnten Investoren entmutigen, die Gewinne aus dem Vermietungsmarkt erzielt haben. Dazu gehört eine niedrigere Hauskaufsteuer, um „die Nachfrage von Mieten auf Hauskäufe zu verlagern“, sagte er.

Andere Beobachter schlugen vor, dass Korea für chinesische Investoren eine besondere Bedeutung habe.

Ein namenloser Immobilienmakler in Secho erzählte Die Korea Times: „Sie interessieren sich besonders für Korea, da es im Vergleich zu westlichen Ländern kulturell und geografisch näher an China liegt.“

Nur die Zeit wird zeigen, welcher Faktor einen Vorteil gegenüber dem anderen hat.

Dieser Artikel wurde erstmals in PALACE veröffentlicht.