Ein Drive and Drop wie das am Twenty Grosvenor Square angebotene ist eine Premiere für eine Mayfair-Entwicklung

Zwanzig Grosvenor Square ist nicht nur Mayfair Londons erste eigenständige Four Seasons Private Residences, sondern auch Europas. In der Regel ist eine Four Seasons Private Residence mit einer Hotelentwicklung verbunden. Für den Twenty Grosvenor Square (20 GS für Fans von Hipster-Abkürzungen) wird diese Londoner Luxusentwicklung auf einem der größten Gartenplätze der Welt, dem Twenty Grosvenor Square, erwartet werden Londons Top-Luxus-Entwicklung. Die 37 Privathäuser (darunter drei Penthäuser) werden voraussichtlich 2018 fertiggestellt. Finchatton, der Entwickler und Designer dieses exquisiten historischen Luxusimmobilienobjekts, nahm Angebote von den weltweit führenden Hotelmanagementgruppen entgegen, bevor er sich auf Servicestandards einließ, die vorwurfslos waren legendäre vier Jahreszeiten. Infolgedessen wird erwartet, dass das Leben am Twenty Grosvenor Square unübertroffene Exzellenz und Eleganz bietet.

Twenty Grosvenor Square, eine Four Seasons Residence, ist nicht nur das erste Wohnprojekt des Unternehmens, das nicht in ein Hotel integriert ist wird auch das dritte Hotel des Unternehmens in London sein und sich dem Four Seasons Hotel London in der Park Lane und dem Four Seasons Hotel London am Ten Trinity Square anschließen.

Alex Michelin aus Finchatton ist seit fast 20 Jahren ein Luxusimmobilienentwickler in der Innenstadt von London. Die Produkte, die er liefert, sind Mayfair, Knightsbridge oder das, was Luxusimmobilienentwickler das „Goldene Dreieck“ nennen - die Mehrheit seiner Immobilien sind 5 Millionen Pfund plus oder 5.000 Pfund psf plus - es genügt zu sagen, dass die Entwicklungen von Michelin äußerst erstklassig und daher streng vertraulich sind und das Letzte, worüber ein Unternehmen in der Presse sprechen möchte, eine sensationelle Nachricht wie ein Oman ist Sheikh gabelt den Top-Dollar für zwei Scheiben erstklassiger Londoner Immobilien.

Jedes Apartment mit Preisen ab 35 Mio. GBP wurde von Finchatton elegant gestaltet, um Apartments mit drei, vier und fünf Schlafzimmern anzubieten, die jeweils mit luxuriösen Designmerkmalen wie eleganten klassischen Salons, hohen Decken, Medienräumen, Familien- und Cateringeinrichtungen ausgestattet sind Küchen und separater Zugang für das Personal.

Seit 2001 hat Finchatton über 60 Entwicklungsprojekte im Wert von mehr als 1 Milliarde Pfund an nicht nur britischen Adressen, sondern auch in Frankreich, Amerika, der Schweiz, der Karibik, dem Nahen Osten und Australasien entworfen, verwaltet und finanziert. Das sind nicht einmal die Projekte für seinen maßgeschneiderten Arm, Finchatton Private, der über 75 prestigeträchtige maßgeschneiderte Entwicklungen abgeschlossen hat. Insgesamt hat das Unternehmen mehr als 1,3 Mrd. GBP in der Pipeline.

Strenge Vertraulichkeit ist eine Voraussetzung, insbesondere bei Kunden aus China, wo das Vorgehen der Regierung gegen Kapitalabflüsse besonders hart war. Auf Einladung von Knight Frank hatte OFFWHITEBLOG das Privileg, sich mit Alex Michelin, CEO und Mitbegründer von Finchatton, zusammenzusetzen, um die besten Londoner Immobilien, Marktprognosen und natürlich den offiziellen Start seiner neuen Luxus-Londoner Entwicklung - Twenty - zu besprechen Grovsenor Square.

Diese Londoner Luxusanlage, die sich auf einem der größten Gartenplätze der Welt befindet, dem Twenty Grosvenor Square, wird voraussichtlich zu Londons bester Luxusanlage.

Alex Michelin von Finchatton am Twenty Grosvenor Square und am Londoner Luxusimmobilienmarkt

Alex, Sie sind in der Branche sowohl für Investment Banking als auch für Immobilienentwicklung bekannt. Was sehen Sie derzeit als die größten Chancen in den Sektoren?

Wenn es um Immobilien geht, wurde viel über den Brexit gesprochen, und ich denke, er ist etwas übertrieben. Während es ein Sturm in einer Teetasse ist, denke ich nicht, dass London seinen Platz in der Welt als führendes Finanzzentrum verlieren wird, noch wird es aufhören, die Hauptstadt Europas zu sein. Als Immobilienentwickler sehe ich die Brexit-Debatte und die Abschwächung des Marktes für Grundstücke als eine gute Gelegenheit, in den Markt einzutreten. Ich denke, was für die Leserschaft von OFFWHITEBLOG relevanter sein könnte, ist, dass die relative Schwäche des GBP gegenüber dem USD eine großartige Gelegenheit ist, da sie in London etwas mit 20-40% Rabatt kaufen können (je nachdem, was und wo Sie kaufen), weil der Dollarparität und der Unsicherheit. Wie Warren Buffet oft sagt, kaufen Sie, wenn alle zu den Ausgängen rennen und Sie jetzt diesen Moment haben. Für Finchatton ist dies eine große Chance und wir beabsichtigen, in den nächsten 12 Monaten weitere Vermögenswerte zu erwerben.

Zur Verdeutlichung haben Sie London als die Hauptstadt Europas erwähnt. Inwiefern?

London ist die Hauptstadt Europas in Bezug auf den Geldbetrag, der durch das Finanzsystem, die Kultur, das Erbe, die Geschichte und die Bildung fließt - hier wollen alle hin. Wir hatten das große Glück, ein Magnet für die klügsten Köpfe in Europa zu sein. Es hat eine Nettomigration aus Paris und Deutschland gegeben, um hierher zu kommen. Sowohl im Finanz- als auch im Immobiliensektor haben wir in all diesen Ländern die besten Köpfe - es gibt viele gut bezahlte Jobs, Chancen und viel Kapitalfluss. Alle Risikokapitalgeber sind da und alle Ideen, die Sie brauchen, um finanziert zu werden, London hat all das. Ich glaube wirklich nicht, dass London seinen Platz als Finanzzentrum Europas verlieren wird.Es ist einfach zu groß, es gibt zu viel Geschichte und das Netzwerk der Dienste ist einfach zu tief - es wird Generationen dauern, bis all dies woanders hingeht.

Die nahtlosen Dienstleistungen des Twenty Grosvenor Square werden persönlich auf den Lebensstil zugeschnitten, angefangen beim Essen und Catering in der Residenz bis hin zum Concierge-Service, Reinigungsservice, Salon- und Spa-Service, Lebensmittellager, Veranstaltungsplanung, Kinderbetreuung, Haustierpflege sowie Transport- und Geschäftsdienstleistungen von jedem Bewohner, bietet ultimative Anpassung und Seelenfrieden.

Berücksichtigen der Aufstieg von Kryptowährungen und der Anstieg von Krypto-Millionären diesen Zusammenfluss?

Nicht wirklich. Bitcoin und Ethereum waren fabelhaft erfolgreich und ich glaube, dass ihre umstrittenen Bewertungen möglicherweise in einer Blase liegen. Wir werden sehen, dass diese Technologien in der Branche stärker verankert sind, da sie dank des verteilten Hauptbuchs, das es jeder einzelnen Transaktion ermöglicht, auf jedem Computer zu sein, perfekt für Immobilien geeignet sind, sodass jeder nachverfolgen kann, was passiert ist, was ich glaube für die Industrie phänomenal sein. Das britische Register strebt die Einführung einer Blockchain-Technologie an. Interessant ist jedoch, dass einige Leute ihre Immobilien auf den Markt gebracht haben und bereit sind, Bitcoin als Zahlungsmittel zu akzeptieren. Es ist definitiv das erste in London - eines davon ist es auf dem Markt für 17 Millionen GBP und er sagt, er wird Bitcoin akzeptieren. Ich bin mir nicht sicher, wie das passieren wird, aber wir werden sehen, wie es funktionieren wird.

Akzeptiert 20 Grosvenor Square Bitcoin?

Wir sind nicht. Wir sind besorgt über den spekulativen Charakter der Währung und es gibt immer noch Fragen darüber, wofür sie verwendet wurde, aus welcher Quelle sie stammen, und wir wollen im Allgemeinen nicht in diese Debatte einsteigen. Wir versuchen, weißer als weiß zu sein, und wir machen Sicher wissen wir genau, woher die Mittel stammen, und es gibt keine Bedrohungen oder Risiken durch Geldwäsche. Es gibt britische Vorschriften in Bezug auf Geldwäsche und potenzielle kriminelle Aktivitäten, und wir müssen nachverfolgen und nachweisen, woher das Geld kommt, sodass sich Menschen, die Bitcoin akzeptieren, solchen rechtlichen Herausforderungen stellen können.

Die monatlichen Serviceraten bei £ 14 psf sind niedriger als die, die normalerweise von einer Luxusentwicklung dieser Art mit Hotelservice erwartet werden (normalerweise £ 20). Dies liegt daran, dass der Twenty Grosvenor Square effizient gebaut wurde und bestimmte Funktionen wie die Türsteher als Parkservice fungieren tolles Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ich versuche, einen Überblick über die Immobilienentwicklung in London und die Immobilienpreise in London zu erhalten. Um ein Beispiel aus Singapur zu verwenden: Entwickler geben hier in einem Phänomen, das als „En-bloc-Verkäufe“ bekannt ist, den höchsten Preis heraus. Dies bedeutet, dass sie bei jedem Bau die PSF-Kosten berücksichtigen müssen, um ihre aggressiven Landgebote wieder hereinzuholen, was zu Bedenken führt, dass die Eigentum könnte eher aufgeblasen sein als reale Werte. Geschieht dies auch über dem Teich?

Ian Pidgeon, Knight Frank, Partner, gemeinsamer Leiter Prime New Homes Wohnbebauung: Ich denke nicht so sehr, London ist ein sehr alter Markt, viele Gebäude sind in Naturschutzgebieten aufgeführt und man kann ein Gebäude nicht einfach abreißen und einen Turm bauen. Die Landknappheit wird es sehr schwierig machen, einen guten Standort zu finden. Die Planungsgesetze sind ebenfalls sehr restriktiv. Infolgedessen konnten wir keinen Turm für den Twenty Grovesnor Square bauen, während wir auch die historische Fassade beibehalten haben.

Michelin: Sie wissen bereits, was Sie für das Land bezahlen müssen, das heißt, es gibt definitiv Entwickler, die überbieten und überbezahlen, und die Preise geraten außer Kontrolle, aber das haben wir für den 20 Grosvenor Square definitiv nicht getan.

Pidgeon: Es ist auch sehr schwierig, eine Genehmigung für eine Nutzungsänderung zu erhalten, und ein Großteil von Mayfair ist gewerblich, dh Einzelhandel oder Büros, daher ist es sehr schwierig, von diesem zu einem Wohnbereich zu wechseln. Was jetzt in Mayfair entwickelt wurde, ist so ziemlich das, und daher ist das Angebot ziemlich knapp.

Was war eine der Komplexitäten bei der Entwicklung eines historischen Gebäudes wie des US Naval Headquarters zum 20 Grosvenor Square?

Sie waren seit 1939 im Rahmen der Kriegsanstrengungen dort und wir hatten das Glück, dass bei ihrer Abreise im Jahr 2007 alles von historischem Wert abgebaut wurde. So konnten wir alles abreißen, mit Ausnahme der Fassade, die uns eine einzigartige Position verlieh ist Teil des Londoner Erbes und verfügt dennoch über die neueste Technologie und die fortschrittlichsten Baumethoden, die unseren Apartments eine unglaubliche Akustik, Schalldämmung, Wasserdruck und Heizung usw. verleihen. Sie sind alle absolut das 21. Jahrhundert, während viele Gebäude, insbesondere die am Eaton Square, Probleme haben erhalten Sie das gleiche Qualitätsniveau, wie viel Geschichte gepflegt werden muss.

Ned Baring, Direktor, Savills Private Office: Ich denke, eines der wichtigsten Dinge am 20 Grovesnor Square ist, dass es die erste Wohnsiedlung in Mayfair ist, die von einem Hotel bedient wird. Mayfair hat seit langer Zeit keine Entwicklungen mehr gesehen und dies ist das erste Multi-Unit-Programm in der besten Adresse in Mayfair. Es ist wie bei Monopoly, wenn Sie auf Mayfair und Parklane geparkt haben, gewinnen Sie buchstäblich das ganze Spiel, zum Glück Alex und Andrew gewann das Spiel, indem er im Grunde die beste Londoner Wohnsiedlung baute, die ich je gesehen habe.

Der Twenty Grosvenor Square war einst die Heimat der US-Seestreitkräfte in Europa und wurde während des Zweiten Weltkriegs von General Dwight Eisenhower frequentiert. Wiederbelebung der Energie des ursprünglichen Gebäudes

Ein Scheich aus Oman hat gerade 25 Millionen GBP für zwei Wohnungen in der Nähe von Harrods ausgegeben. Haben Ausreißer wie diese Spike-Immobilienbewertungen unnötig?

Baring: Der Londoner Immobilienmarkt hat seit dem Bau von 199 The Knightsbridge in der Regel immer starke PSFs gesehen. Wir haben ein Wachstum von 1.000 GBP auf 2.000 GBP und jetzt sogar 8.000 GBP bei einigen Luxusentwicklungen gesehen, und 20 Grosvenor Square kommt dem nahe Wir sehen Wohlstand aus allen Teilen der Welt. Früher haben Sie etwas gebaut und erwartet, dass Russen hereinkommen, aber jetzt können Sie nicht mehr genau sagen, welche Nationalität nach London kommt. Der globale Wohlstand ist größer geworden und es werden jeden Tag mehr Milliardäre gemacht, so dass der Wohlstand, der in ein sehr kleines Land kommt, obszön ist.

Michelin: Seit den 1900er Jahren war London als Stadt und Enklave für Ausländer immer sehr global, zumal die Welt immer kleiner wurde. Singapur ist im Laufe der Jahre auch internationaler geworden.

Baring: Am wichtigsten ist, dass die Engländer den 20 Grosvenor Square, eine riesige Flagge auf der Karte, sehr begehren, da viele dieser ausländischen Geldarten zwei Monate im Jahr eingehen und es wirklich erfrischend ist, wenn der richtige englische Reichtum hereinkommt und kaufe 20 Grosvenor Square.

Michelin: In Bezug auf den Wert ist London ein sehr alter Markt und wir haben großartige Systeme, wir haben viele Informationen über alles, was verkauft wird, wir haben viele Anbieter, die Daten über alles liefern, was Verkäufe sind, eine Vielzahl von Variablen, also haben wir sehr gute Daten. Wenn also Leute in London Immobilien kaufen möchten und fragen, wie wir sie bewertet haben oder warum sie auf diesem Niveau bewertet werden, können wir ihnen 50 vergleichbare Datenpunkte geben und ihnen zeigen, was alles andere für diesen Zeitraum und verkauft hat Ort und sogar im Grundbuch bestätigen. London ist kein Markt, auf dem der Wert aus der Luft gerissen wird. Es gibt viele historische Daten, die belegen, wie sich die Dinge entwickelt haben und wo sich der Markt befindet. Wenn Knight Frank und Savills so etwas wie den Twenty Grosvenor Square bewerten, wissen sie, dass die Marktnachfrage 5% gibt oder nimmt.

Baring: Es gibt 17 verschiedene Nationalitäten, aber die Engländer waren beim Kauf von Einheiten am Twenty Grosvenor Square vorherrschend.

Meistens hören wir von den Nahost- und Russen, die nach London einkaufen. Gibt es eine mediale Tendenz, weil die Reportage den Anschein zu erwecken scheint, dass nur wenige Engländer kaufen?

Pidgeon: Es ist völlig global, wir verkaufen drei bis vier Mal an sie, aber es gibt immer etwas aus verschiedenen Taschen der Welt, das nach London kauft. Wo es Bildung gibt, verkaufen wir mehr an chinesische Käufer, deren Kinder in London Internate besuchen. Angebot und Nachfrage prägen daher einen großen Teil der Preisgestaltung. Wenn Sie also einen Blue-Chip-Standort suchen - normalerweise Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, hier war schon immer das alte Geld. Selbst dann, wenn Sie mit 20 Millionen Pfund reinkommen und sagen, zeigen Sie mir das Beste, würden wir uns bemühen, Ihnen mehr als 2 oder 3 zu zeigen, die die richtigen Kästchen ankreuzen. Diese Personen, die sich in diesen exklusiven Bereichen einkaufen, verkaufen und kaufen normalerweise nicht erneut. Dies sind also langfristige Haltestellen. Vielleicht sind einige der anderen Gebiete entlang des Flusses etwas spekulativer, was eher auf Investoren ausgerichtet ist. Wenn Sie nach Mayfair kommen, sind diese für diskretionäre Personen gedacht, die das Beste wollen. Sie zahlen diese Preise, weil sie wissen, dass jemand anderes es tut, wenn Sie es nicht wollen.

Die Four Seasons Residence bietet den Luxus und die Annehmlichkeiten eines Wohnheims am Twenty Grosvenor Square und bietet die zahlreichen Dienstleistungen und Annehmlichkeiten, die Gäste in Four Seasons Hotels und Resorts auf der ganzen Welt genießen.

Michelin: Es gibt definitiv eine Tendenz. Wir behandeln vieles, was wir tun, sehr vertraulich. Es passt nicht zu unserem Interesse, zu viel darüber zu veröffentlichen, was auf unserem Markt vor sich geht, aber die Medien werden sich immer an Klatsch und eine saftige Schlagzeile halten, die den russischen Oligarchen oder den Scheich aus dem Nahen Osten schreit Sie halten daran fest, aber wir haben wirklich einen Markt für britische Käufer, aber das macht keine Geschichte oder Schlagzeile. Die Medien in London sind sehr sensationell und wollen nicht schreiben: "Die Engländer haben letztes Jahr gerade 60% der Wohnungen in London gekauft."

Baring: Wir haben normalerweise großes Interesse im Nahen Osten, aber die Ereignisse in Katar haben die Nachfrage aus dieser Region derzeit geschwächt. Chinesische Käufer ziehen an und das ist ziemlich neu - wir hatten in den letzten 10 Jahren immer Singapur und Hongkong, aber nicht so viele aus China, und es fängt gerade erst an, aber dies wird ein langer Prozess sein, wie sie zuerst herausfinden müssen Um herauszufinden, wie man Geld aus dem Land holt, ist es eine Menge Bildung, ihnen zu sagen, wie man einkauft, und es gibt eine Menge Kaufkraft, die darauf wartet, genutzt zu werden.

Michelin: Um Ihre Frage zu beantworten: Ja, die Briten sind immer noch vorherrschend. 38-40% umfassen den Nahen Osten, China, Russland, Ostasien und den Rest Europas. Jeder. Es ist ein Witz, dass so ziemlich jeder, der eine Milliarde Dollar hat, eine Wohnung in London besitzt. Dies ist nur einer der Orte, an denen Sie eine Immobilie besitzen möchten.

Ein Hyde Park, Knightsbridge

Wie ist Ihre Prognose für London und welche erstklassigen Neubau- und Investitionsprojekte sehen Sie vor?

Michelin: Wir wollen jetzt mehr Vermögenswerte kaufen, da aufgrund der Unsicherheit über den Brexit viele Möglichkeiten bestehen. Im Wesentlichen wird jeder erkennen, dass das Leben weitergeht und dass London immer noch der richtige Ort ist, die Preise wieder steigen werden und wir daher sehr zuversichtlich sind, in London zu investieren, und wir beabsichtigen, dies auch weiterhin zu tun, wir werden nicht anfangen zu investieren an anderen Orten, die andere Leute zu tun scheinen.

Pidgeon: Ned und ich sind geflogen und haben die Käufer gesehen. Die allgemeine Meinung und der Konsens sind, dass sie nicht vom Brexit erschreckt werden, sondern einfach das Beste kaufen wollen und keine große Eile haben. Londoner Immobilien werden in den nächsten zwei Jahren ziemlich flach bleiben und sie sehen ziemlich genau, dass die Möglichkeit, sich in London einzukaufen, jetzt dem Wechselkurs sowie dem relativen Mangel an Angebot zu verdanken ist, was sich nicht viel ändern wird in den nächsten fünf Jahren. Wir haben so ziemlich jede einzelne Londoner Luxusentwicklung identifiziert, die stattgefunden hat. Die Leute, mit denen wir sprechen, fühlen sich wohl und erwarten, dass sich die Dinge in den nächsten 2-3 Jahren wieder erholen werden. Die Stempelsteuer anstelle des Brexit verlangsamt den Markt und führt dazu, dass einige Werte fallen.

Baring: Der Einkauf in London ist immer noch viel billiger als der Kauf in New York oder Hongkong. Auch wenn Beschränkungen den Markt abgekühlt haben, hat er den Markt nicht aufgehalten.

Knightsbridge ist die Heimat Ihrer Entwicklung, One Hyde Park. Ist diese Art von Überschwang ein gutes Zeichen für die Region oder trägt sie zu einer möglichen Blase bei?

Baring: In der Vergangenheit war Knightsbridge nie ein Reiseziel. Normalerweise entscheiden Sie sich für Belgravia oder Mayfair. Die Leute gehen nach Knightsbridge, um dort einzukaufen, zu essen und dann nach Hause zu fahren, weil sie lieber in Mayfair leben . Mayfair ist wirklich das Reiseziel Nummer eins in London. Die jüngsten hochkarätigen Neuentwicklungen bringen Knightsbridge jedoch auf die Landkarte für London.

Pidgeon: One Hyde Park und 199 The Knightsbridge haben die Schlagzeilen gestohlen, weil sie über Parkplätze und hochwertige Annehmlichkeiten verfügten. Mayfair war ein bisschen zurückgeblieben, aber jetzt ist die Gegend bei weitem das Ziel, aber die Wahrheit war, dass die Versorgung vor 10 Jahren noch nicht wirklich da war.

Michelin: Mayfair war historisch gesehen immer die Nummer eins in London. Der Herzog von Westminster baute Mayfair baute den Grosvenor Square speziell für die Großen und Guten. Mayfair war historisch gesehen die Heimat der mächtigsten und reichsten Politiker der Welt. Alles, was im Laufe der Zeit passiert ist, ist, dass es sehr schwierig war, dort einen brandneuen glänzenden Turm zu bauen. Knightsbridge hatte alte Gebäude, die es reif für die Sanierung machten, und schicke neue Luxusapartments mit Hotelservice. Es war eher produkt- als standortbezogen. Es ist so schwierig, so etwas in Mayfair zu machen, einfach weil es so viel Geschichte und Erbe gibt, dass es ein Coup war, den Twenty Grosvenor Square zu machen. Knightsbridge hat Mayfair eine Zeit lang alle Schlagzeilen gestohlen, und ich wage zu sagen, dass es wieder zu Mayfair zurückgekehrt ist. Es hat die höchste Anzahl an Michelin-Sterne-Restaurants und bei weitem die hochwertigsten Boutiquen und die besten Hotels. Mayfair ist der Ort. Der Twenty Grosvenor Square ist der Höhepunkt von allem, was in London geschaffen wurde.