Algrave, Portugal Hafen für ausländische Immobilieninvestitionen

Obwohl die portugiesische Algarve-Küste manchmal von ihrem schillernden iberischen Nachbarn überschattet wird, zieht sie seit langem Rentner und Urlauber an, die nach mediterranen Stränden, preisgekrönten Golfplätzen und ganzjährigem Sonnenschein suchen. Der am weitesten entwickelte Küstenabschnitt liegt zwischen Lagos und Faro, wo Resorts an den Klippen Sandbuchten überblicken. Im Osten bilden eine Reihe von Sandbankinseln und Lagunen einen geschützten Naturpark, und im Westen trifft eine wildere, abgelegenere Algarve auf den unruhigen Atlantik.

Wie einige andere Ferienhäuser in Europa war die Algarve von der Finanzkrise 2008 schwer betroffen. Die Investitionen wurden zurückgefahren, die Immobilienwerte gingen zurück und es gab fast sieben Jahre lang wenig bis gar keine Entwicklung. „Die Preise wurden während der Rezession ziemlich stark untergraben. Von 2007 bis 2010 sind die Preise um 30% gesunken “, sagt Zoie Hawker, Managing Partner bei Fine & Country, Immobilienagentur in Carvoeiro, Zentralalgarve. "Aber der Markt hat sich seit 2013 langsam erholt."

Ferragudo

In ihrem Bericht vom Juni 2015 prognostizierte die OECD, dass sich die Erholung Portugals aufgrund der starken Auslandsnachfrage, eines schwächeren Euro und niedrigerer Ölpreise verstärken und die Unternehmensinvestitionen 2016 weiter anziehen würden. In der Tat sind die Immobilienpreise in Portugal gestiegen eine sich erholende Wirtschaft. Die Preise stiegen im Januar 2016 gegenüber dem Vorjahr um 3,66% auf durchschnittlich 1.047 EUR (1.168 USD) pro Quadratmeter. An der Algarve, dem teuersten Wohnungsmarkt des Landes, stiegen die Durchschnittspreise auf 1.287 EUR (1.436 USD) pro Quadratmeter.

„Die Algarve ist vielversprechend“, sagt Kate Everett-Allen, Leiterin der internationalen Wohnforschung bei Knight Frank. „Die Preise fielen um 40-50% unter ihren Höchststand vor der Krise, und bis jetzt waren die Käufer besonders vorsichtig. Aber nach einem völligen Stillstand der Aktivität kehrt der Markt jetzt zurück. “

Die Algarve ist teurer als der Rest von Portugal, aber die Preise variieren je nach Standort. In Carvoeiro, auf halber Strecke entlang der Algarve, werden Luxusimmobilien für rund 3.000 Euro pro Quadratmeter verkauft. In Quinta do Lago, dem wichtigsten Urlaubsgebiet der Region, liegen die Preise bis zu EUR 6.000 (USD 6.750) pro Quadratmeter und mehr.

Als Teil des „Goldenen Dreiecks“ - eines Dreiecks von Resorts, die das wohlhabendste Touristengebiet der Algarve bilden - verfügt Quinta do Lago über vier Meisterschaftsgolfplätze und eine Sammlung von Luxusvillen, die sich während der Krise als bemerkenswert widerstandsfähig erwiesen haben. „Wir hatten das Glück, dass sich die Nachfrage nicht stark verändert oder die Preise gesunken sind“, sagt Jamie Robinson, Vertriebsleiter bei Quinta do Lago. "Es ist ein weltbekanntes Resort, das es seit über 40 Jahren gibt und während seines gesamten Lebens kontinuierlich investiert hat, was dazu beigetragen hat, seinen sicheren Ruf beim Immobilienkauf aufrechtzuerhalten." Die älteren Immobilien des Resorts, die für 1,5 bis 7 Mio. USD verkauft werden, sind traditionellen portugiesischen Quinta-Bauernhäusern nachempfunden. Es gibt jedoch einen immer stärkeren Trend zu Luxusimmobilien mit zeitgemäßem Design.

E3 Property entwickelt derzeit The Keys, ein neues Projekt in Quinta do Lago, das 48 Villen und 24 Apartments im zeitgenössischen Architekturstil mit Wohnbereichen im Innen- und Außenbereich, Pools auf dem Dach und unterirdischen Garagen umfasst. Die Immobilien haben eine Größe von 398 bis 1.010 Quadratmetern und kosten zwischen EUR 4.300 (USD 4.840) und EUR 6.700 (USD 7.540) pro Quadratmeter.

Gramacho Golfplatz

Laut Zoie Hawker möchten ihre Kunden in der Regel 700.000 EUR (788.000 USD) bis 1 Million EUR (1,12 Mio. USD) für eine eigenständige Villa mit Garten ausgeben. Es gibt auch eine gewisse Nachfrage nach Eigentumswohnungen bei Käufern, die ihre Immobilien vermieten möchten, eine attraktive Option angesichts des aktuellen Tourismusbooms. "Wir hatten eines unserer besten Jahre aller Zeiten, aber aus den falschen Gründen", sagt Hawker. "Die Menschen kommen nach Portugal und Spanien, weil sie sich in Griechenland, der Türkei und anderen Reisezielen im gesamten Mittelmeerraum nicht sicher fühlen."

Käufer aus Großbritannien, Holland, Deutschland, Schweden und Frankreich machen den größten Teil der Immobilienverkäufe aus, obwohl sich die Verkäufe an britische Käufer bei Bekanntgabe des Brexit-Referendums erheblich verlangsamten. Fine & Country beginnt jedoch, die Kehrseite davon zu erkennen. „Viele neue britische Käufer sind aufgetaucht, die wegen des Brexit aus Großbritannien aussteigen wollen. Wir haben seit dem 23. Juni mehr Verkäufe an britische Käufer getätigt als den ganzen Rest des Jahres “, sagt Hawker.

Neben dem günstigen Klima ziehen eine gute öffentliche und private Gesundheitsversorgung und renommierte internationale Schulen Käufer an die Algarve. Das Golden Visa-System - eine 5-jährige Aufenthaltserlaubnis mit einer Investition von 500.000 EUR (560.000 USD) - war auch für einige ausländische Investoren ein Anreiz, aber asiatische Käufer bleiben an der Algarve rar und investieren lieber in Lissabon. Dies könnte sich jedoch ändern. "Wir hatten hier vor fünf Jahren keine französischen Käufer und jetzt sind sie der größte Einzelmarkt", sagt Hawker. "Wir fühlen uns ziemlich positiv".

Dieser Artikel wurde erstmals in Palace veröffentlicht.