Leitfaden: Gold Coast Property, Australien

Der australische Immobilienmarkt erlebt seit 2012 einen Boom, der von niedrigen Zinsen, starkem Vertrauen und einer schwachen Währung angetrieben wird. Diese günstigen wirtschaftlichen Bedingungen beflügeln ausländische Investitionen, die mittlerweile rund 50% der gesamten Immobilienkäufe ausmachen.

Infolgedessen erlebt die Goldküste eine deutliche Wiederbelebung. Es hat sich vom Zusammenbruch seines Bausektors während der großen Finanzkrise und einem Überangebot an Immobilien im Jahr 2011 erholt.

Die erschwinglichen Wohnungen der Stadt sind ein Segen für Käufer, insbesondere neben exponentiellen Preissteigerungen in Großstädten wie Melbourne und Sydney.

Nach Angaben des Real Estate Institute Queensland betrug der Durchschnittspreis für ein Haus in Gold Coast im ersten Quartal des Jahres 557.500 AUD (422.178 USD), etwas mehr als die Hälfte der Kosten eines Wohnsitzes in Sydney.

Darüber hinaus wurde das Anlegervertrauen durch die bevorstehenden Commonwealth Games 2018 gestärkt. Im Einklang mit der Veranstaltung stehende Infrastrukturentwicklungen wie das Stadtbahnsystem und eine Flughafenerweiterung sollen die Konnektivität und Lebensqualität der Stadt verbessern.

"Mehr vermögende Privatpersonen betrachten die Gold Coast als den perfekten Ort für eine Altersteilzeit oder einen Kurzurlaub", sagte Michelle Ciesielski, Direktorin für Wohnforschung bei Knight Frank, gegenüber der Australian Financial Times.

„Die Menschen verfolgen einen Fly-In- und Fly-Out-Ansatz und überwachen gleichzeitig die Kapitalwerte der Hauptresidenzen in größeren Städten wie Sydney“, fügte sie hinzu.

Während Analysten vorhersagen, dass sich das Wachstum in anderen Großstädten aufgrund von Überhitzung und Überangebot bis 2017 verlangsamen wird, bauen sich die Dinge an der Goldküste gerade auf. Laut dem australischen Housing Outlook Report von QBE Insurance werden die Kosten für Wohnungen an der Goldküste bis 2018 voraussichtlich um 12 bis 14% steigen.

Wohnprojekte steigen mit der Nachfrage

Im Jahr 2015 verursachten zunehmende Verstädterungs- und Entwicklungsprojekte einen Bevölkerungsanstieg in der Stadt, der 9.000 neue Einwohner anzog und 15.000 Arbeitsplätze schuf. Da die kommenden Commonwealth Games voraussichtlich 690.000 Besucher begrüßen werden, besteht eine höhere Nachfrage nach Wohnungs- und Mietlösungen.

Die Zulassungen für Wohnbebauungen sind daher auf ein Jahrzehnteshoch gestiegen. Von Juni 2015 bis zum gleichen Monat dieses Jahres wurden rund 8.387 Bauanträge in Gold Coast genehmigt.

Da ausländische Käufer nur nach australischem Recht neue Häuser kaufen dürfen, wird sich dieser Zufluss von Genehmigungen als vorteilhaft erweisen und eine größere Auswahl und ein größeres Angebot bringen. Darüber hinaus kann der schwache Dollar des Landes zu Preissenkungen für Immobilien führen, was Käufern aus Übersee einen monetären Vorteil verschafft.

Stolpersteine: Die lokale Gesetzgebung wehrt sich

Um einen überhitzten Immobilienmarkt zu regulieren und erstmals lokale Hausbesitzer zu unterstützen, wurden verschiedene institutionelle Beschränkungen eingeführt, um die Auslandsnachfrage zu dämpfen.

Die Regierung von Queensland hat kürzlich angekündigt, dass ab dem 1. Oktober 2016 eine zusätzliche Stempelsteuer von 3% auf ausländische Immobilienkäufe erhoben wird. Dies kommt zu einer Übertragungssteuer von 5,75% hinzu.

"Dies wird sicherstellen, dass ausländische Käufer, die von staatlichen Dienstleistungen und Infrastrukturen profitieren, einen Beitrag zu ihrer Lieferung leisten - genau wie lokale Käufer", sagte Curtis Pitt, Schatzmeister von Queensland, gegenüber dem Queensland Media Club.

Ebenso verschärfen große australische Banken die Kreditvergabesysteme für Ausländer. Westpac, ANZ, CBA und NBA haben Anträge ausländischer Käufer mit Einkünften aus Übersee eingeschränkt. Sie haben auch die maximalen Kreditwerte gesenkt. Dies könnte eine Abschreckung für ausländische Kleininvestoren sein, die möglicherweise Kredite von ausländischen Banken aufnehmen müssen.

Wird der Boom anhalten? Ein Blick in die Zukunft

Der Immobilienmarkt der Stadt sieht für die nächsten zwei Jahre optimistisch aus.
Die Schaffung von Arbeitsplätzen und die Aussicht auf mehr Tourismus mit den bevorstehenden Commonwealth Games treiben den Immobilienboom voran.

Anleger nutzen gerne die Wertsteigerung des Kapitals. Nach 2018 kann das Eigentum eine gemischte Tasche sein. Der derzeitige Bauwahn könnte zu einem Einbruch führen, da ein Überangebot an Wohneinheiten die Miet- und Immobilienpreise nach Abschluss der Spiele dämpfen und die Tourismusdollar wegfallen werden.

Dieser Artikel wurde erstmals in PALACE veröffentlicht.