Leitfaden: In Immobilien in Seoul investieren
In den letzten zwei Jahren war der südkoreanische Immobilienmarkt, obwohl jeder andere führende Immobilienmarkt in Asien seinen eigenen Anteil an Höhen und Tiefen durchgemacht hat, durchweg im Aufwärtstrend. Laut KB Land, dem Anbieter von Wohnungsstatistiken für die Regierung, sind die Immobilienpreise in Südkorea seit August 2013 stetig gestiegen, und die Immobilientransaktionen im letzten Jahr erreichten eine Million - die höchste Zahl seit 2006.
Die Hauptstadtregion Seoul und die Provinz Gyeonggi sind laut einem aktuellen Bericht des staatlichen Korea Development Institute (KDI) die Brutstätte hektischer Aktivitäten. Allein die Hauptstadtregion machte im zweiten Quartal 2015 52 Prozent des gesamten Inlandsumsatzes aus, ein Sprung von erstaunlichen 64,3 Prozent bei den Transaktionen im Jahresvergleich. Insgesamt stiegen die Transaktionen im Inland im zweiten Quartal 2015 gegenüber dem Vorjahr um 39,1 Prozent.
IMMOBILIENMARKT ERHÄLT EINEN WICHTIGSTEN BOOST
Der robuste Immobilienmarkt spiegelt das Wirtschaftswachstum Koreas und die Effizienz der Regierung bei der Umsetzung zeitnaher politischer Entscheidungen wider. Yoona Choi, Vizepräsidentin und Partnerin von Knight Frank Korea, sagte: „(eine der) Rechtsvorschriften, die einen enormen Einfluss auf den Wohnimmobilienmarkt hatten, ist die Lockerung des LTV (Loan-to-Value) und des DTI (Debt-to-Income) ), wobei die Obergrenzen für Hypothekarkredite von durchschnittlich 50 Prozent bzw. 50 Prozent früher auf 70 Prozent bzw. 60 Prozent angehoben wurden. “ Darüber hinaus ist der Anstieg der Immobilientransaktionen laut KDI-Bericht auf die niedrigen Zinsen und die hohen Jeonse-Preise zurückzuführen.
Das Jeonse-System ist das einzigartige Mietsystem des Landes, unter dem viele Haushalte arbeiten. Mieter zahlen eine große Kaution (in der Regel die Hälfte des Immobilienwerts), wenn sie ein Haus für einen Grundzeitraum von zwei Jahren mieten. Am Ende des Vertrags wird der Vermieter die gesamte Kaution zurückzahlen, ohne eine monatliche Miete zu berechnen, während er mit dem Zinssatz, der während der Mietdauer für die Jeonse gezahlt wurde, Geld verdient. Da die Zinssätze kürzlich ein Rekordtief von 1,75 Prozent erreicht haben, haben die Vermieter ihren Jeonse-Wert auf durchschnittlich 71,9 Prozent ihres Immobilienwerts angehoben. Infolgedessen wenden sich potenzielle Mieter stattdessen dem Kauf von Häusern zu, um die exorbitanten Mietgebühren zu vermeiden.
WARUM SEOUL?
Die Hauptstadt und das Handelszentrum Südkoreas, Seoul, waren aufgrund ihres stabilen Wohn- und stabilisierten Handelssektors immer die bevorzugte Investitionsentscheidung. Es wurde von Business Traveller zum „Best International Business Meeting Destination“ gekürt, belegte den ersten Platz im Bloomberg Global Innovation Index-Ranking und wurde von der Mori Foundation drei Jahre lang nacheinander auf den sechsten Platz im Global Power City Index gesetzt.
Obwohl die Immobilienpreise in Seoul etwas höher sind, bietet es attraktive Merkmale wie ein vermieterfreundliches Leasing-System, Marktklarheit und eine leichtere Konvertierbarkeit der Hauptstädte, die den Nachteil eines höheren Preises ausgleichen. Unabhängig davon, ob Sie in ein Haus oder eine Gewerbeimmobilie in Seoul investieren, gibt es keinen besseren Zeitpunkt als jetzt.
Das enorme Angebot und damit die hohen Leerstandsquoten in Seoul haben dazu geführt, dass die derzeitigen Vermieter Mietanreize wie einige Monate kostenlose Mieten anbieten müssen. „Das Angebot wird jedoch in der zweiten Jahreshälfte 2015 zurückgehen, und wir werden sehen, dass sich der derzeitige von Mietern bevorzugte Markt in den Jahren 2015 bis 2016 in eine vom Vermieter günstige Situation verlagert“, sagt Richard Hwang, Geschäftsführer von Cushman & Wakefield Korea. Er fügt hinzu, dass der langfristige Marktzyklus vom Vermieter bestimmt wird und gesunde Mieten und eine Aufwertung der Kapitalwerte für die Eigentümer zur Folge hat.
Im Vergleich zu anderen globalen Handelsdestinationen in Asien ist der Immobilienmarkt in Seoul fast 1,5-mal so groß wie in Hongkong und doppelt so groß wie in Singapur. Seoul verfügt auch über die größte Konzentration an Gewerbeimmobilien in der Nation, mit seinen drei bedeutenden Geschäftsvierteln - Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) und Yeouido Business District (YBD) -, in denen sich eine Reihe führender Finanzinstitute befinden, darunter die koreanische Börse. Darüber hinaus wird die Eröffnung der U-Bahn-Linie Nr. 9 in Seoul Shinnonhyeon mit dem Bahnhof Seoul Sports Complex verbinden und einen zusätzlichen Komfort in der Stadt bieten.
IMMOBILIENGEBIETE ZU SUCHEN
Für die besten Gewerbeimmobilien sollten sich potenzielle Investoren die drei Hauptgeschäftsviertel (CBD, GBD und YBD) ansehen, in denen fast 66,5 Prozent der großen Bürogebäude in Seoul untergebracht sind. Das CBD ist der größte der drei Distrikte und beherbergt große multinationale Regierungsinstitutionen. Die GBD belegt den zweiten Platz und konzentriert sich auf den Bau eines Informationstechnologiezentrums. Schließlich umfasst YBD, die als „Wall Street“ Südkoreas bezeichnet wird, den Hauptsitz von Wertpapierfirmen und Rundfunkunternehmen.
Weitere Investitionsbereiche, auf die Sie achten sollten, sind der Magok District und Digital Media City (DMC), aufstrebende prominente Standorte, die neben vielen anderen Vorteilen hochwertige gewerbliche Einrichtungen und außergewöhnliche Wohnimmobilien bieten können.
Der Bezirk Magok im Südwesten von Seoul ist ein umweltfreundlicher Cluster der Wissensbranche, dessen Bau Ende letzten Jahres abgeschlossen wurde. Es ist ein erstklassiges Forschungs- und Entwicklungszentrum für verschiedene nationale und internationale Unternehmen, Forschungsinstitute, Universitäten und Organisationen wie LG, Lotte und Kolon Future Technology Institute.Es bietet auch erstklassige Wohnanlagen, einen riesigen Central Park mitten im Magok-Distrikt und einen zuverlässigen Nahverkehr, der die Bewohner der Region bequem mit Gangnam und Yeouido verbindet. Darüber hinaus ist Magok nur zwei Kilometer vom Flughafen Gimpo entfernt, der internationale Flüge nach Peking, Shanghai, Tokio, Osaka, Nagoya und Taipeh anbietet. Damit ist Magok ein vielversprechender Geschäftsknotenpunkt zwischen Korea, China und Japan.
Auf der anderen Seite ist DMC ein hochmodernes Unterhaltungscluster für digitale Medien in Sangnam-dong, nordwestlich von Seoul. DMC ist ein Projekt, das bis zum Jahr dieses Jahres vollständig abgeschlossen sein soll. Es wird durch seine fortschrittlichen Technologien, Humanressourcen und Unterhaltungsfähigkeiten, wie bereits im globalen Phänomen Korean Wave gezeigt, erheblich zur Positionierung Koreas auf dem wissensbasierten Markt beitragen. Es ist zusammen mit dem Weltcup-Stadion, dem Weltcup-Park und dem Öko-Dorf ein zentrales Element des neuen Sangnam Millennium City Plan und macht es zu einem Top-Reiseziel, in dem Mensch, Umwelt, Kultur und Technologie zusammen gedeihen. Eine der wichtigsten Einrichtungen ist DMC Ville, ein Bereich mit exklusiven Serviced Apartments für Ausländer, in dem Ausländer sich willkommen fühlen und bequem in der Gegend wohnen können.
Angesichts der gesenkten Zinssätze, des begrenzten Angebots, der robusten Wirtschaft und der attraktiven Investitionsbereiche scheint es kaum eine Chance zu geben, dass der Immobilienmarkt in Seoul zu weit vom Platz entfernt ist. Tatsächlich verfügt diese prosperierende Hauptstadt Südkoreas über alle Zutaten für einen anhaltenden Bullenlauf.
Mitarbeiter Credits
Text von Delia Gan und Tina Chopra
Dieser Artikel wurde ursprünglich in Palace veröffentlicht
