Immobilieninvestition in Hamptons, Ostküste: Kauf eines Hauses in einem Küstendorf, in dem Filmstars leben

Designer Thierry Despont hat das Interieur aufgewertet

Gut betuchte New Yorker fliehen seit langem aus der Stadt in Häuser am Meer in den Hamptons, der Ansammlung von Küstendörfern, die für wunderschöne Strände, trendige Restaurants und Promi-Sichtungen bekannt sind. In den Dörfern Southampton und East Hampton verfügen die Immobilien in der Regel über einen Hektar Land, einen Pool, einen Tennisplatz, einen Überschuss an Schlafzimmern und einen Preis von über 25 Millionen US-Dollar. Zu den Hausbesitzern zählen mehrere Forbes-Milliardäre, Hedgefonds-Manager und Prominente wie Jennifer Lopez, Scarlett Johansson und Paul McCartney.

Wie viele wohlhabende Zweitwohnungsmärkte existieren die Hamptons auf einer separaten Ebene. Im Gegensatz zum übrigen amerikanischen Immobilienmarkt wird der Umsatz von einer Bevölkerung von Millionären und Milliardären getrieben, die ein zweites oder drittes Zuhause suchen oder sich als alternative Investition Immobilien zuwenden. Obwohl der Markt nicht gegen Schwankungen an der Wall Street gefeit ist - während der Finanzkrise stagnierten die Verkäufe in den Hamptons, als Verkäufer an Immobilien festhielten, um den Markt zu verlassen -, hat er sich als bemerkenswert widerstandsfähig erwiesen.

An der Ostspitze von Long Island gelegen, gehörte dieses 30 Hektar große Gelände am Meer einst dem Künstler Andy Warhol

Bis 2013 stiegen die Transaktionen gegenüber dem Vorjahr um 52 Prozent und die Durchschnittspreise um 40 Prozent auf 17,4 Millionen US-Dollar in einigen erstklassigen Gebieten. Im Jahr 2014 verzeichneten die Hamptons eine Rekordzahl an Hausverkäufen zu Rekordpreisen. Ein Haus in erstklassiger Lage am Strand wurde für 147 Millionen US-Dollar verkauft. Damit ist es der bislang teuerste Verkauf in den Vereinigten Staaten.

Nach einer Rekordzahl von Hausverkäufen im Jahr 2014 beginnen sich die Dinge abzukühlen. Laut einem aktuellen Bericht von Douglas Elliman Real Estate sind sowohl die Verkäufe als auch die Durchschnittspreise von Hamptons-Immobilien im Jahr 2015 gegenüber dem Vorjahr gesunken. Der mittlere Verkaufspreis für ein Haus in den Hamptons ging laut Bericht im Vergleich zu 2014 um 6,5 Prozent auf 849.000 US-Dollar zurück. Die Anzahl der verkauften Häuser ging in diesem Jahr um 15,7 Prozent auf 590 zurück, verglichen mit 700 Verkäufen zu diesem Zeitpunkt im letzten Jahr. Der durchschnittliche Eigenheimpreis stieg jedoch gegenüber dem Vorjahr um 2,5 Prozent. Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel Real Estate Appraisers, der den Bericht verfasst hat, sagte, dass 2014 eine Explosion der aufgestauten Nachfrage zu verzeichnen war, als die Menschen zum ersten Mal seit der Immobilienkrise wieder über Immobilien nachdachten. Diese Nachfrage führte zu 700 Verkäufen, eine Rekordzahl.

Die 461 Ocean Road verfügt über mehr als 7.000 SF mit einer Bibliothek und einem Spa

Markt-Trends

• Im zweiten Quartal 2015 blieben die Marktbedingungen von Hamptons hinter dem im Vorjahr festgelegten Tempo zurück. Die Immobilienpreise waren uneinheitlich, während die Zahl der Verkäufe zurückging und die Lagerbestände stiegen.
• Im zweiten Quartal 2015 wurden 590 Verkäufe getätigt, was 15,7 Prozent weniger Umsatz als im Vorjahresquartal und der niedrigsten Umsatz seit einem zweiten Quartal seit drei Jahren entspricht. Die Zahl der Verkäufe ging im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,9 Prozent zurück.
• Die Preisindikatoren für den Luxusimmobilienmarkt - die Top 10 Prozent aller Verkäufe - verzeichneten im gleichen Zeitraum weitere Zuwächse. Der mittlere Luxusverkaufspreis stieg um 1,8 Prozent auf 5.293.750 US-Dollar, und der durchschnittliche Luxusverkaufspreis stieg um 6,6 Prozent auf 6.775,823 US-Dollar.

"Diese Nachfrage wurde größtenteils absorbiert. Was wir jetzt haben, sind die Preise, die gemischte Trends zeigen, aber die Verkäufe sind rückläufig", sagt er. "Käufer haben nicht die gleiche Dringlichkeit wie vor einem Jahr."

Paul Brennan von Douglas Elliman Real Estate in Bridgehampton sagt, dass der Umsatz in diesem Jahr bislang im unteren Bereich zwischen 1 und 5 Millionen US-Dollar lag, der High-End-Umsatz jedoch überraschend langsam war. „Im vergangenen Jahr gab es eine Reihe von Rekordgeschäften. Alle fragen, warum die Aktivität eingestellt wurde. Vielleicht gibt es einen kleinen Preiswiderstand. “

Zum Anwesen in Bridgehampton gehört auch ein versunkener Tennisplatz

Während Verkäufe keine Rekorde brechen, sagen Agenten, dass sie insgesamt immer noch gesund sind. Ein Teil des Problems ist laut Zach Vachinsky von Bespoke Real Estate in Southampton der Mangel an Inventar, um die Nachfrage der Käufer zu befriedigen. „Das verkaufsfähige Inventar entspricht nicht der Nachfrage, die wir sehen. In diesem Gedankengang sind die Käufer zum Preis äußerst klug und geduldig für das Richtige. Waterfront ist immer noch König, und wir sehen, dass Trades bei voller Nachfrage und sehr schnell stattfinden. “ Vachinsky und sein Bruder gründeten 2014 Bespoke Real Estate und beschäftigen sich ausschließlich mit Immobilien mit einem Preis von über 10 Millionen US-Dollar. Laut Vachinsky achten Luxuskäufer genau auf die Qualität der Materialien, die Landschaftsgestaltung und das Layout. „Wenn ein Käufer auf dieser Ebene ein Haus betritt, kann er schnell den Grad der Konstruktion und Fertigstellung erkennen“, sagt er. Viele Käufer erwarten beheizte Gunite-Pools, Indoor-Spas, Fitnessstudios, Weinkeller, Theater, Medienräume, versunkene Tennisplätze, Smart-Home-Systeme und sogar virtuelle Sporträume.

Big E Farm

Traditionell war das begehrteste Gebiet südlich des Montauk Highway, wo sich die besten Strände befinden. Die Abgrenzungslinie ist verschwommen, und Grundstücke bis nach Montauk und an die Nordküste sind wünschenswert geworden.Die North Fork ist ruhiger und weniger entwickelt und beherbergt Bauernhöfe, Weinberge und kleinere Grundstücke mit niedrigeren Preisen.

Die Reichweite ist jedoch erheblich. Ein großes Weingut ist derzeit für 25 Millionen US-Dollar auf dem Markt. Auch Montauk an der Ostspitze von Long Island verändert sich. Ein Anwesen am Wasser, das einst dem Künstler Andy Warhol gehörte, ist derzeit für 85 Millionen US-Dollar gelistet. Das Gelände, das sechs Hütten und eine nahe gelegene Pferderanch umfasst, wurde ursprünglich als Angelcamp gebaut. Warhol und Paul Morrissey, Regisseur mehrerer Filme des Künstlers, kauften das Gelände 1971 für 225.000 US-Dollar. Der derzeitige Eigentümer der Immobilie ist Mickey Drexler, CEO von J.Crew. 2007 kaufte er Warhols Anwesen für 27 Millionen US-Dollar und beauftragte den renommierten Architekten Thierry Despont mit der Renovierung der Innenräume. "Dieses Anwesen ist einzigartig an der Ostküste", sagt Paul Brennan, der die Auflistung hat. „Es verkörpert Montauk. Man könnte es nie wieder bauen. “

Diese Geschichte wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht