Immobilieninvestition in Aspen, Colorado: Kauf eines Hauses in den berühmten amerikanischen Skigebieten

Dieses Haus im West End bietet Bergblick und einfachen Zugang zur Stadt

Aspen liegt drei Stunden von Denver, Colorado, entfernt und ist Amerikas berühmtestes Skigebiet. Die Bergstadt bietet erstklassige Skipisten und ganzjährige alpine Abenteuer, ist aber ebenso berühmt für ihre weitläufigen Promi-Villen und einige der teuersten Immobilien des Landes. Nachdem die Preise und Verkaufsmengen während der Rezession gesunken waren - laut Knight Franks globalem Skipreisindex - erreichten die Luxuspreise in Aspen 2008 2.694 USD pro Quadratfuß, bevor sie in den nächsten 18 Monaten um 36 Prozent fielen -, boomt der Markt erneut. In diesem Jahr war der Januar der beste Monat für den Verkauf von Eigenheimen in Aspen seit 2007.

Laut einem von Douglas Elliman veröffentlichten Bericht stieg das mittlere Quartal des mittleren Verkaufspreises in Aspen gegenüber dem Vorjahresquartal um 46 Prozent auf 3.200.000 US-Dollar und war damit das höchste Ergebnis des ersten Quartals seit fünf Jahren. Der Durchschnittspreis von Aspen pro Quadratfuß ist ebenfalls auf 1.377 US-Dollar gestiegen, den höchsten Stand seit zehn Jahren. Die Häuser im Zentrum der Stadt kosten 18,5 Millionen US-Dollar, was den Eindruck erweckt, dass der Boom zumindest bei den UHNWI wieder da ist.

Sopris Creek

Aspen ist wie die Hamptons als Spielplatz für die Reichen und Berühmten Amerikas bekannt. Laut lokalen Aufzeichnungen besitzen 50 der 1.826 Milliardäre der Welt Eigentum in der Grafschaft, in der sich Aspen befindet. Nach Reichtum geordnet, führt die Liste mit den Brüdern Koch, die am besten dafür bekannt sind, libertäre und republikanische politische Anliegen in den USA zu unterstützen. Charles Koch hat ein Haus in Höhe von 5,8 Millionen US-Dollar, während David Koch zwei Häuser im Wert von insgesamt 12,7 Millionen US-Dollar hat und der dritte Koch-Bruder Bill kürzlich ein Anwesen etwa 100 Kilometer von Aspen entfernt für 100 Millionen US-Dollar auf den Markt gebracht hat.

Trotz der Fülle von Immobilien im Wert von mehreren Millionen Dollar ist es laut Agenten Aspen gelungen, die malerische alpine Atmosphäre aufrechtzuerhalten. "Aspen zieht die Menschen an, weil es den größten Teil seiner Kleinstadtgeschichte und seines Charmes bewahrt hat", sagt Gary Feldman, Makler bei Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. „Aspen ist kein hergestelltes Skigebiet wie Vail. Es begann Mitte des 19. Jahrhunderts als Silberbergbaustadt. Tatsächlich stammte das größte jemals abgebaute Silberklumpen aus einer Aspen-Mine. “ Im Gegensatz zu vielen anderen Skigebieten zieht Aspen auch in den Sommermonaten überraschend viele Besucher an. Wintermieten bringen ungefähr 25.000 Menschen nach Aspen (mit einer ständigen Bevölkerung von 6.000), während die Bevölkerung im Juli und August auf rund 30.000 ansteigt. Dies bedeutet, dass die Vermietung von Immobilien auch außerhalb der Hochsaison lukrativ ist. "Das bestgehütete Geheimnis über Aspen ist der Sommer", sagt Feldman. Es wird oft gesagt, dass die Leute zum Skifahren nach Aspen kommen, aber für den Sommer bleiben. Der Vermietungsmarkt ist sehr aktiv, da viele Immobilien innerhalb weniger Tage Mieter finden. “

Die Elk Mountain Lodge verfügt über 28 Schlafzimmer, 30 Badezimmer, einen Indoor-Sportplatz und mehrere Spas

Die Entwicklung in Aspen wurde seit Anfang der 1970er Jahre durch strenge Maßnahmen gegen das Wachstum reguliert. Dies hat dazu beigetragen, das Angebot in Schach zu halten. Das Gebiet wird von Einfamilienhäusern und gelegentlich niedrigen Eigentumswohnungen dominiert. Ein Aspen, ein Neubauprojekt am Fuße des Aspen Mountain, wird 14 Stadthäuser mit Colorado-Stein, reichhaltigen Mühlenarbeiten, großen Panoramafenstern und umfangreichen Metalldetails umfassen. Die Einheiten reichen von 4.067sf bis 5.772sf mit Preisen zwischen 10 und 16 Millionen US-Dollar.

Bei Einfamilienhäusern erzielen Immobilien am Willoughby Way am Fuße des Red Mountain, auch vor Ort als „Billionaire's Row“ bekannt, die höchsten Preise in Aspen und bieten große Grundstücke und oft mehr als 8.000 bis 15.000 Quadratmeter fertige Fläche mit Blick auf Aspen, die vier Skigebiete und der Mount Sopris. Beliebt sind auch Immobilien im Aspen-Kern und im West End. Sotheby’s Realty vermarktet derzeit ein Anwesen mit drei Schlafzimmern an der Ecke Francis Street / Fifth Street im West End von Aspen. Das Haus bietet Blick auf den Smuggler Mountain, den Aspen Mountain und den Shadow Mountain und ist für 5,75 Millionen US-Dollar gelistet.

Markt-Trends

• Die Immobilienpreise stiegen im zweiten Quartal 2015 zum fünften Mal in Folge gegenüber dem Vorjahr. Der Durchschnittspreis pro Quadratfuß stieg ebenfalls auf 1.377 US-Dollar, den höchsten Stand seit zehn Jahren. Auf dem Luxusmarkt, der die Top 10 Prozent aller Verkäufe ausmacht, beträgt der Durchschnittspreis pro Quadratfuß jetzt 1.946 US-Dollar bei einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 14.758.333 US-Dollar.
• Im ersten Quartal 2015 stieg die Umsatzzahl um 16,7 Prozent auf 56 Prozent und der Lagerbestand um 22,1 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. "Diese Kombination bedeutet, dass sich der Markt um 33,3 Prozent schneller bewegt", sagte Jonathan Miller, Präsident und CEO von Miller Samuel Inc., einem Immobilienbewertungs- und Beratungsunternehmen.
• Bis zum zweiten Quartal 2015 hatten steigende Preise zusätzliche Lagerbestände angezogen. Es gab 440 Listings, ein Plus von 27,5 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Mit dem Umsatzanstieg und der zunehmenden Anzahl von Listings ließ das Markttempo nach.

Elk Mountain Lodge

In diesem Jahr deuten Berichte neben steigenden Preisen auf niedrige Lagerbestände hin (minus 22,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr) und darauf, dass Käufer mehr Platz kaufen möchten. Die durchschnittliche Größe der verkauften Häuser stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 18,5 Prozent auf 3.015 Quadratfuß. Da die Verkaufspreise von Aspen ihren stetigen Aufwärtstrend fortsetzen und Käufer größere Häuser kaufen möchten, können einige potenzielle Investoren im nahe gelegenen Skidorf Snowmass nach günstigeren Preisen pro Quadratfuß (909 US-Dollar pro Quadratfuß) suchen, da es wahrscheinlich ist, dass der Lagerbestand niedrig ist Das verbesserte Marktvertrauen wird sich fortsetzen. "Ich gehe davon aus, dass die Preise in Zukunft weiter steigen werden", sagt Gary Feldman, Internationaler Immobilienmakler von Sotheby's. "Aufgrund des strengen Landnutzungsgesetzes von Aspen, das das Immobilienwachstum auf etwa zwei Prozent pro Jahr begrenzt, sind Aspen-Immobilien ein knappes Gut, das von den reichsten Investoren der Welt verfolgt wird."

Aspen auf einen Blick

• Ständige Bevölkerung: 5914
• Durchschnittlicher Schneefall: 7,62 Meter
• Wintertemperatur: -18 ° C bis 0 ° C.
• Nächster Flughafen: Pitkin County Flughafen Sardy Field (ASE)

Diese Geschichte wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht