Vancouver: Ausländische Käufer besteuert, Preise Rakete

Diejenigen, die nach Vancouver migrieren möchten, müssen nicht nur gebildet und qualifiziert sein, sondern auch überaus reich sein. Seit dem 2. August müssen Käufer, die keine Staatsbürger oder ständige Einwohner des Landes sind, beim Erwerb von Eigenheimen eine Transfersteuer von 15% tragen.

Für den singapurischen Informatiker Eric Kong ist die Steuer ein Schlüssel, der in die Werke des laufenden Umzugs seiner Familie einfließt. "Es ist ein völliger Schock, ein Albtraum. Wenn ich das gewusst hätte, wären wir woanders hingegangen “, sagte Kong gegenüber The Straits Times. Er muss zusätzliche 114.000 CAD (118.402 USD) ausgeben, um den Deal für ein Haus zu besiegeln, das 775.000 CAD (804.819 USD) kostet.

Vancouver ist eines der weltweit beliebtesten Reiseziele für Migranten - beliebt für saubere Straßen, gute Infrastruktur und diskriminierungsfreie Politik -, aber die umstrittene Steuer könnte seinen Ruf ruinieren, sagten Beobachter. Der kanadische Finanzminister Michael de Jong erklärte, dass die Steuer erhoben wurde, um die Auslandsnachfrage zu kalibrieren und den lokalen Bedürfnissen gerecht zu werden. Eine Umfrage des Angus Reid Institute ergab, dass 9 von 10 Einwohnern die Steuer unterstützten, obwohl sie Zweifel äußerten, dass dies die Auslandsnachfrage verringern würde.

Wie hoch sind die Preise genau?

In den letzten zehn Jahren haben die Preissteigerungen in Vancouver die der großen Städte wie London, New York und San Francisco übertroffen. Ein Index der Royal Bank of Canada ergab, dass das Wohneigentum in der Stadt derzeit 90,3% des mittleren Haushaltseinkommens vor Steuern ausmacht. "Es ist klar, dass der Besitz einer freistehenden Immobilie zu aktuellen Preisen in Vancouver ein Luxus ist, den sich nur wenige Einheimische leisten können", sagten die Ökonomen der Bank, Craig Wright und Robert Hogue, in einem Bericht.

Laut der Canadian Real Estate Association schwanken die Immobilienpreise im letzten Jahrzehnt, sind aber seit Mitte 2013 auf einem Anstieg. Die Preise für zusammengesetzte Eigenheime stiegen im Juli gegenüber dem Vorjahr um 32,6%.

Makler Mark Goodman sagte gegenüber Metro Vancouver, dass die hohen Preise die Anmietung zu einer Option gemacht hätten. In Vancouver steigen die Mieten und bis Ende 2016 wird ein Anstieg um 20% erwartet. „Die Mieten holen endlich den Immobilienmarkt auf“, sagte Goodman. "Es ist nicht nur ein Trend, es ist etwas sehr Bedeutendes auf dem Markt."

Chinas Milliardäre: Käufer von heute

Offizielle Zahlen zeigen, dass 90% der Häuser in Vancouver mehr als 1 Million CAD (1,04 Millionen USD) kosten. Dies ist eine Steigerung von 65% gegenüber dem Vorjahr. Über einen Zeitraum von fünf Wochen in diesem Sommer haben Ausländer satte 1 Milliarde CAD (1,04 Milliarden USD) in Vancouvers Immobilien investiert.

Medienberichte haben einige dieser Käufe mit chinesischen Milliardären in Verbindung gebracht. "Der Wohlstand hier verblasst im Vergleich zum Wohlstand in China", sagte Makler Clarence Debelle gegenüber Bloomberg. "Ich zeige chinesischen Familien jeden Tag Häuser aus Shanghai, Peking, Städten, von denen ich noch nie gehört habe, und manchmal sind es nur Mutter und Kinder, weil der Vater arbeitet", sagte er.

Ein Blick in die Zukunft

Während es unwahrscheinlich ist, dass die Steuer die Nachfrage der Ultra-Reichen bremst, könnte sie andere Käufer mit engen Umsiedlungsplänen abschrecken. Auf lange Sicht kann dies die Migrationsraten beeinträchtigen und sich auf Sektoren des Arbeitsmarktes auswirken, in denen ausländisches Fachwissen benötigt wird.

In den letzten 12 Monaten sind die Verkäufe von Einfamilienhäusern im Großraum Vancouver um 47,6% gesunken, während die Gesamtverkäufe laut The Globe and Mail um 32,6% zurückgegangen sind. Käufer können nach Toronto für Hauskäufe suchen, fügte die Bank hinzu. "Ohne die Erhebung einer ähnlichen Steuer könnten ausländische Investoren den Fokus auf den günstigeren Markt in Toronto verlagern",
TD Bank erklärt.

Dieser Artikel wurde erstmals in Palace veröffentlicht