Immobilieninvestition in Las Vegas, Nevada: Ein Leitfaden für den Kauf von Immobilien in Sin City

Die beiden 37-stöckigen V-Türme befinden sich im CityCenter am Las Vegas Strip

Las Vegas ist wie Macau oder Dubai ein schillerndes Denkmal der Selbsterfindung. In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich der ehemalige Außenposten der Wüste von einer heruntergekommenen Spielestadt zu einem Zentrum für erstklassige Unterhaltung, High-End-Hotels, Michelin-Sterne-Restaurants und der größten Sammlung von High-End-Flagship-Stores in den USA entwickelt. Auf dem Weg dorthin gab es jedoch Rückschläge. Las Vegas war einer der am stärksten betroffenen Immobilienmärkte in der Rezession nach der Blase. Die Immobilienpreise fielen von ihrem Höchststand im Jahr 2006 um mehr als 60 Prozent auf den Tiefststand im Jahr 2011, wobei die Abschottungsrate die Nation übertraf. In den letzten Jahren hat der Markt jedoch Anzeichen einer Erholung gezeigt. Erschwingliche Preise, ein sich stabilisierender Markt, keine staatliche Einkommenssteuer und ganzjähriger Sonnenschein ziehen Käufer von Eigenheimen zurück in die Stadt.

Nach einem Tiefpunkt von 118.000 US-Dollar im Januar 2012 stieg der Durchschnittspreis für eine freistehende Immobilie im Dezember 2014 auf 204.000 US-Dollar. Dies liegt immer noch deutlich unter dem Höchststand von 315.000 US-Dollar im Juni 2006, aber die Nachfrage zieht an, insbesondere in gehobenen Gegenden von den auffälligen Casinos des Las Vegas Boulevard. „Der jüngste Aufschwung wurde vom High-End-Markt getragen. Der Verkauf von Häusern für 1,5 Millionen US-Dollar und mehr hat zu einem Anstieg des Durchschnittspreises geführt “, sagt Keith Lynam, Präsident der Greater Las Vegas Association of Realtors.

Annehmlichkeiten auf dem Dach im Ogden

Markt-Trends

• Der Durchschnittspreis der im Mai 2015 verkauften Einfamilienhäuser betrug 211.250 USD, ein Plus von 8,3 Prozent gegenüber 195.000 USD im Vorjahr
• Der Durchschnittspreis für Eigentumswohnungen und Reihenhäuser, die im Mai verkauft wurden, betrug 112.000 US-Dollar, ein Plus von 9,8 Prozent gegenüber 102.000 US-Dollar vor einem Jahr.
• Der Lagerbestand ist niedrig und spiegelt sich im Umsatzvolumen wider. Im Vergleich zu Mai 2014 wurden im Mai 2,6 Prozent weniger Häuser und 2,2 Prozent weniger Eigentumswohnungen und Stadthäuser verkauft

Laut dem Wohnimmobilien-Tracker Trulia, dem mittleren Verkaufspreis von Vaknin, einem Partner von KRE Capital LLC. "Die Innenstadt von Las Vegas ist zum neuen Hotspot geworden", sagt er. "Käufer lieben unsere Nähe zu den wichtigsten Straßen und Autobahnen, Chinatown, The Strip, großartigen Restaurants, Museen und dem Flughafen." Das Unternehmen von Vaknin hat kürzlich The Ogden in Zusammenarbeit mit Dune Real Estate Partners, einem 2013 erworbenen Eigentumswohnungsgebäude, saniert.

Die Entwickler installierten neue Beleuchtung, Holzböden, Granitoberflächen und Geräte aus Edelstahl sowie verbesserte Annehmlichkeiten wie ein Sky Deck, einen Clubraum, ein Fitnesscenter und einen renovierten Außenpool. Die Apartments im The Ogden reichen von 815sf-Residenzen mit einem Schlafzimmer zu einem Preis von 229.000 US-Dollar bis zu 2.044sf-Häusern mit drei Schlafzimmern zu einem Preis von 629.000 US-Dollar. Die Residenzen bieten private Balkone und einen weiten Blick auf die Innenstadt von Las Vegas, den Strip und die Berge, die das Tal umrahmen. Der Verkauf wurde im November 2014 gestartet und bis heute wurden 85 Einheiten verkauft.

Ein Haus im toskanischen Stil in einer Wohnanlage

Laut Vaknin erkennen Käufer den Wert in einem Markt, der sich noch erholt. "Las Vegas ist wirklich eine der letzten Städte in Amerika, die noch zum Verkauf steht", sagt er. „Die Immobilienpreise in anderen großen Metropolen haben sich stärker erholt, während Las Vegas immer noch aufholt. Das bedeutet, dass hier immer noch viele großartige Werte zu haben sind, und The Ogden gehört zu diesen außergewöhnlich guten Käufen, insbesondere bevor die Federal Reserve die Zinsen später in diesem Jahr voraussichtlich erhöhen wird. “

Die Innenstadt von Las Vegas bietet einen anderen Lebensstil als The Strip - in der Gegend befinden sich die Museen der Stadt, das Smith Center für darstellende Künste, Restaurants, Bars und das Life is Beautiful Arts Festival. Käufer, die nach einem typisch Vegas-Erlebnis suchen, tendieren dazu, entlang des Las Vegas Boulevard weiter nach Süden zu schauen.

Veer Towers Wohnung

Das Veer Towers im Herzen von CityCenter ist derzeit das einzige ausschließlich für Wohnzwecke bestimmte Eigentumswohnungsprojekt auf dem Strip und bietet Studio-, Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments zu Preisen ab 250.000 US-Dollar. Die größte Residenz des Projekts befindet sich im 21. Stock des West Tower und bietet 2.256 m² mit 270-Grad-Blick auf Aria, Bellagio Fountains und den Pariser Las Vegas Eiffelturm. Die Wohnung ist bei 2,3 Millionen US-Dollar aufgeführt.

Nur eine Handvoll Einheiten bei Veer Towers sind noch auf dem Markt, und Verkaufsleiter Darwin Dizon sagt, die Käufer seien von dem Lebensstil angezogen worden, den der Standort bietet. "Es ist eine Gelegenheit für Eigentümer, 15 Stockwerke abzulegen und überall zu Fuß zu gehen - zu Restaurants, Luxusboutiquen und Casinos", sagt er. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes zählen ein Infinity-Pool auf dem Dach, ein 24-Stunden-Fitnessstudio, eine Wohnlounge und ein Parkservice. Die Bewohner benötigen möglicherweise kein Auto. Aria ist nur wenige Schritte entfernt und es gibt eine Straßenbahn, die sie zum Bellagio bringt.

Während die Verkäufe von Eigentumswohnungen stark sind und Energie wieder auf dem Markt ist, florieren nicht alle Wohnungssektoren in Las Vegas. Während des Absturzes 2007 verloren Stadthaus und Eigentumswohnungen in einigen Gebieten bis zu 90 Prozent ihres Wertes und sind kaum auf die Hälfte ihres früheren Durchschnittspreises zurückgekehrt. Das Überangebot und das mangelnde Interesse der Anleger haben die Preise einiger Eigentumswohnungen weiterhin unter Druck gesetzt.Viele der Projekte, die während der Rezession aufgegeben wurden, wurden wiederbelebt, und Analysten gehen davon aus, dass der Markt möglicherweise dorthin zurückkehrt, wo er wahrscheinlich gewesen wäre, wenn das Wachstum während der Blasenjahre normal fortgesetzt worden wäre.

Las Vegas auf einen Blick

• Las Vegas empfängt jährlich über 41 Millionen Besucher, mehr als Mekka
• Der durchschnittliche Grundsteuersatz für Clark County in den Jahren 2012-2013 betrug 3,1 Prozent. Der lokale Verkaufssteuersatz beträgt 8,1 Prozent.
• In der Region fallen durchschnittlich nur 21 Regentage pro Jahr, während die durchschnittliche Jahrestemperatur etwa 21 ° C beträgt.

Diese Geschichte wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht