Immobilienboom verwandelt philippinische Skylines
Während ein philippinischer Immobilienboom an Fahrt gewinnt, werden sogar Paris Hilton, Donald Trump und das High-Fashion-Haus Versace mit von der Partie.
Die guten Zeiten sind in ihrem vierten Jahr, angeheizt durch ein stetiges Wirtschaftswachstum, westliche Firmen, die Arbeitsplätze auf die Philippinen verlagern, die Kaufkraft von Millionen von Filipinos, die im Ausland arbeiten, und niedrige Zinsen.
"Es ist einfach so, dass heute die Sterne ausgerichtet sind ... wir haben die Wirtschaft noch nie so bullisch gesehen", sagte Antonino Aquino, Präsident von Ayala Land, einem der größten Immobilienentwickler des Landes.
Ayala Land ist einer der Hauptakteure in dem, was Branchenkennzahlen als beispiellosen Bauboom bezeichnen, der die Skyline der Hauptstadt des Landes sowie vieler Provinzstädte verändert.
In Manila sind ehemals verschlafene Taschen wie die Fort Army Base und das heruntergekommene Industriegebiet Eastwood zu schicken, neuen Geschäftsvierteln geworden, die hauptsächlich den schnell wachsenden Outsourcing-Sektor bedienen.
Im Fort hat Ayala Land in diesem Jahr den Grundstein für sein One Bonifacio High Street-Projekt im Wert von 714 Millionen US-Dollar gelegt, das nach seiner Fertigstellung im Jahr 2017 die philippinische Börse, ein Shangri-La-Hotel und Einzelhandelsgeschäfte beherbergen wird.
Das Projekt hat auch einen 63-stöckigen Wohnturm mit 298 Suiten im Bereich von 500.000 bis 1,9 Millionen US-Dollar, die laut Angaben des Unternehmens im letzten Monat in 96 Stunden ausverkauft waren.
Im ganzen Land werden in diesem Jahr mehr als 850.000 Quadratmeter Bürofläche und 14.000 Wohneinheiten auf den Markt kommen, so der Immobilienberater CBRE Philippines in einem Bericht.
Es hieß, viele der Wohneinheiten versorgten eine wachsende Mittelschicht am Rande von Manila und anderen städtischen Zentren.
Der Bauboom hat sich auch auf Hotels, Einkaufszentren und Casinos ausgeweitet und Hoffnungen auf einen lang erwarteten Aufschwung der unterentwickelten Tourismusbranche geweckt.
Drei der weltweit führenden Unternehmen der Spielebranche bauen einen 100 Hektar großen Entertainment City-Casinokomplex in Manila Bay in Höhe von 4 Milliarden US-Dollar. Das erste der Casinos soll Anfang nächsten Jahres eröffnet werden.
In der Zwischenzeit hat Trump, der New Yorker Mogul, einen Namen für einen 56-stöckigen Trump Tower mit 150 Millionen US-Dollar und Vorhangglaswänden gegeben, der in diesem Jahr im Finanzviertel den Grundstein gelegt hat.
"High-End-Käufer suchen nach differenzierten Schlüsselfunktionen", sagte Robbie Antonio, Geschäftsführer von Century Properties, das hinter der Entwicklung des Trump Tower steht.
Er sagte, 70 Prozent der 220 Wohneinheiten mit einem Wert von jeweils bis zu 1,86 Millionen US-Dollar seien verkauft worden.
Das Unternehmen errichtet einen nahe gelegenen Turm, der vom Modehaus Versace entworfen wurde - dem ersten seiner Art in Asien - mit individuellen Planschbecken sowie der legendären Marke Medusa-head, die auf Lampenschirmen und Besteck aufgedruckt ist.
Century flog letztes Jahr auch mit der Prominenten- und Hotelerbin Hilton nach Manila, um ein Wohnprojekt in einem Vorort von Manila mit einem künstlichen Strand zu entwerfen und zu fördern.
Branchenakteure sagen, dass der Immobilienboom den allgemeinen Status der Volkswirtschaft widerspiegelt, da sie nach Jahrzehnten der Underperformance im Vergleich zu vielen ihrer asiatischen Nachbarn an Fahrt gewinnt.
Die Wirtschaft wuchs im ersten Quartal um 6,4 Prozent, der Aktienmarkt stieg in diesem Jahr um 20 Prozent auf ein Allzeithoch und die Bonität des Landes wurde auf nur einen Schritt unter Investment Grade angehoben.
Die Referenzzinssätze der Zentralbank befinden sich ebenfalls auf historischen Tiefstständen - 4,0 Prozent für den Referenzzinssatz der Kreditaufnahme - und gewährleisten große Haufen billigen Bargeldes für die Immobilienentwicklung.
Neben dem makroökonomischen Bild weisen Immobilienanalysten auf das Outsourcing-Phänomen als einen der Haupttreiber des Immobilienbooms hin.
Nach Angaben des wichtigsten Branchenverbandes, der für die kommenden Jahre ein Wachstum von 15 Prozent prognostiziert, beschäftigt das Outsourcing heute mehr als 600.000 Mitarbeiter und hat einen jährlichen Wert von 11 Milliarden US-Dollar.
Viele der Wolkenkratzer werden für die Outsourcing-Belegschaft gebaut, die eine Vielzahl von Aufgaben erledigt, von Call-Center-Aufgaben bis hin zur Gestaltung von Architekturplänen für ausländische Firmen.
Mittlerweile schicken rund neun Millionen Filipinos, die im Ausland arbeiten, große Teile der 22 Milliarden US-Dollar, die sie verdienen - das entspricht 10 Prozent des Bruttoinlandsprodukts des Landes - nach Hause und investieren häufig in Immobilien.
Das rasende Bautempo hat einige Viertel Angst vor einer möglichen Immobilienblase, wobei die globalen wirtschaftlichen Probleme die Besorgnis verstärken.
Rick Santos, CEO von CBRE Philippines, bleibt jedoch optimistisch, was zum großen Teil auf das erwartete anhaltende Wachstum im Outsourcing-Sektor zurückzuführen ist.
"Angesichts der sich verschärfenden Volkswirtschaften im Westen werden globale Unternehmen es in ihrem Interesse sehen, ihre nicht zum Kerngeschäft gehörenden Funktionen auszulagern, um Kosten zu sparen", sagte Santos kürzlich in einem Branchenbriefing.
Aquino von Ayala Land sagte auch, der lokale Markt habe die Preisblasen vor den Abstürzen in anderen Ländern nicht gesehen, in denen sich die Immobilienwerte plötzlich verdoppelten oder verdreifachten.
"Die Preiserhöhungen waren sehr nahe oder etwas höher als die Inflationsrate", sagte Aquino.
Trump Tower-Entwickler Antonio fügte hinzu: "Wir sind zuversichtlich, dass noch eine Nachfrage erfüllt werden muss."
