Immobilien in Honolulu, USA: Ein Leitfaden für Luxusimmobilieninvestitionen in der hawaiianischen Hauptstadt
Dramatische Vulkane, schwarze Sandstrände und luftige tropische Resorts haben Hawaiis Oahu Island lange Zeit zu einem beliebten Urlaubsort und Zweitwohnsitz gemacht. Die Insel bietet eine Reihe von Lifestyle-Immobilien, von Villen mit Meerblick bis hin zu prestigeträchtigen Wohnanlagen. Jetzt macht ein aufstrebender städtischer Kern in Honolulu die Hauptstadt für einheimische und ausländische Käufer attraktiver. Als Reaktion auf das Bevölkerungswachstum und die Nachfrage von wohlhabenden Touristen sind dies Entwickler Erfrischung des alternden Kerns von Honolulu mit neuen Türmen, Einkaufszentren und Hotels im größten Bauboom der Stadt seit mindestens einem Jahrzehnt. "In Honolulu ist gerade viel los", sagt Nick Vanderboom, Senior Vice President Sales bei
Als Reaktion auf das Bevölkerungswachstum und die Nachfrage von wohlhabenden Touristen erfrischen Entwickler den alternden Kern von Honolulu mit neuen Eigentumswohnungstürmen, Einkaufszentren und Hotels im größten Bauboom der Stadt seit mindestens einem Jahrzehnt. "In Honolulu ist gerade viel los", sagt Nick Vanderboom, Senior Vice President Sales bei der Howard Hughes Corporation. "Die Einrichtungen für Touristen werden modernisiert und wir haben die Möglichkeit, etwas für Menschen zu schaffen, die das ganze Jahr über hier leben." Seine Firma hat bereits mit dem Bau von Ward Village begonnen, einer 60 Hektar großen geplanten Gemeinde zwischen der Innenstadt von Honolulu und Waikiki. Während Waikiki Beach hauptsächlich Touristen anspricht, werden die neuen Entwicklungen in Honolulu laut Vanderboom eine zentrale, raffinierte städtische Struktur schaffen, die den luftigen Lebensstil der Insel am Meer ergänzt. „Wir haben tolles Wetter, Strände, aber auch großartige urbane Erlebnisse in Bezug auf Shopping und zeitgemäßes städtisches Leben“, sagt er. Ward Village wird eine Reihe von Wohn- und Einzelhandelskomponenten sowie Entwürfe der Architekten Bjarke Ingels Group, Richard Meier und Bohlin Cywinski Jackson enthalten.
Markt-Trends
Die Preise für Eigentumswohnungen in Honolulu haben sich seit 2000 auf ein Allzeithoch fast verdreifacht. Das Angebot ist begrenzt. Um mit dem Bevölkerungswachstum Schritt zu halten, benötigt Honolulu etwa 4.000 weitere Häuser pro Jahr. Die Genehmigungen für alle Arten von Neubauten erreichten 2014 in Honolulu County einen Rekordwert von 2,07 Milliarden US-Dollar, ein Plus von 11 Prozent gegenüber 2013. Der mittlere Hauswert in Honolulu beträgt 617.600 US-Dollar. Die Hauswerte in Honolulu sind im vergangenen Jahr um 2,9 Prozent gestiegen, und Zillow prognostiziert, dass sie im nächsten Jahr um 1,5 Prozent steigen werden.
Die neuen Eigentumswohnungen von Honolulu erfreuen sich großer Beliebtheit bei Käufern, die einen nahtlosen Lebensstil suchen, in dem sie in fußläufiger Entfernung leben, arbeiten und spielen können, sagt Patti Nakagawa, Senior Vice President und Previews International Director bei Coldwell Banker Pacific Properties in Honolulu. „Was die Menschen nach Hawaii zieht, ist unser Klima, das kristallklare Meer, die natürliche Schönheit der Inseln und die üppig grünen Berge. Aber das Einkaufen ist auch hier wirklich Weltklasse und (Honolulu) ist sehr großstädtisch. “
Gateway Towers
Die erste Phase von Ward Village - einschließlich der beiden gemischt genutzten Wohntürme Waiea und Anaha - hat 2014 den Grundstein gelegt. Die neueste Phase, Gateway Towers, besteht aus zwei von Richard Meier entworfenen Glasgebäuden, in denen Wohnhäuser mit einem, zwei oder drei Schlafzimmern untergebracht sind. Penthäuser und Villen. Die Residenzen verfügen über die charakteristische Verwendung von Licht und Glas durch den Architekten und umfassen über drei Meter hohe Decken mit Meer- und Bergblick, Bulthaup-Schränke, Gaggenau-Geräte, motorisierte Fensterläden und maßgefertigte Badewannen von Meier. Die Preise beginnen bei 1,5 Millionen US-Dollar für Apartments mit einem Schlafzimmer. Einheiten mit zwei Schlafzimmern beginnen bei ungefähr 2 Millionen US-Dollar und Einheiten mit drei Schlafzimmern beginnen bei 4 Millionen US-Dollar. Entwickler richten sich sowohl an lokale als auch an internationale Investoren, und Vanderboom sagt, dass er bisher eine erhebliche Nachfrage von amerikanischen, japanischen und koreanischen Käufern gesehen hat. Ausländische Besucher sorgen für einen starken Aufschwung der lokalen Wirtschaft - ein Rekord von 8,3 Millionen Touristen, die 2014 Hawaii besuchten - und sie machen auch einen großen Teil der Verkäufe von Luxusimmobilien aus. Während lokale Luxuskäufer dazu neigen, Immobilien im Bereich von 2 bis 2,5 Millionen US-Dollar zu kaufen, sagt Patti Nakagawa, dass Käufer über diesen Preispunkt tendenziell von Offshore kommen, hauptsächlich vom US-amerikanischen Festland, Asien, Kanada und Australien. Asiatische Käufer sind besonders im Luxussegment aktiv. Im Jahr 2014 waren einige der höchsten Verkäufe an Käufer aus Festlandchina, Hongkong und Singapur zu verzeichnen. "Letztes Jahr hatten wir Käufer aus Singapur für einen Verkauf von 10 Millionen US-Dollar und 15 Millionen US-Dollar", sagt Nakagawa. Insgesamt gingen 2014 acht Prozent des Umsatzes über 5 Millionen US-Dollar an
Entwickler richten sich sowohl an lokale als auch an internationale Investoren, und Vanderboom sagte, er habe bisher eine erhebliche Nachfrage von amerikanischen, japanischen und koreanischen Käufern gesehen. Ausländische Besucher sorgen für einen starken Aufschwung der lokalen Wirtschaft - ein Rekord von 8,3 Millionen Touristen, die 2014 Hawaii besuchten - und sie machen auch einen großen Teil der Verkäufe von Luxusimmobilien aus. Während lokale Luxuskäufer dazu neigen, Immobilien im Bereich von 2 bis 2,5 Millionen US-Dollar zu kaufen, sagt Patti Nakagawa, dass Käufer über diesen Preispunkt tendenziell von Offshore kommen, hauptsächlich vom US-amerikanischen Festland, Asien, Kanada und Australien. Asiatische Käufer sind besonders im Luxussegment aktiv. Im Jahr 2014 waren einige der höchsten Verkäufe an Käufer aus Festlandchina, Hongkong und Singapur zu verzeichnen."Letztes Jahr hatten wir Käufer aus Singapur für einen Verkauf von 10 Millionen US-Dollar und 15 Millionen US-Dollar", sagt Nakagawa. Insgesamt gingen 2014 acht Prozent des Umsatzes über 5 Millionen US-Dollar an Käufer aus Singapur, vier Prozent an Käufer aus China und 4,5 Prozent an Käufer aus Japan. Aufgrund der Nachfrage ausländischer Käufer hat sich der Markt stark entwickelt. Im Juli 2015 stieg der Gesamtumsatz auf dem Luxusmarkt laut einem Bericht von Coldwell Banker Pacific Properties gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 14 Prozent. Im zweiten Quartal 2015 gab es insgesamt 209 abgeschlossene Verkäufe über 1 Million US-Dollar. Dies entspricht einer Steigerung von 22 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Jahres 2014 und ist damit der höchste Stand, der jemals in der Immobiliengeschichte von Hawaii verzeichnet wurde.
Die von Richard Meier entworfenen Gateway Towers sind Teil des Masterplans von Ward Village
Einfamilienhäuser mit Meerblick oder in Wohnanlagen sind auch bei ausländischen Käufern sehr gefragt. Diese reichen von 1 bis 2 Millionen US-Dollar bis zu über 25 Millionen US-Dollar. „Wir haben einige erstaunliche Grundstücke am Meer im Süden, im Osten bei Diamond Head und Kahala bis hin zur Port Lock Area. Die Nordküste ist berühmt für ihre Surfspots “, sagt Nakagawa.
Zu den Angeboten von Coldwell Banker Pacific Properties, die von der unabhängigen Agentin Tracy Allen verwaltet werden, gehört Lanikai Hillside Estate, ein neues Haus, das vom Architekten James McPeak entworfen wurde und über dem Lanikai Beach mit Blick auf das Meer und die Mokulua-Inseln liegt. Das Anwesen mit fünf Schlafzimmern verfügt über mehr als 400 m² Wohnfläche mit einem Infinity-Pool, einem Fitnessstudio mit Sauna, einem Sonnendeck mit Whirlpool, einer Garage für drei Autos und einem Preis von 14,8 Mio. USD. Lanikai Beach ist ungefähr 30 Autominuten von Honolulu entfernt, eine überschaubare Entfernung und ein weiterer Faktor, der Oahu zu einer beliebten Wahl für Investoren macht. "Es ist einfach, sich fortzubewegen, sodass alles zugänglich ist. Sie brauchen nicht den ganzen Tag, um von einem Teil der Insel zum anderen zu gelangen “, sagt Nakagawa. In der Zwischenzeit wird der Bau der Eigentumswohnung im Rahmen des Masterplans für Ward Village in Honolulu fortgesetzt. "Es gibt einen Wohnplan für jede Phase, wir könnten ungefähr 20 Türme bauen", sagt Nick Vanderboom. "Unsere Vision für das nächste Jahrzehnt ist es, weiterhin großartige Architekten zu gewinnen und eine Gemeinschaft zu schaffen, die Hudson Yards in Manhattan oder Battersea Power Station in London ebenbürtig ist."
Honolulu auf einen Blick
- In der hawaiianischen Sprache kann das Wort "Honolulu" in "geschützte Bucht" oder "Schutzort" übersetzt werden.
- Honolulu und der Rest des Bundesstaates Hawaii wurden in Bezug auf das allgemeine Wohlbefinden als erste im Land eingestuft.
- Honolulu wurde vom Forbes Magazine zur drittglücklichsten amerikanischen Stadt ernannt
Diese Geschichte wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht
