Rückblick: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Obwohl sich seit dem Fall der Berliner Mauer eindeutig ein „neues“ Berlin herausgebildet hat, entwickelt sich die Stadt weiter, insbesondere der zentrale Stadtteil Mitte, der früher zu Ostdeutschland gehörte, wo sich geschichtete Fragmente der Geschichte durch eine Welle neuer Entwicklungen verbinden . Die Narben und Hohlräume in der Stadtstruktur bieten Architekten, die die Aufgabe haben, die unruhige Geschichte der Stadt anzugehen und gleichzeitig neue Strukturen zu schaffen, einen überzeugenden Rahmen. Dies war die Spannung, mit der das Berliner Studio Atelier Zafari bei der Gestaltung des Cölln-Palais, eines Flachbaus in der Waisenstraße in Berlin Mitte, konfrontiert war.

Das unregelmäßig geformte 5,597 Quadratfuß große Grundstück befindet sich gegenüber der alten Berliner Stadtmauer und weist mehrere strukturelle Einschränkungen auf: eine schmale Straßenfront, einen erheblich breiteren hinteren Teil und eine umgebende sechsstöckige Brandmauer. Der Standort warf auch verschiedene konzeptionelle Herausforderungen auf. "Wie kann die Dichte, die Individualität und die natürlich gewachsene Fragmentierung der mittelalterlichen Struktur mit Innenhöfen und Gassen, wie sie einmal waren, in eine andere, zeitgenössische Sprache umgewandelt werden?" sagt der Hauptarchitekt Sohrab Zafari. "Sollte es an diesem Ort, an dem die Zeit so viele Narben hinterlassen hat, nicht ein Haus geben, das nicht nur entwickelt wurde, um Lücken zu füllen, sondern auch um Lücken zu hinterlassen?"

Die Lösung von Zafari war eine räumliche Anordnung, bei der großzügige Wohnungen und Stadthäuser wie ein kompliziertes, volumetrisches Puzzle zusammenpassen und Innen- und Außenräume in die geschichteten Falten des Gebäudes eingewebt sind. "Die Idee ist nicht nur, Lücken zu füllen, sondern Lücken zu hinterlassen, die manchmal von alten Ruinen inspiriert sind", sagt er. Das Projekt umfasst nur eine Handvoll Wohneinheiten, darunter ein elegantes Penthouse, das kürzlich für 3,4 Millionen US-Dollar gelistet wurde.

Auf zwei Ebenen verkörpert die 1.939 Quadratfuß große Penthouse-Einheit mit ihren lichtdurchfluteten Räumen und Wohnräumen im Freien dieses Gleichgewicht zwischen Feststoffen und Hohlräumen. Für die Innenausstattung wählte Zafari eine raffinierte Materialmischung aus, darunter italienische schwarze Steinböden sowie Sichtbeton und weiße Stuckwände. Die Oberflächen spiegeln die strukturierten Wandflächen und geometrischen Linien wider, die von außen sichtbar sind, und erzeugen einen reduzierten Rückblick, der durch die Verwendung von verkleideten Türen unterstützt wird, die fast nahtlos mit den Wänden verschmelzen.

Die loftartige Residenz ist um einen hellen Wohnbereich angeordnet, der auf der einen Seite zu einer großen Terrasse und auf der anderen Seite zur angrenzenden Küche führt. Die von Reuter & Schmidt nach Maß gefertigte Küche verfügt über Geräte von Miele und Gaggenau, Arbeitsplatten aus italienischem Bianco Perlino-Marmor, eine freistehende Steinkochinsel und 200 Jahre alte Dinesen-Eichenbodenplatten. Einbauschränke, die den Kühlschrank mit Gefrierfach und zusätzliche Stauräume verbergen.

Von der Küche führen zwei Treppen zu den anderen Wohnbereichen, eine zur Dachterrasse mit Wasserspiel und schwimmenden Betoninseln, auf denen Sie sich entspannen und den Blick auf das Stadtbild genießen können. Die andere Treppe führt in die untere Ebene, in der sich das Hauptschlafzimmer befindet. Das Zimmer verfügt über ein klares, schlichtes Design und ein angrenzendes Hauptbad, in dem skulpturale Waschbecken aus demselben Bianco Perline-Marmor hergestellt werden, der auch in der Küche verwendet wird. Es gibt auch eine Dusche, die sich in eine Dampfsauna verwandeln lässt, und Schlitze in den Wänden ermöglichen ein faszinierendes Spiel von Licht und Schatten.

„In Berlin gibt es nur wenige Immobilien wie diese“, sagt Peter Rabitz, Direktor Premium Real Estate bei der Zabel Property Group, einem Unternehmen, das sich auf den Verkauf von Luxusimmobilien in Berlin Mitte spezialisiert hat. „Es ist privat, hat aber auch eine Dachterrasse, die sich hervorragend zur Unterhaltung eignet. Das offene Layout eignet sich hervorragend für einen modernen und großstädtischen Eigentümer, der gerne Kunst sammelt. “

Der Berliner Stadtteil Mitte ist in den letzten Jahren vor allem bei ausländischen Käufern immer begehrter geworden. Im Jahr 2014 machten internationale Käufer rund 70% der Immobilienverkäufe in Berlin Mitte aus. Jetzt sagt Rabitz, dass diese Zahl näher an 80% liegt. Mit zunehmender Präsenz der Start-ups der Stadt werden auch lokale IT-Experten zu einer treibenden Kraft auf dem Luxusimmobilienmarkt der Stadt. „Wir sehen immer mehr junge IT-Experten, die sich für eine solche Immobilie interessieren könnten“, sagt er.

Ausländische Käufer sind von dem entspannten Lebensstil der Stadt und den im Vergleich zu anderen europäischen Hauptstädten wie London und Paris relativ niedrigen Preisen angezogen. Auch innerhalb Deutschlands bleiben die Lebenshaltungskosten in Berlin niedriger als in München, Hamburg und Frankfurt. Aber die Preise steigen - in bestimmten Bereichen seit 2010 um fast 80%. Im Jahr 2015 stiegen die Preise laut einem Bericht von Jones Lang LaSalle um rund 10%. Mitte liegt mit 12% leicht höher und die Zabel Property Group hat Preise von bis zu 600 USD / m² gemeldet. ft.

Der Mangel an Wohnraum in Berlin ist ein wesentlicher Faktor. Laut Peter Rabitz wurden 2015 schätzungsweise 17.000 Baugenehmigungen erteilt, aber 20.000 bis 24.000 Einheiten wären erforderlich, um den aktuellen Bedarf zu decken. In Berlin wurden 2015 nur rund 7.500 Einheiten fertiggestellt.

Zentrale Standorte sind nach wie vor am gefragtesten, insbesondere für diejenigen, die moderne Wohnhäuser mit modernem Design und einfachem Zugang zu den kulturellen Angeboten der Stadt suchen.Das Cölln-Palais liegt in der Nähe des Alexanderplatzes, der für seine unzähligen Geschäfte und Restaurants bekannt ist, sowie des Nikolaiviertel und des trendigen Hackeschen Marktes.

Neue Gebäude, die eine ganze Reihe von Annehmlichkeiten bieten, wie sie in Singapur und London üblich sind, sind noch nicht der Standard auf dem Berliner High-End-Markt, aber ausgewählte Entwickler in Mitte bauen mit Blick auf den heutigen Luxus-Lifestyle. Neben Fußbodenheizung und Klimaanlage verfügt das Cölln-Palais über eine Tiefgarage mit abgerundeten Wänden, einen extra breiten Parkplatz und Epoxidharzböden. Von hier aus können Penthouse-Bewohner mit dem Aufzug direkt zu ihrer Wohnung fahren.

Immobilieninformationen

Waisenstraße Penthouse
Ort: Berlin, Deutschland
Entwickler: Just Living GmbH
Designer: Sohrab Zafari Architects

Höhepunkte
Lichtdurchflutete Wohnräume
Balkon und private Dachterrasse mit Wasserspielen und Stadtblick
Privater Aufzug
Maßgefertigte Küche von Reuter & Schmidt
Geräte von Miele und Gaggenau
Kundenspezifische Wandverkleidung
Schwarzer Urugay-Stein, italienischer Bianco Perlino-Marmor und Eichenbodenplatten

Privater Parkplatz
$54,000

Preis
$3,400,000

Kontakt
Zabel Property Group
www.zabel.com

Story Credits
Text von Sophie Kalkreuth

Dieser Artikel wurde ursprünglich in PALACE veröffentlicht