Leben am Wasser: Neue Kapitel mit Boracay
Während es nur sieben Kilometer lang und teilweise schmal 500 Meter breit ist, hat sich das zierliche Boracay zu einem der beliebtesten Reiseziele auf den Philippinen entwickelt. Die Insel befindet sich in der Provinz Aklan, 200 Meilen südlich von Manila vor der Nordwestspitze der Insel Panay in der westlichen Region Visayas. Sie ist eine von mehr als 7.000 Inseln im philippinischen Archipel, aber mit ihren glitzernden azurblauen Gewässern, pulverigen Sandstränden und Das entspannte Ambiente hat die Insel international bekannt gemacht. Mehrere Riffe rund um die Insel bieten auch natürliche Barrieren, die die Meere perfekt für eine Vielzahl von Wassersportarten machen, darunter Schnorcheln, Tauchen, Windsurfen und Kitesurfen.
Heute hat sich die Entwicklung auf Boracay über White Beach hinaus verbreitet. Am Bunyugan Beach und in den Hügeln, wo Land leichter verfügbar ist, werden neue Luxushotels gebaut. Ein ehrgeiziges Mischnutzungsprojekt von Megaworld Properties, Boracay New Coast, befindet sich ebenfalls in der Nähe der Fairways und des Bluewater Golf Course im Bau und wird 140 Hektar - 14% der Landmasse der Insel - mit Hotel-, Wohn- und Einzelhandelskomponenten umfassen annähernd den malerischen Charme eines mediterranen Dorfes.
Aqua Boracay von YOO Beachfront.
Aber das Projekt, das Boracay für internationale Immobilieninvestoren bekannt gemacht hat, ist seine erste Markenresidenz, Aqua Boracay von YOO. Die Marke YOO wurde von Designer Philippe Starck und Entwickler John Hitchcox mitbegründet und hat ihre eleganten modernen Residenzen erfolgreich an verschiedene internationale Standorte exportiert. Boracay war ein attraktiver Markt.
„In Boracay gab es keine Resort-Residenzen mit internationaler Marke, aber internationale Käufer forderten Design-Apartments“, sagt Mark Rudnicki, Marketingleiter bei Aqua Boracay bei YOO.
Laut Rudnicki hat die Touristenbasis der Insel in den letzten fünf Jahren um 88% zugenommen, aber während zusätzliche Hotels gebaut werden, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden, gab es ein knappes Angebot an Luxusimmobilien für diejenigen, die gelegentlich oder dauerhaft auf der Insel wohnen möchten Insel. "Aqua Boracay füllt die Lücke und bietet Anlegern die Möglichkeit, ein eigenes Stück Paradies für den persönlichen Gebrauch zu besitzen oder einen Einkommensstrom oder eine Kombination aus beiden zu verdienen", sagt er.
Das Projekt befindet sich am Bulabog Beach, in der Nähe des Geschäftsviertels von D'Mall und nicht weit vom Nachtleben von White Beach entfernt. Es verfügt über 168 Residenzen mit Annehmlichkeiten wie drei Swimmingpools, einem Day Spa, einem Fitnessstudio und einem Concierge-Service. Der Umsatz war stark. Das Projekt verkaufte seine erste Phase von 48 Wohnungen in weniger als einem Jahr, und die zuletzt freigegebenen Einheiten sind bereits zu 50% verkauft, sagt Rudnicki.
Aqua Boracay von Yoo Schlafzimmer.
Zu den verbleibenden verfügbaren Einheiten gehören: Apartments mit einem oder zwei Schlafzimmern von 538 bis 2.841 Quadratfuß. Die Innenräume verfügen über eine natürliche Weiß- und Erdtonpalette, ein optionales Möbelpaket des philippinischen Designers Vito Selma und Glasschiebetüren in voller Höhe zu umlaufenden Terrassen. Die Preise für die Residenzen liegen zwischen 220.000 und 1.999.999 US-Dollar. In den ersten zwei Jahren ist eine Mindestrendite von 12% garantiert.
Laut Rudnicki lenken Investoren ihre Aufmerksamkeit auf die Philippinen aus Ländern wie Thailand und Indonesien, in denen die Kapitalgewinne ihren Höhepunkt erreicht haben. "Die Philippinen sind zu Beginn eines Wachstumszyklus ein aufstrebendes Land. Investoren erwarten Boracay mit einem der schönsten Strände der Welt und einem neuen internationalen Flughafen, der 2017 eröffnet werden soll."
er sagt.
Der neue Flughafen Caticlan Borocay, der früher nur kleine Turboprop-Flugzeuge aufnehmen sollte und später in diesem Jahr fertiggestellt werden soll, wird über eine erweiterte Landebahn verfügen, auf der Airbus-Jets landen und 50-minütige Flüge von Manila, zweistündige Flüge von Hongkong und vier Flüge anbieten können -Stunden Direktflüge von Singapur. Diese Aussicht steigert natürlich die Erwartungen der Entwickler an das Wachstumspotenzial von Boracay.
Während sich Aqua Boracay von YOO fest als High-End-Versteck am Strand etabliert hat, wird es immer schwieriger, eine private Residenz am Ufer von Boracay zu finden. „Am Strand gibt es nicht mehr viel zu verkaufen“, sagt Peter Brugger, General Manager bei SPR Boracay Real Estate Inc. „Die meisten Privathäuser oder Villen befinden sich am Hang mit Blick auf den Strand.“
Mayumi Beachhouse.
Brugger verkauft Luxusvillen hauptsächlich an Expats aus ganz Asien, von denen viele ein zweites Zuhause suchen oder sich für den Ruhestand niederlassen möchten. Derzeit listet er nur eine Strandvilla am nördlichen Ende von White Beach in der Nähe des Golfplatzes auf. Bekannt als Mayumi Beach House, erstreckt sich das Anwesen mit fünf Schlafzimmern über drei Etagen und 5.564 m² mit mehreren Terrassen mit Meerblick und einem Whirlpool in der obersten Etage. Das Haus ist für 2 Millionen US-Dollar gelistet.
Einige Projekte, wie Aqua von YOO, sind so konzipiert, dass sie für Ausländer geeignet sind und es Ausländern ermöglichen, uneingeschränkt und in eigenem Namen einzukaufen und sogar eine Finanzierung ohne Status anzubieten. Ausländer können jedoch gesetzlich kein Land auf den Philippinen besitzen. Sie können Einheiten in Eigentumswohnungen erwerben, solange das ausländische Eigentum an einem einzelnen Projekt 40% nicht überschreitet. Wenn ein Ausländer mit einem Filipino verheiratet ist, kann er Land kaufen, sofern der Titel / die Steuererklärung auf den Namen seines Ehepartners lautet.
Während Boracays internationaler Ruf wächst und die Ankünfte von Touristen zunehmen, befürchten einige, dass der Charme der Insel nicht nur schwindet, sondern auch schwindet. Die rasende Entwicklungsrate, neben Berichten über Lärm und Überfüllung, ganz zu schweigen von beschädigten Korallenriffen und Müllhaufen während der Hochsaison, hat einige Kritiker dazu veranlasst, zu warnen, dass Boracay einen Wendepunkt erreicht hat. Im Juni letzten Jahres stellte das Ministerium für Umwelt und natürliche Ressourcen fest, dass der Gehalt an Chloroformbakterien im Meer am Strand von Bulabog fast 50-mal über dem als schwimmsicher geltenden Wert lag, obwohl die DENR seitdem das Abwassersystem der Insel verbessert hat und neuere Tests dies zeigen Das Meer ist sicher. Wie jedes aufstrebende Reiseziel wird Boracay wahrscheinlich mit wachsenden Schmerzen konfrontiert sein, aber mit etwas Glück werden Entwickler versuchen, ein nachhaltiges Gleichgewicht zu finden, bei dem der Ansturm, vom Wachstum zu profitieren, das Ökosystem der Insel und ihre natürliche Schönheit nicht gefährdet.
Dieser Artikel wurde erstmals im Palace Magazine veröffentlicht.
