Dubai stellt weiterhin neue Luxusimmobilien vor
Selbst bei sinkenden Immobilienpreisen in Dubai werden Entwickler in der Stadt maßstabsgetreue Modelle für aufwändigere Immobilienprojekte einführen. Eine Messe, die sich durch glänzende Wolkenkratzer, Villen und Häuser auf Golfplätzen einen Namen gemacht hat, ist Cityscape.
Diese Woche präsentierte die Messe das Projekt Jumeirah Central, bei dem ein ganzer Bezirk mit Wohn- und Bürogebäuden, Hotels und einem Einkaufszentrum potenziellen Käufern zum Verkauf angeboten wird. Die Liegenschaft befindet sich im Herzen der Stadt, im Stadtteil Sheikh Zayed, und gehört der Dubai Holding, den Entwicklern des segelförmigen Burj al-Arab Hotels.
Eine weitere Entwicklung, die vor Beginn der Messe angekündigt wurde, war Emaar South (Modell unten abgebildet). Das Projekt wird voraussichtlich in Dubai Süd von Emaar Properties gebaut, die zufällig auch den Burj Khalifa unter anderen Wahrzeichen Dubais gebaut haben. Der Standort des Projekts wird sich im selben Gebiet wie der zweite Flughafen von Dubai, Al-Maktoum, befinden. Der neue Flughafen wird Dubai International als Basis für Emirates Airline überholen und möglicherweise sogar der größte der Welt werden. "Es ist wirklich erstaunlich, die Chance zu bekommen, diese Stadt weiter auszubauen", sagte Emaar-Vorsitzender Mohamed Alabbar beim Start. „Denken Sie daran, dass wir (nur) über 40 Jahre alt sind… Wir sind als Land und als Stadt sehr jung und es gibt viel zu tun“, fügte er hinzu.
Nakheel, der Entwickler des künstlichen Palm Jumeirah, kündigte am ersten Messetag einen Apartmentkomplex an, der möglicherweise zum Star der Skyline von Dubai wird. Bereits im Jahr 2002 war die Stadt ein Magnet für Immobilieninvestitionen, als der Sektor Ausländern Inventar für Eigentum eröffnete. Dank dessen stieg der Wert von Immobilien bis 2009, als die globale Finanzkrise eintraf, rasant an. Mit Hilfe von Tourismus, Handel und Transport konnte die Immobilie in Dubai zwischen 2012 und 2014 wieder einen Aufwärtstrend verzeichnen. Als die Blase erneut platzte, ging sie langsamer zurück und fiel laut dem Immobilienberatungsunternehmen Jones Lang LaSalle um 15%.
Laut einer anderen Immobilienberatungsfirma, Cluttons, werden die Preise im Laufe dieses Jahres voraussichtlich sinken und der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß bei 1.375 Dirham (375 USD) liegen. "Wir sehen, dass der Wohnimmobilienmarkt bis Ende dieses Jahres seinen Tiefpunkt erreicht", sagte John Stevens, Geschäftsführer von Asteco Real Estate Services. Während ein gewisser Rückgang erwartet wird, sagte Stevens, dass der Markt voraussichtlich stabil sein wird. Einige führen den Rückgang des Marktes auf den Rückgang des russischen Rubels im letzten Jahr sowie auf den Brexit zurück, bei dem das britische Pfund gefallen ist. Die gute Nachricht für Dubai ist jedoch, dass immer noch Interesse aus anderen Regionen besteht.
Laut offiziellen Statistiken beliefen sich die Transaktionen im ersten Halbjahr auf 57 Milliarden Dirham (15,5 Milliarden US-Dollar), wobei Staatsangehörige der Emirate mit Deals im Wert von 14,5 Milliarden Dirham ganz oben auf der Liste standen.
Der Rest wurde von Ausländern unter Führung indischer Investoren mit Transaktionen im Wert von sieben Milliarden Dirham abgeholt, während Saudis und Briten Geschäfte mit jeweils vier Milliarden Dirham abschloss.
"Externe Faktoren haben im Laufe der Jahre immer den Appetit bestimmter Länder beeinflusst", sagte Stevens. "Sicherlich haben wir in den letzten 12 Monaten ein viel größeres Interesse von China gesehen." Nur die Zeit wird zeigen, ob sich der Immobilienmarkt in einer der am schnellsten wachsenden Städte der Region verbessern wird.
