Leitfaden: Kauf einer Immobilie in Melbourne 2015

Der Immobilienmarkt in Melbourne beschleunigt sich in Bezug auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien und Auslandsinvestitionen nach den jüngsten Zinssenkungen. Ian Muir, Senior Vice President der Abteilung New South Wales des Australian Property Institute, sagte, 75 Prozent der Befragten - Immobilienbewerter, Fondsmanager, Finanziers und Analysten, die für die 34. Property Direction Survey des Australian Property Institute befragt wurden - glaubten, dass die Preise in Melbourne für die nächste steigen würden sechs bis zwölf Monate, wobei eine große Mehrheit der Befragten niedrige Zinsen als Haupttreiber für Nachfrage und Preise ansieht.

Nach Untersuchungen von ANZ kaufen Anleger 2011 fast das Doppelte ihrer Ausgaben. Die Zahlen belaufen sich auf fast 150 Mrd. AU $ (110 Mrd. US $). Das Australian Property Institute (API) sagte, ausländische Investoren, insbesondere aus China und Singapur, seien auf dem Immobilienmarkt in Melbourne von Bedeutung, und in Melbourne dürfen ausländische Investoren nur in neue Immobilien investieren.

Darüber hinaus sagte Louis Christopher, Geschäftsführer der unabhängigen Immobilienberatung SQM Research, dass der Rückgang (bei der Anzahl der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien) in Melbourne auffiel und möglicherweise auf eine Verbesserung der Bedingungen für Verkäufer hindeutet. "Ein solcher Abwärtstrend deutet für mich darauf hin, dass sich der Markt in Melbourne belebt und es jetzt mehr Käufer als Verkäufer gibt", sagte Christopher.

Tatsächlich sind die Preise in Melbourne erheblich gestiegen. Die neuesten Zahlen von CoreLogic RP Data deuten darauf hin, dass die Stadt bis Juli einen Anstieg von 11,5 Prozent verzeichnete. Laut John McGrath, CEO von McGrath Estate Agents, war der Immobilienmarkt in Melbourne „ungefähr so ​​heiß wie er es seit einiger Zeit gesehen hat“. Er rechnet mit einem weiteren Anstieg um 3 bis 5 Prozent, bevor sich die Preise stabilisieren. Seine Kommentare kommen, nachdem die jüngsten Zahlen zeigten, dass die Immobilienpreise in der Stadt von Juni bis August um 6,1 Prozent gestiegen sind. Dies steht in krassem Gegensatz zu den Preisen in anderen Teilen des Landes, mit Ausnahme von Sydney, das ebenfalls erhebliche Preiserhöhungen verzeichnete.

Ein Teil der Aufwärtsbewegung in Melbourne ist auf das breitere wirtschaftliche Umfeld zurückzuführen, zusätzlich zu einer Vielzahl neuer Entwicklungen in der Stadt, wie dem Opus Tower in Southbank und dem Capitol Grand in South Yarra.

Brian Hartzer, CEO von Westpac, bewertete die Aussichten für den Wohnungsbau als „immer noch ziemlich positiv“. Dies ist auf das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in einem Niedrigzinsumfeld und auf das Fehlen anderer Anlageinstrumente zurückzuführen, in denen interessierte Parteien ihr Kapital parken können. Darüber hinaus besteht eine zunehmende Nachfrage nach mehr Nachfrage als Babyboomer in der Nähe der Rentenjahre. Investitionen in Immobilien werden immer attraktiver und notwendiger.

Diese Ansicht wird vom Gründer von Aussie Home Loans, John Symond, bestätigt, der hervorhebt, dass die Nachfrage stark ist, auch weil die Regierungen Landparzellen nur langsam freigegeben und die erforderlichen Genehmigungen für die Entwicklung erteilt haben. Solche Verzögerungen erhöhen die Nachfrage und machen die Erschwinglichkeit in Schlüsselmärkten wie Melbourne zu einem Hauptproblem.

Auf der anderen Seite der Gleichung gibt es Maßnahmen, die die Behörden ergreifen, um dem entgegenzuwirken. Zum Beispiel verstärkt die australische Aufsichtsbehörde ihre Bemühungen, die Spekulationen über Wohnimmobilien einzudämmen, und viele große Banken fordern als Reaktion darauf größere Einlagen für Kredite. Die Reserve Bank of Australia forderte außerdem eine Begrenzung des Wachstums der Investorenkredite auf 10 Prozent. All dies erhöht den Druck, Preiserhöhungen zu verlangsamen, was bedeutet, dass der Vorschlag, in Immobilien zu investieren, einen längerfristigen Horizont erfordert.

Der jüngste weltweite Börsengang, die Gefahr einer Zinserhöhung durch die Fed, die zu teureren Krediten in Australien führen könnte, sowie die massive wirtschaftliche Abkühlung in China - einem Land, mit dessen Wirtschaftswachstum Australien eng verbunden ist - tragen zur Besorgnis über die USA bei Langfristige Aussichten für Investitionen in Australien, einschließlich Melbourne.

Trotz dieses wahrgenommenen Gegenwinds wird auch argumentiert, dass gut betuchte Investoren des Landes gerade wegen der Verlangsamung in China eine Investition in Australien als sicheren Hafen für ihr Geld genauer betrachten.

Während es immer ein gewisses Risiko geben wird, sind die optimistischen Aussichten und der günstige australische Dollar für ausländische Investoren ein gutes Zeichen für Melbournes anhaltenden Anstieg.

Story Credits
Text von Domenica Tan und Willy Yeo

Dieser Artikel wurde ursprünglich in der Zeitschrift PALACE veröffentlicht