Einblick: Widerstandsfähigkeit von Bangkok-Immobilien

Trotz der politischen Turbulenzen erwies sich die Robustheit und Widerstandsfähigkeit des thailändischen Marktes während der verschiedenen Turbulenzen als stabil. Laut Suphin Mechuchep, Geschäftsführer von JLL, beruht ein Teil der Stärke des Bangkok-Marktes auf einem guten Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt sowie auf der politischen Stabilisierung im zweiten Halbjahr 2014.

Darüber hinaus tragen weitere Faktoren zum Optimismus des Marktes bei. Für den Anfang wird Thailands Reform-Roadmap - inmitten der bisherigen Stabilität - mehr Klarheit in Politik und Richtung genießen, und all dies wird die Aufwärtsbewegung von Investoren und Unternehmen und das allgemeine Verbrauchervertrauen stärken. Darüber hinaus hatte die Militärregierung verschiedene wichtige Investitionsinitiativen durchgeführt, um die Wirtschaft durch große Infrastrukturinvestitionen anzukurbeln, von denen erwartet wird, dass sie die Makroökonomie des Landes bald ankurbeln, was wiederum zum Wachstum der verschiedenen Immobilien der Hauptstadt beitragen wird Sektoren.

Die wichtigsten Immobilienakteure sind weiterhin gut finanziert und verfügen über die Mittel, um einkommensstarke Vermögenswerte zu erwerben oder ihre Landbanken auszubauen. Tatsächlich haben einige dieser Entwickler ihre eigenen Real Estate Investment Trusts (REITs) ins Leben gerufen, die wiederum teilweise von einem lebhaften Aktienmarkt des Landes finanziert werden. All dies sorgt für eine anhaltende institutionelle Nachfrage nach Immobilien weiter stromaufwärts, wodurch der Markt in einem gesunden Tempo wächst. Abgesehen von lokalen Faktoren wird erwartet, dass globale Trends wie ein niedriger Zinssatz und niedrige Ölpreise, die sich in Wohnimmobilienmärkten mit verbesserten Haushaltsbilanzen niederschlagen (da die Energiekosten jetzt weniger Einkommen beanspruchen), den lokalen Immobilienmarkt ankurbeln werden.

Die auf dem Markt beobachteten Trends bestätigen diese Beobachtungen. Nach Angaben von Colliers wurden im zweiten Quartal dieses Jahres in der Stadt über 11.000 Eigentumswohnungen in Betrieb genommen, rund 9,5 Prozent mehr als im ersten Quartal. Über 75 Prozent dieser Neueinführungen fanden in der Gegend statt, die Bangkok über neue U-Bahnlinien verbindet. Darüber hinaus wurde trotz hoher Verkaufspreise und eines wettbewerbsintensiven Leasingmarktes eine beträchtliche Anzahl von Luxus-Eigentumswohnungen von Investoren aufgekauft (wobei die Anlagerenditen nach Schätzungen von JLL nur bei etwa 3,5 Prozent lagen). Die meisten dieser Investoren haben für Kapitalzuwachs gekauft, anstatt Mieteinnahmen zu erzielen, da erstklassige Eigentumswohnungen in Zentral-Bangkok zwischen dem Zeitpunkt, zu dem sie außerhalb des Plans zum Verkauf angeboten wurden, und dem Zeitpunkt, zu dem die Bauarbeiten abgeschlossen sind, einen durchschnittlichen Preisanstieg von 20 Prozent verzeichnen.

Einige ärgern sich über die Schwäche der lokalen Nachfrage. Nach Angaben der thailändischen Handelskammer sank das Vertrauen der Käufer neuer Eigenheime (auch als New Residence Buyer's Confidence Index bekannt) von Januar bis Juni 2015 auf 63,9, den niedrigsten Stand des vergangenen Jahres. Die Schwäche soll auf verschiedene Faktoren zurückzuführen sein, darunter auf einen schlechten Ausblick, den die Thailänder im Allgemeinen auf ihre eigene Wirtschaft genommen haben. Diese Lücke wird jedoch zunehmend von ausländischen Käufern geschlossen, da viele große thailändische Entwickler nach Übersee gegangen sind, um ihre Projekte zu vermarkten, insbesondere in China, Hongkong und Singapur. Dies hat zu einem Anstieg der durchschnittlichen Inanspruchnahme von Eigentumswohnungen geführt, insbesondere bei Einheiten in der Preisspanne von 260 bis 520 psf, die eine Rate von 90 Prozent verzeichneten. Diejenigen im höheren Bereich von 651 psf schnitten mit 80 Prozent ebenfalls gut ab. Es ist daher klar, dass sich die Demografie und Dynamik des Bangkok-Marktes ändert, und genau hier könnte die nächste große Chance liegen.

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Text von Willy Teo

Diese Geschichte erschien zuerst in PALACE.