Immobilieninvestition in Tallinn, Estland: Leitfaden für den Kauf von Immobilien mit Charme der alten Welt

Estlands Hauptstadt, die baltische Stadt Tallinn, verbindet ihre reiche Geschichte und Kultur mit gut entwickelten Waren-, Arbeits-, Finanz- und Technologiemärkten und ist seit langem ein fester Bestandteil der europäischen Landkarte. Tallinns Transformation des 21. Jahrhunderts zu einem der wichtigsten Arbeits- und Lebensziele Europas hat die Stadt aufgrund ihrer strategischen geografischen Lage zu einem wichtigen Handelszentrum gemacht und sie zu einer begehrenswerten Wahl für Immobilieninvestitionen bei internationalen Käufern gemacht. Tallinn ist der zweitgrößte unter 43 europäischen Ländern und der achte unter insgesamt 178 Ländern im Index der Wirtschaftsfreiheit 2015 und bietet eine einzigartige Kombination aus erstklassigem Lebensstandard und Charme der alten Welt. Die Altstadt gilt als eine der am besten erhaltenen mittelalterliche Städte in Europa und ein UNESCO-Weltkulturerbe.

Infolge der kontinuierlichen Entwicklung und des internationalen Interesses an den Wohnimmobilien in Tallinn sind die Wohnungspreise der Stadt seit 2011 deutlich gestiegen. Dies setzt den Aufwärtstrend der letzten Jahre fort und stieg 2014 um 8,46% und 2015 um 8,07% In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Tallinn relativ stark abgekühlt. Die Stadt bietet jedoch weiterhin gute Renditen für Immobilien in begehrten Lagen. In Reaktion auf die anhaltende Nachfrage sind in den zentralen Bereichen der Stadt immer mehr Entwicklungen zu beobachten.

„In Innenstädten wird der Wert durch eine langjährige Gemeinschaft und nicht nur durch Räumlichkeiten erhöht“, sagt Ander Soorumaa, Marketing Manager und Vorstandsmitglied bei Rotermann City Development. „Das Stadtzentrum entwickelt sich schneller als je zuvor und es gab noch nie so viele Entwicklungen im Herzen der Stadt. Die meisten Entwicklungen werden in 1-2 Jahren ab heute abgeschlossen sein. “

In anderen Wohngebieten sind aufgrund der Beliebtheit der Gebiete ebenfalls Preiserhöhungen zu verzeichnen. Der dramatischste Anstieg von über 227% seit 2009 in Gebieten wie Pohja-Tallinn, die aufgrund der Popularität der Siedlung Kalamaja einen Boom der Immobilienpreise erlebten.

Angesichts der beispiellosen Popularität der Stadt in den letzten Jahren dürfte der Wohnimmobilienmarkt in absehbarer Zeit ein kontinuierliches Wachstum verzeichnen. Mit Rotermann City als Wegbereiter versprechen neue Entwicklungen eine neu transformierte Stadt mit der Grundlage für den Aufbau einer starken lokalen Gemeinschaft auf dem Weg. Dementsprechend ist Rotermann City für Soorumaa das Modell für die zukünftige Entwicklung in Tallinn. Soorumaa sagt: „Der Hauptvorteil von Rotermann City ist die umfassend aufgebaute Gemeinschaft, für die sonst niemand den Mut zu haben scheint. Wir bauen eine Gemeinschaft auf, die unserer Familie gehört. Für andere ist Immobilien meist nur ein Geschäft. “

R18, Stadt Rotermann

Das R18 gilt als eine der elitärsten Entwicklungen in Tallinns exklusiver Rotermann-Stadt und bietet die historische Authentizität und Nähe der Altstadt sowie den Komfort einer modernen städtischen Umgebung in unmittelbarer Nähe der angesagtesten Restaurants und Geschäfte von Tallinn. Die R18 bietet ein sicheres, fußgängerfreundliches Viertel. Alle unterirdischen Parkplätze und Straßen von Rotermann City bieten eine völlig autofreie Umgebung. Die Apartments sind modern und luxuriös, mit klaren architektonischen Formen und einer neutralen Farbpalette, die einen idealen Ausgangspunkt für die Anpassung an die Inneneinrichtung der einzelnen Eigentümer bietet.

Preis: von 3.300 EUR pro Quadratmeter bis 5.300 EUR pro Quadratmeter (3.700 USD - 6.000 USD).

Merivalja 43, Baltic Sotheby's International Realty

Die wunderschöne Villa befindet sich in der exklusiven Vorstadt von Merivalja, Tallinn, und wurde 1998 vom estnischen Architekten Meelis Press erbaut und bietet Platz für zwei Familien. Die Villa verfügt über einen großen Swimmingpool und einen Saunakomplex auf einem großen Grundstück inmitten der Natur, um ein Gefühl der Privatsphäre gegenüber der Außenwelt zu schaffen. Die Villa wurde 2011 komplett renoviert und verfügt über eine große Küche, ein Wohn- und Esszimmer im ersten Stock sowie Schlafzimmer und Badezimmer im zweiten Stock. Der geräumige Innenhof ist komplett ausgestattet für sommerliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden und verfügt über eine Küche mit Elektroherd und Kamin.

Preis: 1.700.000 EUR (1,91 Mio. USD).

Text von Olha Romaniuk

Dieser Artikel wurde erstmals im Palace Magazine 17 veröffentlicht