Investieren Sie in Berlin: Kunst, Natur und boomender Luxusimmobilienmarkt
Die einst geteilte Stadt ist heute ein lebendiger Schmelztiegel im Osten Deutschlands. Die Berliner beherbergen eine aufstrebende Kunst- und Musikszene und haben eine wahrhaft internationale Hauptstadt geschaffen.
„Arm aber sexy“ hat einst ein ehemaliger Berliner Bürgermeister seine Stadt beschrieben. So sieht sich Berlin noch weitgehend. Seit dem Fall der Berliner Mauer vor 25 Jahren hat sich das Herz der deutschen Hauptstadt und insbesondere das Viertel Mitte - die einst trostlose Strecke, die den europäischen Kontinent trennt - zunächst in ein kiesiges Künstlerzentrum und in jüngerer Zeit in ein raffiniertes Handelszentrum verwandelt . Heute ist Mitte der Ort, um viel von Berlins neuem Luxus zu erleben: eine Mischung aus zeitgenössischer Coolness und preußischem Glamour der Alten Welt. Es ist auch der bevorzugte Bezirk für ausländische Investoren, die zunehmend auf Berlin abzielen, angezogen von der starken, stabilen Wirtschaft des Landes, der Lebensqualität und den Preisen, die immer noch weit unter denen anderer führender europäischer Städte liegen.
Der Berliner Immobilienmarkt schien jahrzehntelang in der Flaute zu sein, da die Deutschen gern Häuser mieten, anstatt sie zu kaufen, und die demografische Entwicklung eher düster war. In den letzten Jahren haben jedoch niedrige Hypothekenzinsen, eine aufstrebende Tech-Szene und ausländische Käufer, die nach einem sicheren Hafen suchen, die Marktdynamik verändert. Die Berliner Immobilienpreise sind in den letzten fünf Jahren jährlich um 5,6% gestiegen. Das ist laut UBS doppelt so viel wie die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate seit 1970.
Die Preissteigerungen im Luxussektor waren laut Knight Franks Global Index gegenüber dem Vorjahr sogar noch deutlicher. „Die enormen Zuwächse im Premium-Segment beweisen einmal mehr, dass sich Berlin als eines der weltweit führenden Investmentzentren fest etabliert hat“, sagt Peter Rabitz, Direktor Premium Real Estate bei der Zabel Property Group in Berlin. „Und dem weiteren Preiswachstum steht nichts mehr am Horizont. Schließlich hat Berlin im Vergleich zu anderen Top-Zentren in Europa noch viel Raum für Wertzuwächse. “
Laut Rabitz bevorzugen Käufer aus der EU eher Wohnungen im trendigen Prenzlauer Berg oder im historischen Charlottenburg-Wilmerdorf, wo charmante Häuser aus der Jahrhundertwende renoviert wurden und zwischen 800.000 und 2 Millionen Euro (895.000 bis 2,2 Millionen USD) kosten ). Investoren aus dem Ausland sind in Mitte aktiver, wo Neubauprojekte häufig kleine Einheiten von rund 250.000 bis 500.000 EUR (280.000 bis 559.000 USD) und größere Wohnungen mit bis zu 900.000 EUR (1 Million USD) umfassen.
Doretheenstraße außen
Auch im Zentrum Berlins tauchen Großprojekte auf. Nördlich des Hauptbahnhofs wird derzeit Europacity gebaut, eine ehrgeizige, von einem Master geplante Entwicklung, die darauf abzielt, ein florierendes, gemischt genutztes Viertel von Grund auf neu zu schaffen. Das Projekt wird Wohn-, Büro- und Kulturkomponenten umfassen, die mit dem Bahnhof und anderen Transitlinien verbunden sind. Im Stadtteil Kreuzberg-Friedrichshain wird entlang der Spree eine weitere großflächige Siedlung namens Mediaspree gebaut. Die Erweiterung der bestehenden Medienbürozone soll eine Sammlung von Büros der Klasse A beherbergen: darunter die von Mercedes-Benz und Zalando sowie hochwertige Wohneinheiten.
Trotz neuer Entwicklungen bleibt das Wohnungsangebot in Berlin jedoch knapp. Die Bevölkerung der Stadt wird voraussichtlich um mehr als 40.000 pro Jahr wachsen, und der Wohnungsneubau kann mit dieser steigenden Nachfrage nicht Schritt halten. Eine vom Berliner Senat veröffentlichte Prognose schätzt das künftige Bevölkerungswachstum bis 2030 auf 7,5%. Diese Schätzung ist jedoch gering, sagen Analysten von Jones Lang Lasalle angesichts des Bevölkerungswachstums in den letzten Jahren (1,4% pro Jahr von 2012 bis 2015). und die zusätzliche Anzahl von Flüchtlingen, die in die Stadt kommen.
Die Entscheidung Großbritanniens, die EU zu verlassen, dürfte dem Wohnungsmarkt der Stadt einen weiteren Schub verleihen. Peter Rabitz stellte bereits vor dem Referendum ein verstärktes Interesse ausländischer Käufer fest. „Diejenigen, die traditionell in London investiert haben, erwägen offen kontinentaleuropäische Alternativen“, sagt er.
Nicht nur Ausländer haben auf dem Berliner Immobilienmarkt Fuß gefasst, auch deutsche Staatsangehörige strömen zu Immobilien, da die Zinsen fallen und die Mieten steigen. Zahlen der Statistikagentur der Europäischen Union zeigen, dass 2014 52,5% der Deutschen in ihrem eigenen Zuhause lebten, weit unter dem EU-Durchschnitt von rund 70%. Dies ist ein deutlicher Anstieg gegenüber 2006, als nach Angaben des Statistischen Bundesamtes der Anteil bei rund 42% lag.
Trotz des Booms werden Vorschläge für eine Überhitzung des Immobilienmarktes weitgehend abgelehnt. "Die Rede von einer landesweiten Immobilienblase ist sicherlich übertrieben", sagte Michiel Goris, Vorstandsvorsitzender der Interhyp AG, Deutschlands größtem Immobiliengläubiger. Noch immer finanzieren deutsche Hauskäufer fast ein Drittel ihrer Immobilienkäufe mit Bargeld. Und laut Goris ist die Struktur der Kredite sogar noch konservativer geworden, da die Kunden für einen Zeitraum von bis zu 15 Jahren rekordtiefe Kreditkosten von unter 2% haben.
Zurück in Berlin besteht die Wohnungsnot weiter. „Der Markt wird seinen positiven Trend fortsetzen“, sagt Peter Rabitz von der Zabel Property Group. "Die Nachfrage wird weiterhin hoch sein und neue Baugenehmigungen werden mindestens in den nächsten drei bis fünf Jahren nicht der Nachfrage entsprechen."
Auf dem Markt
Hoher Park
Dieses 13-stöckige Gebäude befindet sich auf dem letzten verfügbaren Grundstück am Potsdamer Platz und wird 165 Wohneinheiten auf den Ebenen 4 bis 13 mit Blick über die Hauptstadt umfassen. Die Residenzen sind 31 bis 270 Quadratmeter groß und verfügen über 2 bis 6 Schlafzimmer. Sie verfügen über moderne Oberflächen, Technologien und Sicherheit. Zu den Annehmlichkeiten zählen angelegte Gärten, ein Concierge-Service und Parkplätze.
Preis: Von 575.700 EUR bis 3,8 Mio. EUR (ca. 645.000 USD bis 4,25 Mio. USD) Weitere Informationen unter www.zabel.com
High Park Interieur
Doretheenstraße
Dieses Apartment mit zwei Schlafzimmern in Berlin Mitte verfügt über weitläufige Wohnräume, große Fenster und Schiebetüren, die zu einer 75 Quadratmeter großen Südterrasse führen. Beinhaltet 214 Quadratmeter, eine moderne Küche mit Geräten von Gaggenau, Liebherr und Miele sowie zwei Parkplätze.
Preis: 2.900.000 EUR (ca. 3,24 Mio. USD) Weitere Informationen unter www.zabel.com
Doretheenstraße außen
Diese Geschichte wurde im Palace Magazine veröffentlicht
