New Yorker Immobilien: Ein Leitfaden für Luxusimmobilien in der Stadt - von Markttrends bis zu zum Verkauf stehenden Wohnungen
In Manhattan befindet sich einer der dynamischsten und teuersten Immobilienmärkte der Welt. Der Bauboom nach der letzten Rezession hat bereits die ikonische Skyline der Stadt mit einer Reihe hoher Türme verändert, die beispiellose Höhen und Preise erreichen. Während die hoch aufragenden Glastürme für Schlagzeilen sorgen, bietet die Stadt mehr als nur Trophäenwohnungen, insbesondere in sich schnell entwickelnden Stadtvierteln, in denen Entwickler in kleinerem Maßstab bauen. Von eleganten Türmen in Midtown bis hin zu gemauerten Lofts in TriBeCa bietet das heutige Manhattan unzählige Möglichkeiten für luxuriöses Wohnen.
Bislang war 2015 ein Rekordjahr für New Yorker Immobilien. „Die Preise sind auf Rekordniveau, wir machen viele Geschäfte“, sagt Fredrik Eklund, ein Makler aus Manhattan, der sich auf den Verkauf von Luxusapartments spezialisiert hat. „Mein Team erzielte im Juli einen Umsatz von über 100 Millionen US-Dollar. Wir haben diese Zahl schon einmal erreicht, aber nie im Juli. "
Nach Marktdaten von Douglas Elliman lagen die mittleren Verkaufspreise im zweiten Quartal auf dem höchsten Stand seit Beginn der Finanzkrise, und der durchschnittliche Verkaufspreis stellte mit 1,87 Mio. USD einen neuen Rekord auf, was einer Steigerung von 11,4 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Niedrige Zinsen und eine robuste lokale Wirtschaft tragen ebenso dazu bei wie ein boomender Technologiesektor und niedrige Lagerbestände. "Die wichtigsten Markttreiber in diesem Quartal waren weiterhin eine starke lokale Wirtschaft, angeführt von Beschäftigungszuwächsen, dem höchsten durchschnittlichen Wall Street-Bonus pro Person seit 2007", heißt es in dem Bericht. Während der starke US-Dollar die internationale Nachfrage weiterhin entlastet, wurde dies teilweise durch die steigende Inlandsnachfrage, eine Funktion einer sich festigenden Wirtschaft und eine robuste Performance auf den Finanzmärkten, ausgeglichen.
Die Residenzen in der 53W53 Street bieten imposante architektonische Elemente mit freundlicher Genehmigung von Jean Nouvel (Bildnachweis: Hayes Davidson)
Auch in den Außenbezirken steigen die Preise. Von Douglas Elliman veröffentlichte Daten zeigen, dass die Verkaufspreise in Brooklyn mit 788.529 US-Dollar ebenfalls ein Allzeithoch im Durchschnitt erreichten, während die Preise in Upper Manhattan, einschließlich Harlem, Inwood und Hamilton Heights, gegenüber dem Vorjahr ebenfalls um 11,9 Prozent stiegen. „Da die Preise für Eigenheimkäufer nicht nur in Manhattan, sondern auch in vielen Stadtteilen von Brooklyn liegen, sind diese nördlichen Stadtteile jetzt attraktiver als je zuvor“, sagt Alan Lightfeldt, Marktforscher bei StreetEasy.
Während die Preise in New York steigen, erscheinen die besten Viertel von Manhattan rund um den Central Park und die Park Avenue stärker als je zuvor. Eine Reihe von Verkäufen im Wert von mehreren Millionen Dollar sorgten in diesem Jahr für Schlagzeilen, darunter der Verkauf einer Penthouse-Wohnung für 100,5 Millionen US-Dollar bei Extell's One57, dem höchsten jemals in der Stadt verzeichneten Wert. Entwickler haben auch Pläne für mehrere weitere Türme angekündigt, darunter 220 Central Park South und 520 Park Avenue, beide mit Preisen von über 100 Millionen US-Dollar. Die Verbreitung von Luxusgebäuden hat einige Beobachter besorgt über eine Angebotsschwemme am oberen Ende des Marktes. Wie Fredrik Eklund betont, machen Verkäufe über 5 Millionen US-Dollar nur einen Bruchteil des Marktes aus. "Es gibt nur ein oder zwei Leute, die verrückt oder klug genug sind, um 100 Millionen US-Dollar für ein Penthouse auszugeben", sagt er.
Markt-Trends
• Eine starke lokale Wirtschaft, angeführt von Beschäftigungszuwächsen, dem höchsten durchschnittlichen Wall Street-Bonus pro Person seit 2007, einem boomenden Technologiesektor, angespannten Kreditbedingungen, niedrigen Lagerbeständen und niedrigen Hypothekenzinsen waren wichtige Markttreiber im zweiten Quartal 2015.
• Alle Immobilienpreisindikatoren in Manhattan lagen über dem Vorjahresniveau. Der mittlere Verkaufspreis stieg um 7,7 Prozent auf 980.000 US-Dollar, was mit dem vierten Quartal 2014 und dem höchsten Stand seit dem Marktgipfel im zweiten Quartal 2008 zusammenhängt.
• Der durchschnittliche Verkaufspreis stieg gegenüber dem Vorjahresquartal um 11,4 Prozent und erreichte einen neuen Manhattan-Rekord von 1.872.367 US-Dollar.
Weiter in der Innenstadt von TriBeCa, wo kürzlich hochkarätige Türme wie 5 Beekman und die Woolworth Residences auf den Markt gekommen sind, haben einige kleinere Boutique-Projekte einen eher konservatorischen Ansatz gewählt. Das von Shigeru Ban entworfene Gusseisenhaus besteht aus 13 Wohneinheiten in einem historischen Gebäude aus Gusseisen aus dem 19. Jahrhundert in der Franklin Street. Im Sterling Mason in einer charmanten Kopfsteinpflasterstraße im North Historic District haben Taconic Investment Partners das Loft-Lagerhaus von 1905 umgebaut Hinzufügen eines modernen Zwillings mit insgesamt 33 Einheiten ab 3,9 Millionen US-Dollar.
Weiter oben wird der Bau von hohen Türmen fortgesetzt, darunter der 220 Central Park South, die 520 Park Avenue und die 53W53 Street, ein von Jean Nouvel entworfenes Gebäude, das über dem Museum of Modern Art (MoMA) errichtet wird. Der Wohnturm, der ursprünglich im Jahr 2006 vorgeschlagen wurde, aber während der Rezession ins Stocken geriet, wird sich auf 1.050 Fuß erhöhen und sich mit zunehmender Höhe verjüngen. Er umfasst 139 Wohnungen, darunter Apartments mit einem bis fünf Schlafzimmern und Maisonette-Penthäuser mit privaten Aufzügen.
Jean Nouvel entwarf das Gebäude mit einem exponierten Konstruktionssystem, das er Diagrid nennt.Die Linien ziehen sich im Zickzack über das Gebäude und bilden eckige Schächte durch die Fenster der Wohnung, von denen aus Sie einen Blick auf den Central Park und das Empire State Building in den oberen Etagen haben. Die Innenräume der Residenz mit großen Wohnräumen und durchdachten Details wie Jalousien, die der Krümmung des Glases folgen, wurden von Thierry Despont zur Verfügung gestellt, der dafür bekannt ist, maßgeschneiderte Innenräume für die reichsten Hausbesitzer Amerikas zu schaffen. Es gibt Küchen von Moltini, Geräte von Miele und Badezimmer mit Fußbodenheizung.
Das Penthouse A im Sterling Mason verfügt über eine umlaufende Terrasse
„Wenn Sie die Architektur mögen, wenn Sie Jean Nouvel mögen, ist dies ein wirklich einzigartiges Gebäude von internationaler Qualität“, sagt David Penick, Geschäftsführer von Hines, der das Gebäude mit der Pontiac Land Group in Singapur entwickelt. Die Bewohner des Gebäudes erhalten außerdem eine Mitgliedschaft auf Wohltäterniveau im MoMA. „Dadurch haben sie Zugang zu privaten Veranstaltungen und können Gäste mitbringen. Es ist eine wirklich schöne Annehmlichkeit “, sagt er.
Die Preise reichen von 3 Mio. USD bis über 70 Mio. USD für die Penthouse-Einheiten, was Penick auf dem aktuellen Markt für einen angemessenen Wert hält. Neben dem Cache der Nachbarschaft und dem Design des „Starchitect“ unterstreicht Penick die „gut proportionierten Wohnbereiche“ von Thierry Despont als Anziehungspunkt für potenzielle Käufer.
Gut gestaltete Wohnräume sorgen zwar nicht für Schlagzeilen, stehen aber für die anspruchsvollen Käufer von heute ganz oben auf der Liste. "Ich mache das seit 13 Jahren und was in letzter Zeit wirklich heiß ist, ist weg von all den Spielereien", sagt Fredrik Eklund. „Entwickler konkurrieren mit Kegelbahnen und eingebauten Fernsehern. Ich habe niemanden mehr, der danach fragt. Was jeder will, sind wirklich gute Grundrisse, großartige Abmessungen und funktionale Wohnungen. “
50 Clinton Street
Diese von DHA Capital entwickelte Boutique-Wohnanlage an der Lower East Side verfügt über 37 Residenzen mit Innenräumen von Paris Forino. Beinhaltet Einheiten mit einem, zwei und drei Schlafzimmern sowie vier Penthäuser mit eigenem Dach. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes zählen ein landschaftlich gestaltetes Dach, ein Fitnessstudio und ein 24-Stunden-Portier.
Preis: Ungefähr 1 bis 3,5 Millionen US-Dollar
Sterling Mason
Dieses Projekt befindet sich in der 71 Laight Street im historischen Viertel TriBeCa North und bietet 33 Wohneinheiten, darunter Einheiten mit zwei, drei, vier und fünf Schlafzimmern mit einer Größe von bis zu 3700 m² sowie drei ein- und zweistöckige Penthäuser mit umlaufenden Terrassen. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Concierge, eine Bibliothekslounge, ein Fitnessstudio, ein privater Parkplatz, ein Kinderspielzimmer und ein Innenhof.
Preis: Wohnungen ab 3,9 Millionen US-Dollar; Penthäuser ab 20 Millionen US-Dollar
53W53 Street
Dieser von Jean Nouvel entworfene Turm wird sich über dem MoMA befinden und 137 Luxusresidenzen umfassen
von Einheiten mit einem bis fünf Schlafzimmern, einschließlich vollgeschossiger Apartments und Penthäuser mit privaten Aufzügen. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein Wellnesscenter mit Pool, Sauna, Dampfbädern und Squashplatz, Weinkeller und eine MoMA-Wohltätermitgliedschaft.
Preis: 3 bis über 70 Millionen US-Dollar
Dieser Artikel wurde erstmals in veröffentlicht Palast.
