Immobilieninvestition in Shanghai: Anspruchsvolle Wohnräume im Herzen der sich entwickelnden chinesischen Stadt

Shanghai

Shanghai gilt nach wie vor als Hauptmagnet für ausländische Investoren, die sich für China interessieren. Es verspricht relativ vorhersehbare Wachstumstrends und ein geringes Maß an bürokratischer Kontrolle. Aufgrund seiner Fähigkeit, Unternehmen anzuziehen, wird es auch weiterhin gut betuchte Mieter anziehen, die die Mieten stabil halten. Für ein Entwicklungsland sind Shanghais Häuser teuer, obwohl ausländische Eigentümer nach der Befürchtung eines schwächeren Yuan mit der Idee gespielt haben, zuerst einen Teil ihres Vermögens zu verkaufen. Für diejenigen, die dies getan haben, werden diese Häuser eher von lokalen Investoren gekauft, was bedeutet, dass die Transaktionspreise tatsächlich etwas stabil geblieben sind.

Nichtsdestotrotz steigt auch die Nachfrage nach Häusern außerhalb des Central Business District (CBD), insbesondere wenn diese von Verkehrsnetzen gut bedient werden, in denen die Nachfrage nach Mietwohnungen wächst, was dazu führt, dass verschiedene Entwickler nach Möglichkeiten am Rande des Stadtzentrums suchen . Während sich Shanghais Wirtschaft weiterentwickelt, ist die Nachfrage nach technologischer Innovation, Mediendiensten und Telekommunikationsinfrastruktur (TMT) - einem relativ neuen Sektor - rasch gewachsen, was auf die Notwendigkeit zurückzuführen ist, durch Fertigung und verbesserte Effizienz Mehrwert zu schaffen. Die TMT-Expansion wird auch durch das ausgereifte Geschäftsumfeld in Shanghai vorangetrieben, das die Nachfrage nach anspruchsvolleren Wohnräumen in der Stadt steigert.

Nach Beobachtungen von Knight Frank haben die ausländischen Wohninvestitionen in Shanghai seit Mitte 2015 zugenommen, insbesondere in erstklassigen Gegenden. Nach einigen Schätzungen stiegen die Verkäufe neuer Luxusimmobilien in Shanghai im ersten Quartal 2016 gegenüber dem Vorjahr um 288%. Es gibt mehrere Faktoren, die den Umsatz antreiben, darunter eine starke wirtschaftliche Aktivität, eine intensive Nachfrage nach Wohnimmobilien und ein höheres Angebot. China ist ein Entwicklungsland mit einem enormen Wachstumspotenzial in verschiedenen Branchen, darunter Fertigung, natürliche Ressourcen und Technologie. Dies hat dazu beigetragen, die Immobilienpreise, insbesondere in Shanghai, in die Höhe zu treiben. Laut Schätzungen des Forschungsunternehmens China Real Estate Index System stiegen die Preise für neue Häuser in Chinas zweitteuerster Stadt im Mai 2016 gegenüber dem Vorjahr um 20,7%. Immobiliensuchende suchen nach Häusern in gehobenen Gegenden wie dem autofreien Einkaufsviertel Xintiandi, dem gehobenen Vorort Gubei (Heimat einer großen Anzahl japanischer und koreanischer Expatriates) und Pudong.

Um eine Immobilienblase zu verhindern, haben die chinesischen Behörden im vergangenen März in Shanghai neue Maßnahmen zur Immobilienkühlung eingeführt, die größere Anzahlungen für Zweitwohnungen beinhalteten. Darüber hinaus können Nicht-Anwohner nur dann Häuser kaufen, wenn ihre Einkommenssteuer- und Sozialversicherungsdokumente belegen, dass sie mehr als fünf Jahre in Folge in Shanghai gelebt haben. Sie müssen sich auch als Foreign Invested Enterprise (FIE) registrieren lassen. Es ist noch unklar, ob diese Beschränkungen Auswirkungen auf vermögende ausländische Investoren haben, die nicht unbedingt Kredite von lokalen Banken aufnehmen müssen, um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen. Die meisten Käufe sind Bargeschäfte, beachten Sie Marktbeobachter.

Während der Absatzmarkt Anzeichen einer Überhitzung aufweist, waren die Mieten stabiler, wobei die Renditen für Luxuswohnungen in Shanghai im Durchschnitt zwischen 2% und 3% lagen. Experten warnen jedoch davor, dass letztendlich das gesamte Land in China im Besitz der Regierung ist, die es für bis zu 70 Jahre an Entwickler vermietet, was es schwierig macht, eine Immobilie zu verkaufen oder an die nächste Generation weiterzugeben, wenn die Pacht auf dem Land läuft ab. Es ist auch wichtig, die für ein solches Eigentum erwartete Grundsteuer zu verstehen. Zu Beginn sind Steuern zu zahlen (1,2% auf 80% des Verkaufspreises für selbstgenutzte oder leer stehende Immobilien oder 12% des jährlichen Mieteinkommens bei Vermietung). Es gibt auch eine Kapitalertragssteuer von 20% auf gebrauchte Wohnungsverkäufe. Gegebenenfalls sind auch Urkundensteuern von 1% bis 3% zu zahlen.

AUF DEM MARKT

Changfeng Residenz

Ein weiteres zu berücksichtigendes Projekt ist die Changfeng Residence, ein Projekt im französischen Stil mit 664 herausragenden Wohneinheiten und Blick auf das 360.000 Quadratmeter große grüne Herz des Shanghai Changfeng Parks entlang des Flusses Suzhou, beide nur 10 Minuten zu Fuß entfernt. Das von GuocoLand, einem anderen namhaften ausländischen Entwickler, entwickelte Projekt liegt auch strategisch günstig in der Nähe wichtiger Sehenswürdigkeiten wie dem Shanghai Marriott Hotel und MGM Studio Entertainment World. Das Projekt bietet auch eine gute Erreichbarkeit mit U-Bahnlinien, Ringstraßen und verschiedenen Busoptionen.

Für mehr Informationen:
www.guocoland.com.sg
Tel.: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Die Eigentumswohnung ist ein neues preisgekröntes Projekt, das von OCT Land Shanghai entwickelt wurde. Es befindet sich im Stadtzentrum von Shanghai, ist mit 150 m das höchste Wohngebäude in Puxi und bietet von seinen luxuriösen Apartments und Maisonetten einen atemberaubenden Blick. Die einzigartige Skyline-Perspektive der Stadt wird auch als die einzige in der Region angepriesen, die Ausblicke auf Lujiazui und den Bund sowie den Treffpunkt der Flüsse Yangzi und Suzhou bietet. Suhe Creek liegt an der Shanxi North Road und profitiert zweifellos von einer vorteilhaften Lage - die Nanjing Road, der Volksplatz, der Bund und andere wichtige Sehenswürdigkeiten der Stadt sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Mit drei U-Bahnlinien in der Nähe ist auch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet.

Alle Residenzen wurden von Fosters + Partners Architects und Kokaistudios entworfen und verfügen über Innenräume von ACPV, DIA und Japanese Construction Co, Ltd. Sie sind mit hochwertigen Oberflächen von Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch und Hansgrohe ausgestattet. Mit Einheiten mit zwei bis drei Schlafzimmern von 180 m² bis 300 m² (ca. 1500 m² bis 3200 m²), Maisonette-Einheiten von 500 m² bis 600 m² (ca. 5.382 m² bis 6.458 m²) und Villen mit einer Gesamtfläche Das Projekt reicht von 1.200 m² bis 1.500 m² (ca. 12.917 Quadratfuß bis 16.146 Quadratfuß) bei 55 bis 230 Millionen Yuan (ca. 8 bis 33,4 Mio. USD) und umfasst auch 3.000 m² (ca. 32.000 Quadratfuß). Clubhaus mit mehreren Sportanlagen.

Für mehr Informationen:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Dieser Artikel wurde erstmals unter Sonderberichte in Palast 19 veröffentlicht.