Gedämpfte Gefühle auf dem Immobilienmarkt in Singapur
Trotz der Abkühlungsmaßnahmen und des unsicheren externen Umfelds stiegen die Preise für private Wohnimmobilien im dritten Quartal 2018 des Immobilienmarktes in Singapur weiter an. Der Preisindex für private Wohnimmobilien der URA stieg im Quartalsvergleich um 0,5 Prozent (gegenüber dem Vorquartal). Die Preise wurden von Erstkäufern und Investoren unterstützt, die Immobilien in Singapur zu Diversifizierungszwecken suchten.
Tan Tee Khoon - Geschäftsführer & Leiter Wohnen
(Projektmarketing), Ritter Frank Singapur
Ungeachtet dessen gingen die Verkäufe im dritten Quartal zurück, da die Stimmung der Käufer verhaltener war. Viele Käufer kehrten an die Seitenlinie zurück und verfolgten einen abwartenden Ansatz. Die Verkäufe waren im dritten Quartal aufgrund des chinesischen Geistermonats im August ebenfalls langsamer. Basierend auf den zum 19. Oktober 2018 eingereichten Vorbehalten gingen die Verkäufe privater Wohnimmobilien einschließlich Executive Condominiums (EC) im Quartalsvergleich um 26,9 Prozent und im Jahresvergleich um 27,7 Prozent zurück. Die Core Central Region (CCR) verzeichnete im dritten Quartal 2018 trotz der Abkühlungsmaßnahmen einen Anstieg der nicht gelandeten Preisindizes für private Wohnimmobilien im Quartalsvergleich. Der Preisindex für nicht gelandete Häuser in der übrigen Zentralregion (RCR) ging jedoch gegenüber dem Vorquartal um 1,3 Prozent zurück. Ungeachtet des Rückgangs des Preisindex stiegen die Verkäufe von nicht gelandeten Wohnimmobilien in RCR aufgrund der Neueinführungen im Quartalsvergleich um 9,9 Prozent.
Der Wohlstand Singapurs hat viele Immobilieninvestoren angezogen
Mit den vorhandenen Kühlmaßnahmen wurden die Käufer preisbewusster. Ein typisches Beispiel waren die Riverfront Residences, die im dritten Quartal 2018 eine beträchtliche Anzahl von Einheiten unter 1,0 Mio. SGD verkauften. Unabhängig davon haben Projekte mit gutem Design an ausgewählten Standorten wie The Tre Ver viele Käufer angesprochen. Es gibt Anzeichen dafür, dass die Preise stabil bleiben, obwohl die schwächeren wirtschaftlichen Aussichten einen negativen Druck auf Preise und Verkäufe ausüben können. Unabhängig davon zeigten die privaten Wohnungsmieten Anzeichen einer Talsohle, wobei die Zahl der Miettransaktionen nach oben tendierte. Mit weniger Fertigstellungen im nächsten Jahr erwarten wir für 2019 eine Aufwertung der Wohnimmobilienmieten, sofern die Weltwirtschaft robust bleibt.
„Mit verschiedenen auf dem Markt verfügbaren Möglichkeiten werden Projekte in der übrigen Zentralregion und in der zentralen Kernregion potenziell sowohl Erstkäufer als auch Eigentümer ansprechen, die ihre Verkaufserlöse auf der Suche nach Ersatzwohnungen erhalten haben. Käufer legen zunehmend Wert auf Standortattribute, Produktdesign, einzigartige Angebote und Smart-Home-Funktionen. “ - - Tan Tee Khoon, Geschäftsführer & Leiter, Wohnen (Projektmarketing), Knight Frank Singapore
Gesamtangebot an Privathäusern - Quelle Knight Frank Singapore
Markteinblicke
Der Preisindex für private Wohnimmobilien der URA stieg im dritten Quartal 2018 gegenüber dem Vorquartal um 0,5 Prozent, wobei der Absatz gegenüber dem Vorquartal um fast 27 Prozent auf 5.812 Einheiten zurückging. Ungeachtet dessen lag der Gesamtumsatz mit privaten Wohnimmobilien im dritten Quartal 2014 um 87,1 Prozent über dem Wert von 3.107 getätigten Einheiten. Das Verkaufsvolumen erreichte 2014 einen Tiefpunkt. Obwohl ein großes Angebot in der Pipeline ist, dürften die Auswirkungen abgefedert werden. Dies liegt daran, dass die Entwickler die neuen Starts wahrscheinlich in Phasen einführen werden. Darüber hinaus erwarten wir ab 2019 einen Rückgang des Angebots, vorbehaltlich Änderungen in der Regierungspolitik.
Der Preisindex für nicht gelandete Privathaushalte für RCR ging im dritten Quartal 2018 um 1,3 Prozent gegenüber dem Vorquartal zurück, während die Verkäufe von nicht gelandeten Häusern in RCR um 9,9 Prozent gegenüber dem Vorquartal stiegen. Trotz des Drucks durch langsamere Verkäufe im dritten Quartal 2018 waren die Preise für nicht gelandete Privathaushalte gegenüber dem Tiefpunkt im Jahr 2017 um 8 bis 10 Prozent höher. Die Käufer waren nach den Abkühlungsmaßnahmen preissensibler und anspruchsvoller. Sie hatten mehr Optionen auf dem Markt, insbesondere in der RCR-Region. Unabhängig davon stiegen die Preise für Executive Condominiums (EC) deutlich an. Wir gehen davon aus, dass Neueinführungen von ECs gut ankommen werden, da die Preise für EC niedriger sind als für private Eigentumswohnungen.
Top 5 Projekte des dritten Quartals 2018 - Quelle Knight Frank Singapore
Unter den fünf Wohnprojekten mit dem höchsten Transaktionsvolumen im dritten Quartal 2018 entfiel ein erheblicher Anteil der abgewickelten Einheiten auf Grundflächen zwischen 500 und 800 Quadratfuß. Darüber hinaus lag die durchschnittliche Anzahl der Einheiten dieser Größe unter 1,5 SGD Million
Die Verkäufe in erstklassigen Distrikten bewegten sich im dritten Quartal 2018 weiter. Aufgrund der Vorbehalte verkauften sich die Marina One Residences am meisten in CCR. Von den 45 verkauften Einheiten von Marina One Residences waren 8 Einheiten größer als 2.000 m² und betrugen 2.709 SGD pro m². Käufer von nicht ständigen Einwohnern waren im CCR-Marktsegment besonders aktiv. Schauen Sie sich diese noble Eigenschaft an, um sie zu berücksichtigen.
Fazit
Die Preise für private Wohnimmobilien dürften im letzten Quartal 2018 unverändert bleiben, ebenso wie die Stimmung der Käufer, die voraussichtlich verhalten bleiben wird. Das neue Verkaufsvolumen dürfte jedoch je nach Projekt variieren. Käufer werden wahrscheinlich von Projekten im RCR und CCR angezogen, da diese Wohnimmobilien in dem unsicheren externen Umfeld relativ attraktiv bleiben.
