Neue Generation dünner Wolkenkratzer verändert die Skyline von NY

Eine neue Generation von New Yorker Wolkenkratzern, einige höher als das Empire State Building, verändert die berühmteste Skyline der Welt.

Und nicht nur das Mauerwerk erreicht neue Höhen. Die Preise sind ebenfalls stratosphärisch geworden: Drei Wohnungen wurden kürzlich für mehr als 100 Millionen US-Dollar pro Stück verkauft.

Ein halbes Dutzend Gebäude sind im Central Park Süd geplant oder im Bau und bieten einen Blick über den Park. Andere konzentrieren sich auf den Madison Square Park oder noch weiter südlich.

"Es gibt wirklich einen neuen Typ in der Geschichte der Wolkenkratzer, der gerade erst auftaucht", sagte Carol Willis, Historikerin, Gründerin, Direktorin und Kuratorin des Wolkenkratzermuseums.

Sie "werden sich in den nächsten fünf bis zehn Jahren vermehren und den Charakter der Skyline von Manhattan wirklich verändern", fügte sie hinzu.

Die Gebäude sind zwischen 50 und 90 Stockwerke hoch. Ihre Architekten sind manchmal internationale Prominente. Diejenigen, die kaufen, sind Multimillionäre aus der ganzen Welt, die eine „Trophäenwohnung“ am Himmel als Investition oder schickes Terre betrachten.

0ne57 in der 157 West 57th Street, bekannt als Billionaires Row südlich des Central Park, ist eines der besten Beispiele.

Es wurde 2014 fertiggestellt und ist 306 Meter hoch. Es hat 75 Stockwerke und 92 Wohnungen in den Wolken.

Es war flüchtig das höchste Wohngebäude in New York, bis es vom fast fertiggestellten 432 Park entthront wurde, einem ultradünnen Quader von 104 Wohnungen auf 1.396 Fuß.

Es ist höher als das Empire State Building, abzüglich seiner Antenne - 1.250 Fuß ohne, 1.454 Fuß mit.

Eine andere ist die 217 West 57th Street, die voraussichtlich auf 1.500 Fuß ansteigen wird, und die 111 West 57th Street, die 2018 fertiggestellt werden soll, wird mit 1.428 Fuß und an ihrer breitesten Stelle 18,28 Meter mal 24,38 Meter groß sein. .

Laut der Municipal Art Society von New York (MAS), dem Autor eines Berichts namens Accidental Skyline, wurden bereits mehrere andere Projekte rund um den Central Park genehmigt.

Aber es ist nicht so sehr die Höhe, die New York immer definiert hat, sondern die Zartheit der Gebäude, die auffällt.

Dies erklärt sich aus den Grundstückskosten und den New Yorker Bebauungsvorschriften, die seit 1961 die Quadratmeter Land, auf dem Grundstücke gebaut werden können, eingeschränkt haben, jedoch nicht wie hoch.

Entwickler können „Luftrechte“ von benachbarten, kleineren Gebäuden kaufen, um höher zu bauen und ihren Kunden uneingeschränkte Sicht zu gewähren.

Panoramablicke sind mit hohen Preisen verbunden, sodass Luftrechte in einem hektischen New Yorker Immobilienmarkt immer teurer werden.

Aber diese dünnen Türme, die durch Fortschritte in Technologie und Baumaterialien, insbesondere im Umgang mit starken Winden, möglich wurden, machen nicht alle glücklich.

Die ersten, die gebaut wurden, haben laut MAS bereits lange Schatten auf den Central Park, die Sportplätze, den Zoo und ein Kinderkarussell geworfen.

"Wir glauben, dass der Zugang der Öffentlichkeit zu Licht, Luft und Grünflächen nicht geopfert werden kann", heißt es in dem Bericht, in dem die erwarteten Schatten genau untersucht wurden.

"Der Schutz dieser Eigenschaften ist für die wirtschaftliche Gesundheit von New York City und das Wohlergehen der New Yorker von entscheidender Bedeutung", heißt es.

Laut MAS werden fast alle Wolkenkratzer ohne ordnungsgemäße öffentliche Überprüfung gebaut, daher gibt es keine Bewertung ihrer Auswirkungen.

Die seit 50 Jahren bestehenden Bebauungsvorschriften seien veraltet, sagt sie und fordere eine Überprüfung der Stadtplanung.

Laut Willis werden diese ultraschlanken Türme aufgrund ihrer Kosten für die Augenweide einzigartig in New York bleiben.

"Bis der Markt in New York 3.000 US-Dollar pro Quadratfuß für den Bau erzielen konnte, gab es keinen dieser Türme, da der hohe Baupreis nicht im hohen Verkaufspreis zurückgezahlt wurde", sagte sie.