Investieren Sie in Paris, Frankreich: Luxusimmobilien in der Stadt der Liebe

April 28, 2024

Mit einem Schritt in die richtige Richtung kommt die französische Hauptstadt aus der Flaute. Anreize für Immobilienkäufer bedeuten, dass sich ausländische Investoren ein Café au lait und ein Croissant von der Terrasse ihrer neuen Apartments in der Innenstadt leisten können.

Paris, eine der größten Metropolen Westeuropas, hat die internationale Luxusimmobilienszene immer sehr angesprochen. Während eine der Hauptattraktionen Londons immer der Anspruch als europäische Finanzhauptstadt war, hat Paris trotz der Finanzkrise von 2007 und der jüngsten Terroranschläge seine Anziehungskraft als eines der weltweit führenden Reiseziele für Touristen beibehalten. Die Stadt des Lichts ist nach wie vor die Heimat einiger der weltbesten Restaurants, architektonischen Wahrzeichen, Kulturinstitutionen, Mode-, Einkaufs-, Lebensmittel- und Wein- und Leuchtfeuerkäufer von Luxusimmobilien mit ihrem unbestreitbaren Charme voller Geschichte und Erbe.

„Paris ist einzigartig in vielen anderen Hauptstädten, da es nicht voller Hochhäuser ist und das Stadtbild des 19. Jahrhunderts weitgehend erhalten geblieben ist“, sagt Roger Willoughby, Partner bei der Prestige Property Group. "Es ist eine freundliche Stadt mit einem umfassenden öffentlichen Verkehrssystem, aber wenn Sie lieber zu Fuß gehen, gibt es nichts Schöneres, als an einem sonnigen Nachmittag von einem Pariser Viertel zum anderen zu gehen."

Mit dem Preis für ein durchschnittliches Eigenheim, das 2014 und 2015 um 2,5% bis 3% gefallen ist, und der starken Performance des Pfund Sterling gegenüber dem Euro und dem Dollar auf seinem 12-Jahres-Hoch ist der Pariser Wohnimmobilienmarkt voller internationaler Möglichkeiten Käufer. Auch 2016 ist Paris wieder ein Käufermarkt, auf dem sich die Immobilienpreise von der Flaute erholen und Kunden aus Übersee nach Paris zurückkehren, um Investitionsmöglichkeiten für Wohnimmobilien zu nutzen.

„Zwischen 2002 und 2012 stiegen die Preise um fast 200% und die Nachfrage hat die Preise weiter in die Höhe getrieben“, sagt Marie-Hélène Lundgreen, Direktorin von Belles Demeures de France, Internationale Abteilung von Daniel Feau, exklusives Tochterunternehmen von Christies International Real Estate. „Französische Käufer sind zurück und im Juli haben wir 80 Häuser verkauft - ungefähr drei pro Tag. Niedrige Zinssätze motivieren Käufer, Einkäufe abzuschließen, aber die wirtschaftliche Erholung Frankreichs wirkt sich auch positiv auf den Immobilienmarkt aus. “ In einem ähnlichen Ton prognostizieren die Prognosen von Lundgreen eine Kapitalrendite von 2,5% bzw. 5% auf den Märkten für Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Ein weiterer neuer Anreiz für internationale Käufer, Immobilieninvestitionen in Paris umso lukrativer zu machen, ist das diesjährige Urteil des EU-Gerichts, mit dem die Kapitalertragssteuer für Gebietsfremde von 34,5% auf 19% gesenkt wurde. Käufer aus Übersee müssen nicht mehr die zusätzliche „Sozialabgabe“ von bis zu 15,5% auf den Gewinn zahlen, was die Steuerbedingungen in Paris umso günstiger macht.

Immobilien in Schlüsselbereichen von Paris haben ihren Wert bewahrt: das Goldene Dreieck im 8. Arrondissement mit seiner unnachahmlichen historischen haussmanischen und Art-Deco-Architektur, das 6. und 7. Arrondissement, Saint Germain des Prés, Invalides und Champ de Mars mit Eiffelturm und Villen und Gebäuden aus dem 18. Jahrhundert war bei wohlhabenden Käufern nach wie vor beliebt. „Paris ist und bleibt ein Knappheitsmarkt, da sie nicht mehr im Zentrum von Paris gebaut werden“, sagt Lundgreen. "Diejenigen, die die Antike zu schätzen wissen, haben die Möglichkeit, ein Haus mit einer beeindruckenden Architektur zu kaufen, die reich an Geschichte ist."

In diesem Jahr ergeben sich in ganz Paris lukrative Möglichkeiten für versierte Anleger. Es gibt neue trendige Gegenden im Zentrum von Paris, wobei das 1., 2., 9., 10., 11., 12. und 18. Arrondissement als Hauptattraktionen auftauchen, die ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten können. Lundgeen fasst zusammen: „Diese Gebiete sind etwas billiger, bieten aber immer noch Boutique-Cafés und Geschäfte, die bei jüngeren Leuten beliebt sind.“

Auf dem Markt

Ecole-Militaire, Christies internationale Immobilien

Das 130 Quadratmeter große Apartment befindet sich im siebten Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1914 und bietet einen Blick auf den Eiffelturm. Es ist ein wahres Juwel im begehrten 7. Arrondissement von Paris, das sich in der Nähe mehrerer Ministerien und Hauptquartiere befindet. Dieses Apartment in der obersten Etage verfügt über himmelhohe, sechs Meter hohe Decken und ein geneigtes Oberlicht, das einen wirklich einzigartigen Blick auf den legendären Eiffelturm bietet. Das geräumige Apartment verfügt außerdem über drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Master-Suite, ein Zwischengeschoss, ein Ankleidezimmer und eine geräumige Küche mit Essbereich.

Preis: EUR 3.690.000 (ca. USD 4,15 Millionen) auf christiesrealestate.com erhältlich

Pariser Investmentimmobilien Luxusimmobilien

Ecole-Militaire Interieur

Place de l'etoile, 16. Arrondissement, Paris, Frankreich

In der obersten Etage eines schönen Gebäudes aus dem späten 19. Jahrhundert (Haussmann) erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 2.529 m² mit herrlichem Blick auf den Arc de Triomphe und die Avenue Foch. Der Eingang verfügt über einen großen Empfangsraum und ein Arbeitszimmer in Südlage mit Blick auf den Place de l'Etoile.

Dieses Haus mit drei Schlafzimmern verfügt über eine Master-Suite mit eigenem Bad, ein geräumiges Ankleidezimmer und zwei weitere Schlafzimmer mit Bad.Die Küche öffnet sich zum Esszimmer und zu den Gästetoiletten. Ein Serviceraum ist mit der Wohnung verbunden. Parkplätze stehen im Innenhof des Gebäudes zur Verfügung.

Preis auf Anfrage, verfügbar unter www.greff-international.com / www.greff-immobilier.com / www.greff-eurasie.com