Forest City: Milliarden-Dollar-Öko-Projekt
Möchten Sie ein Stück künstliches Paradies besitzen, das nur eine Stunde von Singapur entfernt ist? Nun, Forest City, eine malaysische Immobilienentwicklung, verspricht, potenziellen Hausbesitzern genau das zu bieten. Das Anwesen soll 2035 eröffnet werden (wir wissen, es ist eine lange Wartezeit, aber diese Leute bauen buchstäblich ein Paradies) und wird vier künstliche Inseln auf der malaysischen Seite der Johor-Straße zu seiner Heimat machen. Diejenigen, die an einem Haus oder einer Investition auf der Insel interessiert sind, können damit rechnen, zwischen 200.000 USD für eine Einheit mit zwei Schlafzimmern und 1,6 Millionen USD für eine Villa am Meer zu zahlen.
"Es ist bei weitem eines der enthusiastischsten privaten Landgewinnungsprojekte, von denen ich in der Region Südostasien gehört habe", sagte Chua Yang Liang, Forschungsleiter für Südostasien bei der Immobiliendienstleistungs- und Investmentgruppe Jones Lang Lasalle. Zu den 700.000 Hochhaus- und Villen am Wasser kommen luxuriöse Annehmlichkeiten, die sich über eine Fläche von 3.425 Hektar erstrecken und ein eigenes Einwanderungszentrum haben sollen. Mit 42 Milliarden US-Dollar ist das Projekt eines, das in letzter Zeit nicht nur wegen seiner Ambitionen, sondern auch wegen der ökologischen Auswirkungen, die es auf das Meeresleben in seiner Umgebung haben kann, die Nachricht verbreitet.
Während das Konzept als lebenswerte Öko-Stadt verkauft wird, gerät die Landgewinnung, die dazu beiträgt, Platz für Forest City zu schaffen, unter Beschuss wegen der Schäden und Veränderungen, die es für die Umwelt haben wird. "Es hat das Potenzial, die Ökologie des gesamten Gebiets tiefgreifend zu verändern", sagte der Greenpeace-Wissenschaftler Paul Johnston gegenüber AFP. "Es könnte die Dinge verändern, die dort leben, es könnte die Vegetation verändern, die dort wachsen kann", fügte er hinzu.
Sogar das benachbarte Singapur (kein Problem mit der Landgewinnung selbst) nimmt die Entwicklung zur Kenntnis und veranlasst das Umweltministerium, einen Folgenabschätzungsbericht Malaysias zu studieren. "Kein Schaden, keine Umweltverschmutzung wurde nach Singapur exportiert", sagte Mohamad Othman Yusof, Executive Director von Country Garden Pacificview. "Wir wollen mit niemandem Probleme verursachen und werden uns an die Regeln und Vorschriften halten." Country Garden erkannte den Verlust von permanentem Fischgrund, die Beschädigung von Seegraswiesen und Mangroven dank der Entwicklung an. Der Entwickler fügte jedoch hinzu, dass das Projekt mit der Schaffung von fast 62.200 Arbeitsplätzen auch wirtschaftliche Vorteile hätte.
Neben diesen Umweltproblemen wird die Immobilie jetzt von Branchenexperten kritisiert, die der Ansicht sind, dass es möglicherweise nicht die beste Idee ist, Investoren vom chinesischen Festland anzusprechen. Schließlich verzeichnet China nur ein geringes Wachstum seiner Wirtschaft und Expansion, da die Behörden gegen Korruption vorgehen und verhindern, dass Bargeld außerhalb des Landes investiert wird.
Interessanterweise werden Häuser in Forest City zu den angegebenen Preisen niedriger anfangen als die Mehrheit der Sozialwohnungen in Singapur, wobei die oben genannten Villen am Meer günstiger sind als die meisten einfachen Vanille-Eigentumswohnungen im Stadtstaat. Anscheinend haben Käufer davon Kenntnis genommen, weil die AFP berichtet, dass die Entwickler bereits 500 Einheiten bewegt haben. Einige von Ihnen, die dies lesen, fragen sich vielleicht, warum künstliche Inseln für Malaysia, das keinen Mangel an Land hat, überhaupt notwendig sind. Nun, der Ansatz hat in Dubai funktioniert, obwohl die Umweltergebnisse dort außerordentlich gut dokumentiert sind. Vielleicht steckt doch etwas dahinter.
Forest City ist ein Joint Venture zwischen dem in Hongkong gelisteten Immobiliengiganten Country Garden und einer Firma, die zum Teil dem Sultan von Johor selbst gehört. Wieder einmal ist die Dubai-Parallele unausweichlich, da dieses Rekultivierungsprojekt von den dortigen Royals gesponsert wurde.
Diese Geschichte wurde intern geschrieben, basierend auf der Berichterstattung der AFP und anderer Online-Quellen
